yanat
ветеран
Регистрация: 04/08/2003
Сообщения: 630
|
|
Поделитесь опытом. Как со сроками, регистрируются ли все договора в цепочке? И вообще много проблем с такой покупкой? А главное какие риски к чему нужно быть готовой?
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Сплошной геморрой! 
В слудующий раз только в прямой продаже!!!!!!!!!!
--------------------
|
yanat
ветеран
Регистрация: 04/08/2003
Сообщения: 630
|
|
а с чем геморрой? Здесь есть риск остаться без денег и квартиры?
Ну вот а мы уже залог внесли.
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
ну уж, скАжете  хотя в России ведь живем 
геморрой в том, что все это нудно и муторно. Сначала вы найдете покупателя для своей квартиры, потом квартиру себе, потом продавец этой квартиры найдет вариант себе и так до бескончености  , пока цепочка не упрется в квартиру в прямой продаже. Ваши покупатели тоже могут быть обременены встречкой по продаже своей.
Особенно напрягает человеческий фактор, у каждого свои тараканы  . И нужно на нотариат всех представителей встречки собрать, у нас один товарищщ загулял и не явился  , но все прошло слава Богу хорошо.
--------------------
|
Floresti
чукотская девушка
Регистрация: 22/01/2002
Сообщения: 6502
Из: В движении...
|
|
Мы покупали первую квартиру со встречкой. Управились в три недели, правда, тогда документы в ГБР по срочному тарифу за 1 день делали...
Встречка - это, конечно, риск определенный, что цепочка может развалиться и все затянется надолго.
По опыту, я бы не стала связываться с цепочкой больше 3-х квартир (ваша, продавца и его продавца ПРЯМАЯ).
--------------------
Маша (5 июля прошлого века), Пашкин-Чебурашкин (27 октября, милленниум!), Пушкин (1799-1837) и ежик (возраст не идентифицирован)
-----------------------------
- Ну почему всегда все так неправильно получается?
- Потому что когда правильно, мы этого не замечаем... (С)
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Цитирую:
аНу вот а мы уже залог внесли.
это все тот же залог в 504 серии, который вы боялись забирать, или новый уже?
yanat, да не бойтесь! зато будет у вас квартирка, какую хотите 
--------------------
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Цитирую:
По опыту, я бы не стала связываться с цепочкой больше 3-х квартир (ваша, продавца и его продавца ПРЯМАЯ).
т.е. свою - в прямую продажу? А если квартира продана, деньги на счете в банке и ..... бабах  - аля 1998 г? и все  бомжи 
--------------------
|
ASYKA
активный участник
Регистрация: 12/07/2005
Сообщения: 336
Из: SPB ВО
|
|
Да не бойтесь, все будет хорошо!
Я покупала со встречкой. Хотя мой агент очень отговаривала. А встречка еще какая. Я покупала квартиру у двух хозяев, т.е. бывшая коммуналка. Одни просто продавали, другие покупали комнату в коммуналке. Там продавали 2 комнаты, т.е. другую комнату другим людям. Дальше покупали 3-х комнатную. А последние - квартиру в строящемся доме.
Т.е. я была первая в цепочке. И все хотели, чтобы я за все платила. За проверку денег, за закладку, за нотариуса. Ходили все со своими агентами. Около 20 человек. Но все оформили, т.е. внесли деньги и подписали у нотариуса за 1 день. Хотя меня один агент до слез довел, она хотела, чтобы я платила за какие-то бумаги для ее клиентов. ко мне они были вообще никаким боком.
Закончилось все хорошо. Правда, из своей купленной и оформленной квартиру почти неделю одних выгоняли. Они видите ли считать и читать не умеют. И забыли вещи собрать и вывезди.
Надеюсь, что Вы смогли все это дочитать. И поняли, что у Вас не худший вариант.
В общем. Удачи! 
--------------------
Ася, Лев И ГНАТ (11.03.2004)
|
Nataijal
элита
Регистрация: 28/03/2003
Сообщения: 1694
Из: Светлановская площадь
|
|
Если агент грамотный (-ая) -разрулит. У меня был разъездо - съезд, причем все хотели не денег, а жилья, и не просто, а хорошего, а запросы у всех-мама не горюй. Справились. Правда, встречные варианты отваливались очень активно, и денег я на этом потеряла (цены выросли).
--------------------
Варина мама
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Цитирую:
Правда, из своей купленной и оформленной квартиру почти неделю одних выгоняли. Они видите ли считать и читать не умеют. И забыли вещи собрать и вывезди.
