Цитирую:

---

который странно именуется договор "предварительной купли-продажи"

---

Договор действительно именуется странно, если только Вы ничего не перепутали. Предварительным может быть ДОГОВОР, но никак не купля-продажа
По-моему такой договор, да еще с пунктом об удорожании, защищает интересы ТОЛЬКО продавца.
Т.е. по сути они могут поднять цены, но Вы, заключив с ними такой договор ОБЯЗАНЫ в будущем заключить с ними основной договор и купить недвижимость по их ценам, даже если цена Вас и не устраивает и Вы передумали покупать квартиру у них.
Предусматривайте возможность расторжения предварительного Договора по Вашей инициативе в одностороннем порядке.
С другой стороны, если они закладывают возможность удорожания квартиры на 10%, то поднять цены например на 15% они уже не могут.

--------------------
Я и мой маленький Феликс.

Дополнительно:

Цитирую:

---

По-моему такой договор, да еще с пунктом об удорожании, защищает интересы ТОЛЬКО продавца.
Т.е. по сути они могут поднять цены, но Вы, заключив с ними такой договор ОБЯЗАНЫ в будущем заключить с ними основной договор и купить недвижимость по их ценам, даже если цена Вас и не устраивает и Вы передумали покупать квартиру у них.

---

Именно так все и есть Возможность расторжения договора по инициативе покупателя существует на любом этапе, с удержанием 5% штрафа от суммы внесенной предоплаты.
А кто ни будь мне объяснит, почему сейчас не заключают договора инвестирования средств в долевое строительство? А то при договоре предварительной купли-продажи квартиры, продавец не несет никакой ответственности при нарушении сроков сдачи дома.
В общем, я уже вторые сутки не сплю, договор выучила наизусть, с калькулятором даже в туалет хожу. Завтра подписывать договор, откажемся, наверное.
У ЛССМУ трехкомнатная квартира 104 метра, с предварительным сроком сдачи 2 квартал 2007 г., даже с учетом новогодней скидки 5%, стОит 98 400$ (дол.=29.95) За такие деньги можно купить квартиру в уже сданном доме. Единственное, что меня привлекает - возможность рассрочки платежа: 40% до госкомиссии и 60% - после.
Но все же не решусь за такую цену и при таком договоре купить квартиру в строящемся доме.

--------------------
Юля(20.08.80) и ее любимый мальчик-пирожок Вадик (02.08.2004)

Дополнительно:

Цитирую:

---

А как в самом ЛССМУ объясняют название договора. Раньше он у них назывался "договор о долевом участии..."? И что значит "предварительной"?

---

В договоре чуть ли не в каждом разделе сказано, что данное соглашение не является договором о долевом участии в строительстве. А предварительная продажа означает, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи после полной предоплаты покупателем стоимости квартиры и оформления продавцом права собственности. Т.е. я обязана выплачивать им деньги согласно графику до окончания строительства, а ЛССМУ продаст мне квартиру после сдачи дома госскомиссии и оформления ее собственности. Получается я деньги отдаю, но фактически в "подвешенном" состоянии Кроме обязательства продавца в будующем продать мне квартиру, которая еще не построена, других мер ответственности нет.

--------------------
Юля(20.08.80) и ее любимый мальчик-пирожок Вадик (02.08.2004)

Дополнительно: