Vesya
участник
Регистрация: 21/12/2004
Сообщения: 125
|
|
Задала подобный вопрос в Нашем доме.Извините что повторяюсь, но вопрос очень больной.
Решили строить дом, для постоянного проживания. Вопросов тьма. Начиная с фундамента и заканчивая крышей. КТО уже прошел этот путь, поделитесь опытом. Во сколько вам обошелся каждый вид стрительных работ. Что выгоднее, брать одну фирму, или нанимать разные, для каждого этапа стройки
--------------------
Эльза (16.01.2004), Михаил (09.12.1995), Ксения (07.10.1992)
|
Becky
ветеран
Регистрация: 01/04/2004
Сообщения: 724
Из: USA, MD и иногда DC
|
|
Выгоднее, по-моему, купить. Мы это поняли после многолетнего строительства дачного домика, кучи потрячнных денег, нервов и времени. 
|
Стелла
ветеран
Регистрация: 26/01/2006
Сообщения: 750
Из: Юго-Запад
|
|
Цитирую:
Задала подобный вопрос в Нашем доме.Извините что повторяюсь, но вопрос очень больной.
Решили строить дом, для постоянного проживания. Вопросов тьма. Начиная с фундамента и заканчивая крышей. КТО уже прошел этот путь, поделитесь опытом. Во сколько вам обошелся каждый вид стрительных работ. Что выгоднее, брать одну фирму, или нанимать разные, для каждого этапа стройки
Ой!Мне это тоже интересно!Домовладельцы!Поделитесь,пожалуйста!
--------------------
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Рассказываю 
Мы с мужем вписались в аферу  , продали свою квартиру и на эти деньги стоим дом.
После того как я почти это прошла  (находимся на этапе внутренней отделки дома) , я бы покупала готовый дом... если бы было на это достаточно средств.
У нас участок в очень хорошем месте, мы снесли старый дом и на его месте постоили новый. Если бы мы покупали готовый, то только за подобный участок мы бы отдали тысяч 60 - 70 долларов только за участок , а у нас их нет 
Мы стоили все с разными фирмами.
1- Снос старого дома - подготовка под фундамент (у нас низкий участок, потребовалось очень много вложить "под дом") и сам фундамент монолитная армированная ж\б плита.
2 - Сам дом из пеноблоков.
3 - Крыша (стропила, обрешетка) + металочерепица Ранила, окна двери. С той же бригадой делаем внутр. отделку.
Я считаю что мы уложились на данный момент очень дешево. Мы экономили, считали каждую копейку, были в курсе всех этапов строительства, а не просто отдали деньги и забыли. Я лично все контролировала, все вопросы спорные выясняла через интернет на разных форумах. Дом размером 12 на 9 м, 2 этажа (второй этаж мансардный) стоил нам на данный момент около 70 тысяч. Это без внутр. отделки второго этажа, без канализации (все подготовлено, только септик на улице не сделан - это еще около 2 тысяч на нашей почве).
Отопление паровое, теплые водяные полы в ванной, прихожей и кухне. Отделка не паркет  все скромнно, без выкрутасов.
Вот. Будут вопросы - пишите. А так, заранее сочувствую  Если пытаться сделать не дорого, то нужно потратить очень много моральных сил. Зато, теперь я знаю что значит "швейлер", "набить брусок" и еще очень много полезных слов
--------------------
|
Yanina
активный участник
Регистрация: 22/12/2004
Сообщения: 327
|
|
Смотря какой дом и где.
О ценах -например, продается дом "из первых рук" для постоянного проживания 240 м.кв. с участком 20 соток, под чистовую отделку - 182 000 $.
Если бы вы строили аналогичный дом, дешевле бы у вас не получилось.
|
ulisa
ветеран
Регистрация: 10/11/2003
Сообщения: 816
Из: Политехническая
|
|
а кто вам строил? фирма или частная бригада? мастеров не порекомендуете?
--------------------
Марина и Лизочка (24.04.02)
*************************
http://pix.greedykidz.net/ulisa/Liz/
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
а кто вам строил? фирма или частная бригада? мастеров не порекомендуете?
Строила частная бригада. Мастеров ... не порекомендую  ... хотя все они наверное одинаковые....
|
JuliaL
ветеран
Регистрация: 09/01/2005
Сообщения: 824
Из: СПб
|
|
Могу порекомендовать родственника мужа. Он строительством из оцилиндрованного бревна занимается. На сайте можно расценки посмотреть. Вот только вроде до мая он уже загружен. Но в любом случае можно проект просчитать.
--------------------
Юлия
|
ulisa
ветеран
Регистрация: 10/11/2003
Сообщения: 816
Из: Политехническая
|
|
помню этот сайт. я на указанный там E-mail писала уже однажды. так и не получила никакого ответа 
--------------------
Марина и Лизочка (24.04.02)
*************************
http://pix.greedykidz.net/ulisa/Liz/
|
JuliaL
ветеран
Регистрация: 09/01/2005
Сообщения: 824
Из: СПб
|
|
это может быть, там просто один хозяин и строит, и закупает, и по площадкам мотается, и на запросы отвечает. Поэтому если срочно, то лучше звонить. Или писать по несколько раз, к сожалению. У них ценник довольно-таки гуманный, даже в Москву ездят строить.
поэтому если еще актуально можно через меня попробовать.
|
marina_B
частый гость
Регистрация: 22/01/2006
Сообщения: 44
|
|
Скажите, а вы все по правильному делали, то есть проект, согласования, разрешение на строительство? Уложились ли в сроки? Как и когда будете сдавать, что для этого нужно? Очень интересуемся, так как сами строимся.
|
Aguilerych
ветеран
Регистрация: 22/03/2004
Сообщения: 685
Из: Назад в СПб
|
|
По своему неудачному опыту и удачному опыту многих друзей.
Ориентир - 600 $ за квадрат (это - фундамент, внешняя отделка, покрытие крыши + внутрянка в виде гипрока, без локальной канализации и водоснабжения. Да, это включает и стеклопакеты, правда, дешевые, пластиковые).
Выгоднее работать с одной "лавкой", ежели, конечно, Вы сами не дока в этом вопросе. Я, строитель по специальности, и, наконец-то, по призванию, не сдюжила.
--------------------
Кристина и Димаса
|
MAMALANA
участник
Регистрация: 16/01/2006
Сообщения: 129
Из: СПБ., В.О.
|
|
Лучше брать из сухого бревна, а сушит только Рощинский Дом.
|
Vesya
участник
Регистрация: 21/12/2004
Сообщения: 125
|
|
Давайте откроем школу начинающего "чайника-строителя", начнем сначала.
Фундамент. Как. СКОЛЬКО. ПОЧЕМ?
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
Скажите, а вы все по правильному делали, то есть проект, согласования, разрешение на строительство? Уложились ли в сроки?
Ничего этого не делали!
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
Давайте откроем школу начинающего "чайника-строителя", начнем сначала.
Сначала нужен проект. У нас небыло, т.к. у нас не очень стандартный дом, на две семьи, с тремя входами  вобщем жуть. Авторский проект было дорого заказывать. А стандартный в фирме будет стоить Вам 400 $ если поискать. У нас приятели строили дом по стандартному проекту. Там все все все расчитано, куда сколько, чего, где розетки будут, а где выключатели. Это очень удобно. Там вроде даже смета есть, т.е. не смета, а перечень материалов, которые требуются. А то я вот езжу на дачу каждые выходные, деньги на материалы выдаю. И у меня стандартный диалог со стоителем:
Я - Вот тебе 20 тыс. рублей, это на что?
Он - На пиломатериалы
я - на какие?
Он- Брусок, дюймовка
Я- Куда и сколько?
Он - Ну.. это надо считать, я куплю, если останется, пойдет на второй этаж
Проходит неделя, звонит "деньги кончились, привози еще". Приезжаю. Диалог:
Я - вот тебе 20 тыс рублей. Это на что?
Он- На пиломатериалы
Я - 
Он- Дак нехватило.
Я - Сколько еще надо????
