albik
участник
Регистрация: 12/04/2005
Сообщения: 210
Из: Гражданка
|
|
Елена, добрый день!
Мы покупаем квартиру через ипотеку и вот нашли подходящий вариант, но меня смущает их тех паспорт. В нем план квартиры совпадает с текущим состоянием, а в доп. сведениях написано: "самовольная перепланировка, увеличена площадь санузла за счет присоединения коридора. Площадь объекта не изменена". Агент меня уверяет что эта перепланировка узаконена, но как объяснить не может, ни акта приемки ничего нет. Как вообще можно это проверить? И какие последствия нам могут грозить, если мы приобретем эту квартиру?
|
Nansy
элита
Регистрация: 09/05/2002
Сообщения: 2602
Из: Юго-Запад, маршала Казакова
|
|
Лена, можно короткий вопрос. У нас с мужем (гражданским) собственность на квартиру оформлена в долях по 50%. В силу разных обстоятельств я хочу переоформить 100% собственности на себя. Муж согласен. Как это сделать наиболее просто и дешево? В квартире никто не прописан, но сделана несогласованная перепланировка (если это важно).
--------------------
Настя + Дима = Серёжа+Алиса (27.08.02)
|
7UP
гость
Регистрация: 05/02/2006
Сообщения: 3
|
|
Здравствуйте! Ситуация следующая: 2к.кв была куплена в 1997г в равных долях на мужа-жену (меня)-дочь-дочь. Все в ней прописаны. с 2001 года мы разведены, с этого же время он в квартире не проживает. Коммуналку я все это время плачу сама. В октябре 2004 дочь родила сына, мы его тоже прописали в эту двушку. Очень накладно платить 2т.р в месяц за квартиру, тем более что на моем иждивении дочь - студентка, дочь - молодая мамочка и маленький пацан . 1. Как лучше провести с бывшим мужем разговор про квартирный вопрос? 2. могу ли я попросить его выписаться - повлияет ли это на оплату? Дело в том, что квитанция приходит из расчета 4-х человек, хотя прописаны 5. Разве коммунальные услуги (вода, газ..) оплачиывают только собственники? или наша бухгалтерия ошиблась? или на маленьких детей это не распространяется? 3. а могу ли я составить акт о его непроживании в квартире? тут проскакивала инфа, что составляли такие акты. Как это можно сделать? 4.А с его собственностью в нашей квартире - совсем глухо, да? ведь он в здравом уме и не откажется от этой 1/4 собственности... Можно ли что-то здесь предпринять?
|
Juls
участник
Регистрация: 17/02/2005
Сообщения: 113
Из: Санкт-Петербург, Московский
|
|
А кто нибудь может подсказать эксперта, оказывающего помощь при приемке нового жилья по качеству строительства и отделке - человека, который бы помог нам правильно оценить недостатки квартиры после постройки и обосновать их в акте приемки-передачи? И сколько эта услуга стоит приблизительно?
Отредактировано Juls (22/02/2006 15:25)
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
Если перепланировка действительно узаконена, то на основании положительного решения МВК должен быть получен новый тех. паспорт с новыми данными и никакой пометке о перепланировке там уже быть не должно. С самовольной перепланировкой купить квартиру посредством ипотеки нельзя- приедет оценщик из оценочной компании и всё это зафиксирует в своём отчете. Банк просто не даст кредит под эту квартиру.
Если перепланировка не значительна иногда банки идут на встречу и берут с покупателя обязательство самостоятельно узаконить перепланировку. Но это силы и дополнительные средства...
--------------------
Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
Наиболее просто- сделать договор дарения или купли- продажи в простой письменной форме, потом зарегистрировать в ГУ ФРС.
Если есть тех. паспорт без указания, что сделана перепланировка и он получен не более 5 лет назад, то можно продавать по нему. Если нет, то лучше заказать паспорт без выхода техника, это, конечно, дороже, но зато там не будет значиться про перепланировку и можно спокойно провести отчуждение.
А потом при желании узаконить...
--------------------
Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
А льготу Вы не можете оформить?
Как поговорить с мужем? Боюсь, что Вам лучше знать...я ж не знаю какой к нему нужен подход...Если он выпишется, то платить надо будет меньше. Коммунальные платежи начисляются не только на собственников , да и на детей тоже...Можете сделать с ним соглашение об определении порядка пользования ( добровольно или через суд ), тогда Вам откроют личный лицевой счет. Но и квартира тогда будет как бы коммунальная...
Акты о непроживании- это не Ваш случай. Муж же собственник и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. И собственности Вы его лишить не можете. Тут только договариваться...или выкупать у него его долю...
--------------------
Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
Да, есть независимые эксперты по этому вопросу. Здесь не могу заниматься рекламой, пишите в личку,- дам координаты.
--------------------
Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Катеринушка
активный участник
Регистрация: 24/08/2005
Сообщения: 446
Из: петербург
|
|
Елена, добрый день! А как можно застроховаться при покупке строящейся первички, и сколько от стоимость квартиры это стоит?
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
Застраховаться можно и до и после заключения договора со стороительной компанией. Если хотите это сделать ДО, то отвезите в страховую тот пакет документов, что Вам должны дать в СК, его проанализируют и вынесут вердикт: будут ли они вообще Вас страховать...Стоисмость примерно 3- 4% от полной стоимости квартиры.
--------------------
Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Предыдущее
Наверх
Следующее
Вид: Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитировать
