Lenysika
элита
Регистрация: 27/01/2004
Сообщения: 2791
Из: СПб, м.Ленинский пр.
|
|
тут соль в том, что написала Лина, если вы выплачиваете всю сумму ДО госкомисси, то вы являетесь участником долевого строительства, если вы платите после госкомиссии, то с вами уже заключают договор купли-продаже, правда для этого им нужно на себя оформить квартиру, а потом вам ее продать через нотариуса, что весьма стремно, так как 40 % вы им заплатите и они могут уйти в никуда  но это в самом плохом случае, просто схема пока не обкатана и пока неизвестно что будет
а Договор Долевого участия с вами заключить не могут, если вы платите часть суммы после госкомиссии, вам не зарегистрирует тогда ГБР собственность (дольщиком является только тот, кто вложил средства в строительство дома), у нас как раз были проблемы в ГБР из-за этого, но нам там провернули немного хитрую схему (в СК) и все обошлось  хотите пишите в личку - объясню схему, может поможет чем 
--------------------
Ленуська и Сашулька (24.06.04)
Боулинг - единственное место, где можно пить пиво и при этом думать, что занимаешься спортом
|
ТатьянаЧТВ
гость
Регистрация: 15/02/2006
Сообщения: 1
Из: СПб
|
|
Вопрос .
При заключение предварительного договор купли-продажи квартиры(строящийся дом)нужно ли его где небуть регистрировать на дату заключение .В налоговой или у натариуса.
|
Dorothy
активный участник
Регистрация: 22/10/2004
Сообщения: 428
|
|
У нас был заключен такой предварительный договор купли-продажи на квартиру с ЛССМУ......внесены авансы.....мы уже потратили свои 10 тыс рублей на оценку...еще что-то там......и что.....расторгли договор и даже не вернули нам наши потраченные деньги......мы ходили к юристам....все в один голос сказали....что такие договоры не имеют юридической силы....и что можете попробовать в суде...но вряд ли....мы ессно связываться не стали....
|
barric
частый гость
Регистрация: 07/08/2005
Сообщения: 26
|
|
Простите, я не поняла. Вы ждали-ждали квартиру от ЛССМУ и так и не дождались? А они Вам даже внесенные Вами деньги за квартиру не вернули??? Или не вернули другие расходы, произведенные Вами? 
|
LenaZ
частый гость
Регистрация: 08/11/2005
Сообщения: 54
Из: Рыбацкое
|
|
То же интересует ответ от Dorothy!
Можно поподробнее?!
Тут, наверное, много заинтересовавшихся.
|
LenaZ
частый гость
Регистрация: 08/11/2005
Сообщения: 54
Из: Рыбацкое
|
|
Куда же пропала Dorothy?!
|
Dorothy
активный участник
Регистрация: 22/10/2004
Сообщения: 428
|
|
ДА ТУТ я...тут.....просто чего-то забыла про этот топик
у нас была ситуация такая......мы хотели купить квартиру через ЛССМУ,а другие люди хотели ее продать через ЛССМУ(т.к. стоились с ними).....мы заключили предварительный договор купли -продажи,что мы покупаем,а эти люди нам продают( через ЛССМУ!!!!!!!)....внесли залог...по 500у.е.( мы и они)....и начали оплачивать оценку....экспертизу там какую-то..... так вот.....люди,которые нам хотели продать квартиру пошли на попятную и отказались продавать.......и хотя у нас был заключен предварительный договор.....никто нам денег не вернул(порядка 10 тыс рулей.....за оценку....и еще какую-то процедуру.......которые мы уже оплатили ,имея на руках договор купли-продажи)......сам залог,конечно,вернули 500 у.е.....а 10 тыс рублей мы потеряли по их вине....и никто их не вернул.....это я к тому,что даже имея на руках подписанный ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи......это еще ничего не значит........вот когда вы будете держать в руках св-во о собственности.....тогда да..... это уже гарантия.......а так...все может быть....все их договоры очень хитро составлены....почти на любом этапе можно отменить сделку
|
LenaZ
частый гость
Регистрация: 08/11/2005
Сообщения: 54
Из: Рыбацкое
|
|
Это правда! Но наша юрист нам объяснила, что в худшем случае у нас не будет квартиры, а вот деньги по любому вернут.
Кстати, есть какой-то закон о договорах предварительных, так в нём сказано, что при уклонении от заключения основного договора в течение года можно принудить через суд к этому и штраф-пени взять за ожидание.
Но как я поняла из беседы с юристом нашим и в ЛСС им проще преложить другую квартиру или вернуть дениги, чем тянуть до судов.
|
Dorothy
активный участник
Регистрация: 22/10/2004
Сообщения: 428
|
|
НЕ знаю....в нашем случае тогда то,что Вы называете НЕ БУДЕТКВАРТИРЫ- это было самое худшее....т.к. мы были завязаны на ипотеку...а там давалось пол года на поиск жилья.....очень долго искали эту квартиру.....и когда уже все было на мази и времени на поиск новой квартиры уже не было.....они расторгли договор на продажу
|
Сплюшка
старожил
Регистрация: 17/02/2004
Сообщения: 1177
Из: пр Просвещения
|
|
Речь сейчас о разных вещах. Есть предварительный договор, который предлагает подписать ЛС СМУ с ними, как с организацией ( у них заключен агентсткий договор с ЖСК "Авангард" и "Золотая гавань" )- вот о нем и речь. Договор более, чем спорный с юридической точки зрения. Практически не дающий никаких гарантий.
А у Вас, как я понимаю, предполагалась переуступка. В этом случае тоже возможно заключить предварительный договор, но уже либо трехсторонний, либо между Продавцом и Покупателем. Надо было сразу оговорить все риски и возврат понесенных расходов, в случае, если сделка не состоится. К тому же, передаваемые в счет обеспечения деньги, назвать задатком, тогда в случае отказа другой стороны по сделке, она должна вернуть задаток в двойном размере.
Я последнее время что-то зачастила в ЛС СМУ - и на Энгельса, и на Богатырский. Сложно с ними вести диалог. Но о чем-то договорится все же возможно.
--------------------
Сплюшки - Елена и Василиса (05.04.2002)
|
Предыдущее
Наверх
Следующее
Вид: Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитировать
