Про Сертолово могу сказать, что цены такое же как и в городе (естественно на не элитное жилье - это отдельный разговор). Наскольку я помню по новуму ЖК государственное или муниципальное жилье можно поменять только на такое же государственное или муниципальное , на собственность как раньше нельзя. Но это было рполгода назад, не знаю может и поменялось чего.