Cheburan
элита
Регистрация: 11/02/2004
Сообщения: 2498
Из: Петербург, Приморский район-Ко...
|
|
Здравствуйте! Хотим сдать квартиру на долгий срок с наименьшими затратами, официально. Муж собственник, но хочет, чтобы я сдавала, а я прописана. Не подскажете,как это сделать? Как минимизировать налоги? Спасибо.
Отредактировано Костюченко Оксана (18/03/2006 22:11)
|
Костюченко Оксана
наш человек
Регистрация: 23/10/2001
Сообщения: 9418
Из: Петергофа
|
|
что значит официально? вы от своего имени заключить договор аренды не сможете, т.к. только собственник вправе распоряжаться своим имуществом и может сдавать свое имущество в аренду.
если муж напишет на ваше имя доверенность - то тогда и вы сможете сдавать эту квартиру.
но налоги все равно если вы уж так хотите будет платить муж...если честно никого не встречала кто бы платил налог на доход от сдачи квартиры в аренду, поэтому слабо представляю как этот процесс будет проходить в налоговой....
а зачем вам платить налоги со сдачи в аренду квартиры?
-------------------- Оксана и Ксюня (18.05.1997)
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
Оформляйте договор аренды не более, чем на 11 мес. и тогда не надо платить налог.
-------------------- Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Костюченко Оксана
наш человек
Регистрация: 23/10/2001
Сообщения: 9418
Из: Петергофа
|
|
а почему только на 11 месяцев...я считала что у организаций можно на 11 месяцев без регистрации в ГБР...
а про физ лиц первый раз слышу поясни пожалуйста...
-------------------- Оксана и Ксюня (18.05.1997)
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
по физ. лицам тоже самое если договор аренды заключается на срок более года, то его надо регистировать в ГБР
С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!
-------------------- Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Костюченко Оксана
наш человек
Регистрация: 23/10/2001
Сообщения: 9418
Из: Петергофа
|
|
Спасибо. я просто считала что регить нужно нежилую недвижимость, все разобралась, спасибо.
-------------------- Оксана и Ксюня (18.05.1997)
|
Cheburan
элита
Регистрация: 11/02/2004
Сообщения: 2498
Из: Петербург, Приморский район-Ко...
|
|
Оксана, т.е. фраза в ГК, что договор может заключить уполномоченное собственником лицо означает,что достаточно доверенности. Доверенность в той же форме,что и договор? Налог на доходы платится и с имущества, сдаваемого в аренду, если ячто-то не путаю. Доход-то в виде арендной платы получаешь?
Отредактировано Костюченко Оксана (22/03/2006 16:18)
|
Cheburan
элита
Регистрация: 11/02/2004
Сообщения: 2498
Из: Петербург, Приморский район-Ко...
|
|
Официально - неверный термин, т.е. заключив договор аренды,чтобы в случае чего квартиры не лишиться,предполагается сдача на несколько лет. А если я предусмотрю в договоре пролонгацию на следующие 11 месяцев, он не требует регистрации в ГБР?
Отредактировано Костюченко Оксана (22/03/2006 16:18)
|
Костюченко Оксана
наш человек
Регистрация: 23/10/2001
Сообщения: 9418
Из: Петергофа
|
|
да, достаточно доверенности. доверенность нотариальная или удостоверенная в жэке, по месту работы.
налог платится с доходов, а не с имущества...т.е. с той суммы которая будет прописана в договоре аренды.
если будет пролонгация, то не потребуется регистрация в гбр..на вашем месте я бы заключила несколько 11 месяцных договоров на несколько лет сразу и все.
-------------------- Оксана и Ксюня (18.05.1997)
|
Cheburan
элита
Регистрация: 11/02/2004
Сообщения: 2498
Из: Петербург, Приморский район-Ко...
|
|
Спасибо огромное. Т.е. это будут договоры, датированные еще не наступившими датами? Т.е. я заключаю сейчас договоры к примеру от 01.01.2007, 01.01.2008 и т.д.? (Даже если наем прекратится раньше?) Доверенность удостоверяю на долгий срок,скажем, на 5 лет, и на основании этой единой доверенности шлепаю несколько договоров типовых, подписываю со стороной и кладу себе в стол для подстраховки? Удостоверивший доверенность орган ведь не будет сообщать о том, что я уполномочена сдать в аренду имущество, я же могу и не сдать, значит, обязанности платить налог может и не быть?
Отредактировано Костюченко Оксана (23/03/2006 22:13)
|