Он - Давай я куплю, что останется.... пойдет на второй этаж.
И ведь не проверишь его, сколько ему надо этого бруска и этой дюймовки .....
Так что не советую строить дом без проекта. Вот.
А про фундамент могу рассказать, надо исходить из того, какая у Вас почва, уровень грунтовых вод и т.п.
|
Аndrе
элита
Регистрация: 24/11/2004
Сообщения: 2278
Из: Санкт-Петербург
|
|
В каком районе дом-то?
|
мишмарин
участник
Регистрация: 05/11/2005
Сообщения: 180
Из: Центр
|
|
Про канализацию и про водоснабжение тоже давайте поговорим
|
Yanina
активный участник
Регистрация: 22/12/2004
Сообщения: 327
|
|
Цитирую:
Давайте откроем школу начинающего "чайника-строителя", начнем сначала.
Фундамент. Как. СКОЛЬКО. ПОЧЕМ?
Фундаменты бывают разные, это зависит от почвы и от проекта дома.Поэтому сначала нужно узнать, какой у вас будет (есть) участок, потом проект дома, а потом уже "Сколько. почем".
А в каком районе вы хотите строиться?
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
В каком районе дом-то?
У меня? В Белоострове.
|
Lenhen
активный участник
Регистрация: 08/05/2004
Сообщения: 510
Из: Выборгский р-н
|
|
Можно я тут тоже поприсутствую  .
Мы тоже собираемся строить. Пытались два года найти что-то готовое, поскольку аксакалы, прошедшие весь путь строительства с начала до своих седых волос , дружно советовали не ввязываться в стройку, а купить готовое.Я, объездившая ближайшие пригороды с кучей агентов в течение двух лет, могу сказать, что это практически невозможно купить дом по своему вкусу. А переделка потребует массу времени и геморроя со строителями. Проще уж , наверное, самому.
Вот мы и идем к этому медленно и печально. Поскольку очень уж хочется свой дом. 
|
мишмарин
участник
Регистрация: 05/11/2005
Сообщения: 180
Из: Центр
|
|
2risinka расскажите как у Вас вода в дом проведена и какой у Вас бойлер , какой фирмы , сколько стоил ?
|
EMA
элита
Регистрация: 17/01/2004
Сообщения: 3295
Из: Санкт-Петербург, м.Новочеркасс...
|
|
Я, как еще один "аксакал", посоветую покупать готовое.
|
Lenhen
активный участник
Регистрация: 08/05/2004
Сообщения: 510
Из: Выборгский р-н
|
|
Да верю, верю, много печальных историй я слыхала, но есть и со счастливым концом. Типа строили -строили, а их дети жили в нем долго и счастливо. 
Но мы попробуем.
--------------------
Лена+Гена, Вика(1994), Катя(2003) и июльский пуз
|
мишмарин
участник
Регистрация: 05/11/2005
Сообщения: 180
Из: Центр
|
|
еще один вариант : полуготовое
|
Superpapa
гость
Регистрация: 02/12/2004
Сообщения: 22
Из: Север Питера
|
|
Здравствуйте. Занимаюсь профессионально строительством коттеджей. Насколько я знаю у нас приемлимые цены для каменных домов, НО судить, конечно, Вам. Вот наш сайт www.passivhaus.narod.ru , вот здесь точная смета на дом 160 метров http://www.passivhaus.narod.ru/ph.phtml-mr_ph-stroit_prise.htm Или могу дать проф совет или рекомендацию.
Ксати Вот здесь http://www.passivhaus.narod.ru/ph.phtml-mr_doma-v-prodaje.htm цыфры сколько стоит вся документация на дом в Курортном районе.
С Уважением Денис Георгиевич
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
2risinka расскажите как у Вас вода в дом проведена и какой у Вас бойлер , какой фирмы , сколько стоил ?
Вода проведена под фундаментом ,ниже уровня промерзания (дело в том что у нас в поселке вобопровод, так что не пришлось копать скважину и т.п...). Бойлер пока на купили, собираемся на 80 - 100 литров купить, пока незнаю какой фирмы. Видела в магазине МЕТРО бойлер АРИСТОН на 100 литров за 3500р.. У нас в следущем году газ будет, поэтому мы будем газовую колонку ставить. Этот бойлер на один год будет.
|
EMA
элита
Регистрация: 17/01/2004
Сообщения: 3295
Из: Санкт-Петербург, м.Новочеркасс...
|
|
Цитирую:
Типа строили -строили, а их дети жили в нем долго и счастливо.
Вот-вот. Вариант, что пожить там успеют разве что дети, не является "счастливым концом".
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
Здравствуйте. Занимаюсь профессионально строительством коттеджей.
А вот расскажите Денис Георгиевич, утепление дома из пенобетона должно вестись по наружным или внутренним стенам? Понятно что если по внутренним, то идет потеря жилой площади, но плюс к этому я слышала теорию что нельзя утеплять дом из пенобетона изнутри из-за перепада температур, конденсата и т.п... что пенобетон таким образом набирает влагу и быстро разрушается.
На фото на Вашем сайте у Вас дом (в Песочном вроде) снаружи обшит сайдингом. Тут все понятно, а вот если мы хотим снаружи штукатурить, то каким образом штукатурить на утеплитель?
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
Вот-вот. Вариант, что пожить там успеют разве что дети, не является "счастливым концом".
Вот вот, похоже нас это тоже ждет!!!
|
Superpapa
гость
Регистрация: 02/12/2004
Сообщения: 22
Из: Север Питера
|
|
Мы утепляем дом всегда с наружи. Ни разу со стенами ни чего не произошло. Если Вы надумаете утепоить стены не забудьте подумать о том чем будете дышать.
Штукатурка на утеплитель производится следующим образом :
1 крепим утеплитель
2 армируем утеплитель с помощью Армирующей сетки и клея для приклеивания и армир-ния.
3 подкладочная штукатурка
4 минеральная декор-ная штукатурка
5 красим краской.
|
marina_B
частый гость
Регистрация: 22/01/2006
Сообщения: 44
|
|
Расскажите пожалуйста, что нужно для сдачи дома, почему это так дорого стоит? Что делать, если не укладываемся в сроки строительства?Надо ли продлевать разрешение?
|
Superpapa
гость
Регистрация: 02/12/2004
Сообщения: 22
Из: Север Питера
|
|
Здравствуйте "marina_B " Мой вам совет наймите професионалов для сдачи дома это для Вас будет легче. Почему так дорого стоит это вопрос к государству. Это государство расценки установливает. Для примера подпись СЭС по тарифу где-то 25000 руб. Но они не подписывают, всегда ,что-то их не устраивает. Перед получением собственности на дом из ГБР у Вас на руках папка в 120 листков документов.
Цены указаны для Курортного и Приморского районов СПБ.
Если у Вас получено электричество и Вы не захотите сдавать дом, то и разрешение Вам непонадобится.
|
marina_B
частый гость
Регистрация: 22/01/2006
Сообщения: 44
|
|
Еще вопрос про воду в Песочке какая глубина скважины и много ли в воде железа и др. элементов? Может вы знаете будет ли в Песочном-Дибунах газ и когда?
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
Мы утепляем дом всегда с наружи.
Спасибо большое!! А какой утеплитель Вы бы порекомендовали? Пенопласт? Урса\Изовер?
|
Vesya
участник
Регистрация: 21/12/2004
Сообщения: 125
|
|
материалов для строительства дома нынче море, но кирпич, камень требует усадки, а это год-два, много рекламы по каркасным домам по финской технологии, что это, реальные дома или просто очередная раскрутка бизнеса?
|
risinka
активный участник
Регистрация: 14/01/2006
Сообщения: 345
Из: Санкт-Петербург, Черная Речка
|
|
Цитирую:
много рекламы по каркасным домам по финской технологии, что это, реальные дома или просто очередная раскрутка бизнеса?
у меня друзья только что закончили дом каркасный. Они в восторге. В нутри замечательно, не сыро, тепло. Были у них в январе в лютые морозы, у них тепло, хорошо, хоть и приезжали они только на выходные.
Вобщем только положительные эмоции у них.
|
JuliaL
ветеран
Регистрация: 09/01/2005
Сообщения: 824
Из: СПб
|
|
а вот статейка как раз про финские дома http://zagorod.spb.ru/articles/1365/
|
Superpapa
гость
Регистрация: 02/12/2004
Сообщения: 22
Из: Север Питера
|
|
Цитирую:
Еще вопрос про воду в Песочке какая глубина скважины и много ли в воде железа и др. элементов? Может вы знаете будет ли в Песочном-Дибунах газ и когда?
Здравствуйте
В Песочном глубина скважины 40 метров. железа 1,5 при норме (помоему) 0,3. У нас знакомый пьет уже лет 5 воду и даже не знал, что обезжилезователи можно ставить.Показывал нам воду в емкости голубого цвета. А так когда Вам скважину сделают эти же ребята должны сдать ее на анализ и Вам все расказать.
Про газ не знаю. Вроде как грозятся. Вот в Левошова 2 года назад собирали собрание говорили, что бы готовили деньги, через 2 месяца газ. Прошло 2 года газа нет и когда будет не знают. Но у нас страна все может быть. Но хочу предупредить подключение на газ дорого около 6000$ и то если газ рядом.
|
Superpapa
гость
Регистрация: 02/12/2004
Сообщения: 22
Из: Север Питера
|
|
Цитирую:
Цитирую:
Мы утепляем дом всегда с наружи.
Спасибо большое!! А какой утеплитель Вы бы порекомендовали? Пенопласт? Урса\Изовер?
Выберать Вам, что нравится больше или душе угадно. Все утеплители хороши.
Вот некоторые критерии для выбора
Пенопласт: надо покупать 15 кг/куб(плотность) не меньше. Стоимость 1600 руб за куб.
Любая вата: для наружного утепления нодо покупать не меньше 100 кг/куб. иначе усядит из-за влажности и грош цена Вашему утеплению. Цена такой ваты от 3000 руб за куб.
Те ваты, что Вы видите в большенстве случаев в магазине предназначена для внутреннего утепления, у них маленькая плотность , поэтому и дешевые.
|
Superpapa
гость
Регистрация: 02/12/2004
Сообщения: 22
Из: Север Питера
|
|
Цитирую:
материалов для строительства дома нынче море, но кирпич, камень требует усадки, а это год-два, много рекламы по каркасным домам по финской технологии, что это, реальные дома или просто очередная раскрутка бизнеса?
Каменные дома усадки не требуют , это все сказки. Правильно сделанный фундамент и все будет хорошо. У нас строительство 4-5 месяцев, дом готов к чистовой отделки. Даем гарантию ни каких усадок, ни каких трещин на стенах.
Финские каркасные дома это хорошо, фины молодцы.Если фирма действительно умеет их делать будет все хорошо.Но насколько я знаю это не дешево.
Здесь зделаю маленькую ремарку о домах вообще:
Каменный дом лет на 200 и более
Каркасный дом лет на 50.
В каменных домах ни когда не будет щелей, ни когда не будет ни чего перекашивать.
В каркасных домах или деревянных через год, два будут появлятся щели, т.к. дерево то расширяется, то усыхает и при этом дерево всегда ведет(скручивает).
Если Вы надумаете Финский каркас строить, напишите мне я по подробнее опишу технологию строительства.
И еще фины строят каркас не потому, что им это нравится , а потому, что у нах очень большой налог на каменные дома.
|
Superpapa
гость
Регистрация: 02/12/2004
Сообщения: 22
Из: Север Питера
|
|
Цитирую:
а вот статейка как раз про финские дома http://zagorod.spb.ru/articles/1365/
Посмотрел я сайт. Это же не каркасное строительство, А дома из клееного бруса. Немного разные вещи.
|
Vesya
участник
Регистрация: 21/12/2004
Сообщения: 125
|
|
отправила сообщение в личку
--------------------
Эльза (16.01.2004), Михаил (09.12.1995), Ксения (07.10.1992)
|
Предыдущее
Наверх
Следующее
Вид: Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитировать
