Первый, однозначно, выбрала бы, если нереально разделить в "трешке" одну комнату на полноценные 2 с окнами и достаточной площади. Живем практически с окнами на проспект. Правда, этаж 10-й. Нормально Если разделение реально- то можно и второй вариант.