| Cheburan |
| (элита) |
| 16/03/2006 15:39 |
Сдать квартиру в наем
|
Здравствуйте! Хотим сдать квартиру на долгий срок с наименьшими затратами, официально. Муж собственник, но хочет, чтобы я сдавала, а я прописана. Не подскажете,как это сделать? Как минимизировать налоги? Спасибо.
| Костюченко Оксана |
| (наш человек) |
| 18/03/2006 22:14 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
что значит официально?
вы от своего имени заключить договор аренды не сможете, т.к. только собственник вправе распоряжаться своим имуществом и может сдавать свое имущество в аренду.
если муж напишет на ваше имя доверенность - то тогда и вы сможете сдавать эту квартиру.
но налоги все равно если вы уж так хотите будет платить муж...если честно никого не встречала кто бы платил налог на доход от сдачи квартиры в аренду, поэтому слабо представляю как этот процесс будет проходить в налоговой....
а зачем вам платить налоги со сдачи в аренду квартиры?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 19/03/2006 19:48 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
Оформляйте договор аренды не более, чем на 11 мес. и тогда не надо платить налог.
| Костюченко Оксана |
| (наш человек) |
| 19/03/2006 20:06 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
а почему только на 11 месяцев...я считала что у организаций можно на 11 месяцев без регистрации в ГБР...
а про физ лиц первый раз слышу поясни пожалуйста...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 20/03/2006 12:37 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
по физ. лицам тоже самое
если договор аренды заключается на срок более года, то его надо регистировать в ГБР
С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!
| Костюченко Оксана |
| (наш человек) |
| 20/03/2006 13:03 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
Спасибо.
я просто считала что регить нужно нежилую недвижимость, все разобралась, спасибо.
| Cheburan |
| (элита) |
| 21/03/2006 01:33 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
Оксана, т.е. фраза в ГК, что договор может заключить уполномоченное собственником лицо означает,что достаточно доверенности. Доверенность в той же форме,что и договор?
Налог на доходы платится и с имущества, сдаваемого в аренду, если ячто-то не путаю. Доход-то в виде арендной платы получаешь?
| Cheburan |
| (элита) |
| 21/03/2006 01:37 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
Официально - неверный термин, т.е. заключив договор аренды,чтобы в случае чего квартиры не лишиться,предполагается сдача на несколько лет.
А если я предусмотрю в договоре пролонгацию на следующие 11 месяцев, он не требует регистрации в ГБР?
| Костюченко Оксана |
| (наш человек) |
| 22/03/2006 16:21 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
да, достаточно доверенности.
доверенность нотариальная или удостоверенная в жэке, по месту работы.
налог платится с доходов, а не с имущества...т.е. с той суммы которая будет прописана в договоре аренды.
если будет пролонгация, то не потребуется регистрация в гбр..на вашем месте я бы заключила несколько 11 месяцных договоров на несколько лет сразу и все.
| Cheburan |
| (элита) |
| 23/03/2006 21:21 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
Спасибо огромное. Т.е. это будут договоры, датированные еще не наступившими датами? Т.е. я заключаю сейчас договоры к примеру от 01.01.2007, 01.01.2008 и т.д.? (Даже если наем прекратится раньше?) Доверенность удостоверяю на долгий срок,скажем, на 5 лет, и на основании этой единой доверенности шлепаю несколько договоров типовых, подписываю со стороной и кладу себе в стол для подстраховки?
Удостоверивший доверенность орган ведь не будет сообщать о том, что я уполномочена сдать в аренду имущество, я же могу и не сдать, значит, обязанности платить налог может и не быть? 
| Костюченко Оксана |
| (наш человек) |
| 23/03/2006 22:37 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
будете ставить табличку ответов не будет...
да заключить договоры можно положить и положить в стол...
никто никого уведомлять не будет..
доверенность на три года...
| Cheburan |
| (элита) |
| 23/03/2006 23:08 |
|
Re: Сдать квартиру в наем
|
Ура, спасибо!!!!
