Littleone: Недвижимость за рубежом. Узнайте все!

Итак, теперь немного о процедуре покупки.
Все оформление сделки проводится на месте, в Черногории. Достойные компании не заставляют клиентов заключать кабальные договора в России

Например о том, что клиент прямо на месте платит аванс за будущую недвижимость и обязуется не смотреть в Черногории даже по сторонам в течение полугода после заключения договора.

Причем по условиям некоторых хитроумно составленных договоров, получить обратно свои деньги, даже если сделка не состоялась, не удастся.
Вообще стоит отметить, что в Черногории недвижимость предлагают даже таксисты и официанты в ресторанах. Наверно, излишне предостерегать от беспечной доверчивости - в Питере мы тоже не пойдем покупать квартиру в кафе или на вокзал

Здесь, в России вы можете получить ответы на все вопросы, узнать больше о стране и недвижимости, понять как именно будет проходить сделка и сделать предварительный выбор объекта. Надо сказать, что объект не всегда можно выбрать еще в России. Дело в том, что рынок оживлен, в этом году даже в несезон наблюдалась невиданная активность. Так что в ценовой категории до 100 000 Евро объекты продаются и покупаются каждый день. К моменту прибытия в Черногорию данного объекта может уже не быть в продаже. Но тут главное - почетче описать свои пожелания к домику или квартире еще в России. Тогда к вашему приезду будет подготовлено несколько объектов для просмотра, стоящих на продаже на данный момент.
Тем не менее, составить впечатление о рынке на основании представленных еще в России объектов вполне можно. Зачастую можно и приобрести именно то, что приглянулось еще при заочном просмотре.
Итак, на месте вы осматриваете несколько объектов, делаете окончательный выбор и начинается процедура оформления.
Оформление в Черногории довольно простое. Покупатель платит залог в размере 10% чтобы зарезервировать объект за собой, лицензированный юрист проверяет объект на чистоту и отсутствие отягощений.
Если речь идет об участке, то будет проверено, можно ли по генеральному плану здесь построить именно дом, или подразумевается дорога или заповедник и строить вообще нельзя.
После проверки приступают к заключению договора.
Договор будет заключен между продавцом и покупателем. Обязательно делается перевод договора на русский язык, заверенный судебным переводчиком. Впоследствии оба подписанных договора (на сербско-хорватском и на русском) имеют одинаковую силу.
Договор подписывается в суде, в присутствии юриста и нотариуса.
В этот момент оплачивается оставшаяся сумма по договору.
После подписания договора документы передаются в местное налоговое управление. Новый владелец оплачивает налог на покупку, получает документ об этом и документы передаются в кадастровое управление - по типу нашего ГБР.
После регистрации в кадастре владелец получает на руки выписку из реестра, которая является правоустанавливающим документом.
Процедура подписания договора обязательно осуществляется в присутствии покупателя. Оформление занимает 2-3 дня. Выписка же из кадастра делается около месяца, в зависимости от сезона и может быть получена в отсутствие владельца по доверенности риэлтором.
Все довольно просто, если дело находится в надежных руках и им занимаются проверенные профессионалы, работающие не первый год на рынке своей страны.
Продолжение следует

--------------------
Мама с папой и Соня (02.04.98)

===========================
Ну, если вам не угодно быть прелестью - не будьте ею. Но это очень жаль. (с)