Olcha
гость
Регистрация: 15/12/2005
Сообщения: 8
|
|
А как это донести до агента? Например, я звоню и спрашиваю, вы с ипотекой работать будете? А они мне - нет, мы будем только с прямыми клиентами. Вот после этого надо сказать - нет, мы хорошие, давайте работать с нами? А ведь у меня еще всякие отягчающие - хочу 1 к. не очень дорогую квартиру, ну и тд:)
Отредактировано Olcha (21/03/2006 13:16)
|
YuliaZ
элита
Регистрация: 15/07/2003
Сообщения: 2184
Из: VO (Primorskaya)
|
|
Я бы спросила чем они обоснуют свой отказ работы с ипотечным клиентом, который дает РЕАЛЬНЫЕ деньги за квартиру а не вносит траблов с цепочкой и т.д.? (советую в данном случае посмотреть на www.eip.ru вариант вашей квартиры, если он есть и он в открытом доступе - то посмотреть сколько по времени идет продажа этой квартиры, если по времени квартира уже долго продается - то у вас будет лишний козырь.... значит ен особо много клиентов у них,и не стоит им такразбрасываться потенциальными покупателями и т.д.)
Если агент не скажет ничего внятного, то тогда стоит ему объяснить, что вы такой же клиент как и все остальные. если уже и тут не сможете достучаться до агента - то стоит ли вам с таким человеком иметь дело, ведь это покупка квартиры, и если на этом этапе уже такие закидоны, что будет дальше? а нужно ли вам это?
|
RuNatik
частый гость
Регистрация: 06/10/2005
Сообщения: 67
Из: СПб, Приморский р-н, м.Пионерс...
|
|
Вот точно - мне агент сразу сказала, что с ипотечными не хотят связываться потому, что во-первых это долго, а во-вторых, что надо указывать полную стоимость квартиры. Я ей сразу сказала, что если бы у меня уже стоят чемодан денег, то я бы все равно проводила юридическую экспертизу и ни за что бы не согласилась на липовую сумму сделки. Да и документов никаких лишних наш банк не требует, всю цепочку не проверяет... Да и вообще - все предельно просто. Так что надо набраться терпения, умных слов - и в бой!
-------------------- Варкалось. Хливкие шорьки пырялись по наве
И хрюкатались зелюки, как мюмзики в мове
|
Kaktus
активный участник
Регистрация: 01/02/2005
Сообщения: 497
Из: Ульянки,м.пр.Ветеранов
|
|
Этим летом мы объясняли так: банк является дополнительным гарантом сделки, соответвенно все надежнее. На сроках не сказывается НИКАК. (Можете поискать мой топик вывешивала его в августе, там как раз о мифах иптечных кредитов назывался - "как мы купили квартиру через ипотеку". ) Те же самые деньги закладываются в ячейку, они видят всю сумму! В общем это тот же покупатель с наличными деньгами, только надежней. При встречки, в отличи от ипотеки - цепочка удлиняется, соответственно - дополнительные трудности и возможные не стыковки. Про полную стоимость - не обязательно , в нашем банке была возможность это обойти: в договоре сумма меньше 1 миллиона, остальное добирали расписками.
Убедили.
-------------------- мама Диана, папа Женя и Даша (17 апреля 2003 года)
|
Олли
ветеран
Регистрация: 04/01/2003
Сообщения: 752
Из: Санкт-Петербург, Красносельски...
|
|
а у меня такое ощущение, что агенты вообще не хотят работать . Были в воскресенье на выставке недвижимости, так мне ни один агент , ни с одного агенства не смог сказать зачем мне нужен агент и агенство, если я продаю квартиру, а встречку собираюсь покупать с ипотекой. Самый весомый аргумент был что помогут деньги в ячейку сложить
-------------------- Ольга и сентябрьский Пух (17.09.03)
|
Polli
частый гость
Регистрация: 07/03/2006
Сообщения: 51
Из: Полюстрово
|
|
To lucky 7:А почему вы говорите, что практически невозможно найти квартиру младше 3 лет в собственности? Нам почему-то только такие и попадаются. Вот сегодня в очередной раз обломались по этой же причине .
|
YuliaZ
элита
Регистрация: 15/07/2003
Сообщения: 2184
Из: VO (Primorskaya)
|
|
А почему обломались? Ведь есть банки которые занижают официальную стоимость квартиры, некоторые делают это бесплатно а некоторые за небольшую сумму.
|
Lucky_7
старожил
Регистрация: 27/11/2003
Сообщения: 947
Из: СПб
|
|
Имела ввиду, меньше трех лет в собственности, которая бы согласилась на ипотеку и уплату налога, тк договор по полной стоимости. Действительно, из хороших только такие и попадаются. Но никто не соглашается на ипотеку либо предлагают заплатить налог за счет покупателя. От этой заявы я вообще фигею!!
-------------------- Оксана, Саша и Маняша (16.07.2004)
|
Alice
элита
Регистрация: 05/01/2003
Сообщения: 1799
Из: Санкт-Петербург, Кировский рай...
|
|
А почему вы фигеете? Это разумное требование продавца. Мы на это и пошли, ибо хотели как раз новую квартиру. Мы компенсировали налог продавцу. Да, нам вышла эта квартира дороже, чем если бы она была больше 3 лет в собственности, но - любишь кататься - люби и саночки возить. :-)) И мы выбирали банк, который сможет максимально занизить стоимость квартиры в договоре - это был один из ключевых моментов выбора банка.
-------------------- Саша (21.11.69), Саша (06.07.76) и Сашенька (04.08.03)
|
YuliaZ
элита
Регистрация: 15/07/2003
Сообщения: 2184
Из: VO (Primorskaya)
|
|
Оксана, я точно могу сказать что ан данный момент в абсолют банке - занижают до миллиона без проблем и спец доплат. В Городском ипотечном за занижение у вас возьмут сумму равную (если до 1 млн. то 3.2% или 2.2% от суммы кредита но ставка по кредиту на 0.5% годовых больше). всяко дешевле чем компенсировать 13 процентов...
А по мне так в новом доме квартиру брать приятнее, все еще не испорченное и т.д...
-------------------- С уважением, Юля и Марусенька (17 февраля 2004 годика )
|