а мы 3 недели 
--------------------
|
OOFiC
наш человек
Регистрация: 27/05/2004
Сообщения: 5215
Из: Санкт-Петербург
|
|
Цитирую:
Цитирую:
--------------------------------------------------------------------------------
По опыту, я бы не стала связываться с цепочкой больше 3-х квартир (ваша, продавца и его продавца ПРЯМАЯ).
--------------------------------------------------------------------------------
т.е. свою - в прямую продажу? А если квартира продана, деньги на счете в банке и ..... бабах - аля 1998 г? и все бомжи
 ??? Я запуталась...
--------------------
OOFiC была ... И осталась
|
шуша
элита
Регистрация: 31/07/2003
Сообщения: 1715
Из: Красногвардейский р-н
|
|
я со встречкой. терпимо. ес-но лучше прямой вариант. но терпимо. 4 звена
|
yanat
ветеран
Регистрация: 04/08/2003
Сообщения: 630
|
|
откуда хотели забрать залог-забрали.
Сейчас внесли за кораблик -4-й этаж.
Свою квартиру я продала деньги в банке лежат.
получается цепочка...я+мой вариант+их встречка+ещё одна..сколько интересно на это времени уйдёт? Все хотят до нового года разрулить.
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Цитирую:
получается цепочка...я+мой вариант+их встречка+ещё одна..сколько интересно на это времени уйдёт? Все хотят до нового года разрулить.
мы свою по встречке продавали. Покупатель нашелся сразу, в день выхода БН . И вот они ждали 3 месяца, пока мы нашли вариант  , а потом мы еще ждали, пока наш продавец найдет свой вариант , но они слава Богу нашли в ПП!
Думаю, что до НГ - это очень оптимистичный прогноз.
Нашим покупателям тоже обещал их агент, что на все провсе включаяя перееезд потребуется максимум 2 месяца .
--------------------
|
OOFiC
наш человек
Регистрация: 27/05/2004
Сообщения: 5215
Из: Санкт-Петербург
|
|
МЫ продовади цепочке (т.е. у нас ПП): до нас они её стоили 4 месяца, мы ждали ещё 2... Мы не дождались (к нам пришли с деньгами) т.е. их цепочка снова разволилась  - итого полгода точно они мучились... А сколько ещё потом и закончили ли уже ...
Цитирую:
Свою квартиру я продала деньги в банке лежат.
так а что вы по цепочкам ходите? Ищите ПП - это однозначно быстрее и надежнее будет. И не так мало их... Я оба раза искала только в ПП
--------------------
OOFiC была ... И осталась
|
yanat
ветеран
Регистрация: 04/08/2003
Сообщения: 630
|
|
так ведь залог уже внесли
если получится через 2 недели забрать только сможем.
Да и вариантов нет подходящих.ищем корабль везде такой кошмар- а здесь чистенько.и не далеко
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Цитирую:
так ведь залог уже внесли
а почему вы так с залогом торопитесь? мы вносили, только когда у них были готовы все документы и нам клятвенно пообещали не заморачиваться со встречками и искать в ПП.
Вы же покупатель с деньгами! вы и диктуйте условия.
А за сколько вы ищете квартиру в корабле, чтобы чисто было? может быть можно взять не в самом лучшем виде, но в кирпиче или панели поновее?
--------------------
|
OOFiC
наш человек
Регистрация: 27/05/2004
Сообщения: 5215
Из: Санкт-Петербург
|
|
Цитирую:
так ведь залог уже внесли
Господи, да какой залог если у вас деньги готовые? Они на вас молиться должны и в попу целовать, что бы не сбежали . Ну по крайней мере ДО того как день натариата вам назначат они и расчитывать не могут на ваш залог... (ну это уже на будущее размышления )
--------------------
OOFiC была ... И осталась
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Цитирую:
Господи, да какой залог если у вас деньги готовые? Они на вас молиться должны и в попу целовать, что бы не сбежали .
и я о том же! 
--------------------
|
yanat
ветеран
Регистрация: 04/08/2003
Сообщения: 630
|
|
а как за собой квартиру сохранить если залог не вносить?
А что касается кирпича и панели поновее.дорого это. По цене только корабль подходит. квартиру ищем в Выборгском районе(кустодиева,художников,поэтический,фомина) Всё остальное или за Просвещения или к Гражданке. Так что выбор ограничен.
Вы меня прям озадачили с залогом.почему же тогда моя агентша молчит? Если бы я знала что можно не давать никаких залогов до нотариата.........
А по другому посмотреть- как мои продавцы могут строить цепочку, если не уверены купим мы или нет? а залог хоть какую-то гарантию даёт.
|
OOFiC
наш человек
Регистрация: 27/05/2004
Сообщения: 5215
Из: Санкт-Петербург
|
|
Да как они строят свою цепочку это не ваши проблемы - но у них мерты который с места не сдвинишь, а у вас деньки в аккуратненьких пачечках, которые вы в любой момент готовы обменять на документы на любые метры на которые будут готовы документы. А ждать можно долго, а квартир в короблях у нас предостаточно. Нет на этой неделе будет на следующей, а вы уже связаны обязательствами, а они-то нет посути: что-то застопориться, а вы как привязаные. Цитирую:
не уверены купим мы или нет
вот что бы вы купили им придется шевелиться быстрее, что б тем временем другое не нашли. А так они вас привязали к себе - куда теперь торопиться?
--------------------
OOFiC была ... И осталась
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Цитирую:
так они вас привязали к себе - куда теперь торопиться?
конечно! им по любому нужно строить встречку. Они ведь продают квартиру? или просто прицениваются?
Даже если вы откажетесь, они уже и документы соберут, и вариант найдут. Им и с вами, и без вас это делать все-равно.
Правильно Олеся говорит, у вас деньги, вы можете завтра найти лучший вариант, а залог у вас внесен. Если везде залоги давать, так и на квартиру не хватит .
А агентша ваша видимо просто курица . Мы на таких уже насмотрелись .
--------------------
|
yanat
ветеран
Регистрация: 04/08/2003
Сообщения: 630
|
|
вы меня прямо озадачили......
мы заключили договор с условием что можем забрать залог через 2 недели если они встречку не найдут.....
Может и правда у меня агент курица?.что же делать-то?
Через 2 недели деньги забрать и искать ПП? Только я ищу уже месяц и ничего нет.
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
а вы скольки комнатную квартиру ищите?
двушку в хорошем состоянии гораздо проще найти чем трешку. Уж не знаю почему
--------------------
|
OOFiC
наш человек
Регистрация: 27/05/2004
Сообщения: 5215
Из: Санкт-Петербург
|
|
Цитирую:
двушку в хорошем состоянии гораздо проще найти чем трешку.
подтверждаю : двушку я нашла за месяц, а вот 3шку так и не нашла на вторичке ... но как удачно нашла на первичке
--------------------
OOFiC была ... И осталась
|
Ирмир
активный участник
Регистрация: 19/03/2005
Сообщения: 478
Из: Комендантский пр.
|
|
Цитирую:
двушку в хорошем состоянии гораздо проще найти чем трешку. Уж не знаю почему
А я наоборот, не смогла найти двушку в приличном состоянии, зато отличные трёшки попались сразу три из 8 просмотренных. Учитывая, что у меня было условие к квартирам - только прямая продажа. Это уж как повезёт!
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
это наверное от района зависит. Если вы в Приморском искали в новых домах, то тут ничего удивительного нет.
А мы смотрели в Выборгском: или убитая, или незаконная перепланировка
--------------------
|
Ирмир
активный участник
Регистрация: 19/03/2005
Сообщения: 478
Из: Комендантский пр.
|
|
Возможно и от района. Но искали не в новых домах - денег не хватило бы. Тут ТАКИЕ цены на дома младше 5 лет, что слов нет.
|
igol
элита
Регистрация: 28/10/2003
Сообщения: 1625
Из: СПб, Политехническая
|
|
Цитирую:
:Тут ТАКИЕ цены на дома младше 5 лет, что слов нет.
я бы моложе 5 лет даром не взяла нет, вру, ДАРОМ взяла бы, сделала бы простенький ремонт и сдавала бы еще пару лет. Или не сдавала бы, а просто ждала: можт рухнет или трещинами стены пойдут?
не, новый дом мы уже проходили, хватит!
--------------------
|
OOFiC
наш человек
Регистрация: 27/05/2004
Сообщения: 5215
Из: Санкт-Петербург
|
|
Жаль вы не сторого в противоположном направлении искали - мы как раз с ремонтом опять же продали . Думаю район - всё же у вас более молодой  ...
--------------------
OOFiC была ... И осталась
|
OOFiC
наш человек
Регистрация: 27/05/2004
Сообщения: 5215
Из: Санкт-Петербург
|
|
Цитирую:
не, новый дом мы уже проходили, хватит!
да лана, типа дом старше 7 лет отлично выглятит хоть один - ничЁ у нас вроде пока не потрескалось, но зато и свежесть чувствуется 
--------------------
OOFiC была ... И осталась
|
yanat
ветеран
Регистрация: 04/08/2003
Сообщения: 630
|
|
Мы ищем двушку...
скажите а ключи получу я последняя из цепочки?
т.е. пока в последнее звено кто-то въедет и.т.д.?
|
Предыдущее
Наверх
Следующее
Вид: Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитировать
