Kolbaskin
старожил
Регистрация: 02/09/2004
Сообщения: 1285
Из: СПб, Юго-Запад.
|
|
Глупый, наверное, вопрос, но все же  . Брать БН и искать подходящий вариант? Или сразу воспользоваться услугами агента, надеясь, что у него в загашниках есть хорошие варианты, которых нет в БН. Расскажите,как вы искали свою квартиру, если можно со всеми деталями.
Просто мы сами уже начали поиски, несколько вариантов из БН посмотрели. Они там продаются в основном через агенства, причем по какой-то странной системе - каждая квартира закреплена за конкретным агентом, и, если его нет в офисе, нет по домашнему, то это уже мои проблемы его вылавливать.
В общем интересуют все тонкости при покупке жилья.
--------------------
Лена,Саша и маленькая Элиночка (17.11.2004)
|
lyubovab
старожил
Регистрация: 24/07/2002
Сообщения: 1236
Из: Россия, СПб, м. Лесная
|
|
я каждый вечер искала на www.bn.ru. Очень удобно - задаются нужные параметры квартиры. Там и нашла. Наша квартира через агенство была, и варианты "без посредников" проскакивают..
Просмотрела более 10 вариантов, по некоторым адресам просто зря ездила, т.к. продавцы по телефону говорили неправду, которая раскрывалась при просмотре.
--------------------
Люба и Глеб (04.10.2000)
|
Asya_K
элита
Регистрация: 06/02/2005
Сообщения: 1811
Из: Спб, Приморский р-н, залив
|
|
Еще www.bsn.ru , там выборка и из БН и свои варианты...вроде бы...
|
Пони
активный участник
Регистрация: 06/05/2003
Сообщения: 598
Из: Калининский, пл.Калинина
|
|
www.eip.ru/
www.bsn.ru
Лучше каждый день смотреть самостоятельно. Агенты обычно два раза в неделю смотрят bn.ru + спрашивают в агенствах, которые иногда покупают "срочные" квартиры почти за полстоимости.
|
Mistrale
элита
Регистрация: 13/11/2004
Сообщения: 4092
Из: Савушкина/Яхтенная
|
|
мы тоже на www.bn.ru нашли, а еще на сайтах агенств есть свои базы. там бывает то, что еще не вывешено в БН.
--------------------
|
acha
участник
Регистрация: 28/11/2002
Сообщения: 233
Из: Петроградский р-н
|
|
В основном с помощью www.bsn.ru и www.eip.ru
Причем на eip.ru много новых объявлений появляется в пятницу утром в закрытой базе. Как раз эти новые варианты можно смотреть в выходные до выхода Бюллетеня недвижимости.
У некоторых агенств неплохие сайты в инете с планами продаваемых квартир и с фотками.
Вы только если будете не через хорошо знакомого агента искать, аккуратней. Сейча модно, когда агент покупателя за спиной покупателя договаривается с агентом продавца, накидывают деньги и прибыль потом пополам делят. Это к вопросу если Вам квартира понравилась, а потом она неожиданно слегка подорожала.
--------------------
Аня и шалунья Зося (4-летка уже)
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
можете попробовать со знакомым агентом договорится, тогда комиссионных меньше заплатите...особенно это касается недорогого относительно жилья...
БН поступает в продажу в понедельник, а в агентства недвижимости он приходит в пятницу, поэтому зачастую хорошие варианты уходят ещё в выходные...
--------------------
Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Kolbaskin
старожил
Регистрация: 02/09/2004
Сообщения: 1285
Из: СПб, Юго-Запад.
|
|
Девочки, спасибо за ответы. www.bn.ru штудирую давно, а вот про www.bsn.ru и www.eip.ru не знала. Сегодня звонила насчет понравившегося варианта, так там мне сказали, что сделку хотят оформить по цене не выше 30тыс. рублей , чтоб не платить налог на недвижимость, мол все так делают  . Но ведь это очень рискованно для покупателя. Я сама так покупала, но у своих знакомых, поэтому не боялась, а у посторонних людей... 
Сплюшка, скажите, пожалуйста, какова комиссия агента обычно. У нас знакомые покупали, у агента была фиксированная ставка - 300долларов, если я ничего не путаю  . И еще, допустим, квартира продается через агенство, цена, грубо говоря, 65000. Продавец получает порядка 60-62, остальное берет агенство? Или нет? Можно ли попытаться договориться напрямую с продавцом? Хотя продавцы, наверное, все же предпочитают работать с агенствами  .
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
Средний комиссионный % агентства- 5-6 %. За 300 долл. видно тот агент без агентства работал...Напрямую? Теоретически возможно, только продавца тоже заинтересовать придется- подороже у него купить, чем он через агентство получает. Если у него не прямая продажа, то искать альтернативу в этом случае придется самому- сможет ли он и есть ли у него на то время? Но поговорить можно...осторожно...
--------------------
Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
tanya_v
участник
Регистрация: 01/04/2004
Сообщения: 178
Из: Комендантская пл
|
|
Вот еще один адрес http://www.kris.emls.ru/. Там обновляются несколько раз в неделю (2 года назад искали). Искала сама, но продавали через агенство. При покупке еще есть такой момент: в агенствах есть свои люди в милиции, которые прверяют историю квартиры, не нарушены ли чьи-нибудь права, не выписан ли кто-нибудь незаконно и т.д. Ну вообще, как мне кажется во всех агенствах помимо комисионных они еще зарабатывают деньги разными обманами - например, как писали выше агенты договариваются за спиной и покупателя и продавца. Мы например отказались покупать подорожавшую несколько квартиру после того как уже было все договорено. Надо сказать оба агента и наш и продавца нас уговаривали согласиться (ну подумаешь 500 $). Когда поняли, что мы не будем платить лишние 500$, согласились на ранее установленную цену. И тем не менее у меня до сих пор есть огромное подозрение, что нас где-то обманули. А подозрение оттого, что когда мы закладывали деньги в банк, небольшая пачечка долларов перекочевала в суммочку предствителей нашего агенства. Их на закладку денег в банк пришло аж 3 чел от нашего агенства. А так как квартиру наши покупатели покупали по ПИБовской цене, то я не знаю сколько реально они за нее заплатили. Думаю, что на ту пачечку долларов больше
|
Предыдущее
Результаты поиска
Следующее
Вид: Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитировать
