| Тимошкина |
| (участник) |
| 23/03/2006 09:46 |
Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Муж вчера после нотариата привез бумаженцию - соглашение, в которой разъясняются условия получения нами денег после продажи квартиры при обязательном присутствии 2 неизвестных нам лиц (одна-менеджер нашего агенства, второй-вроде какой-то представитель агенства покупателя, в обязанности которого входит работа с банком...)
Мы должны освободить квартиру в указанный срок, выписаться из нее...и тогда в течении одного банковского дня приехать в банк получать наши деньги, соответственно втроем...
Вот меня, что мучает...А не получится так, мы все условия выполним, а собрать вместе в банке этих незнакомых нам людей...они ведь никаких обязательств не несут...не сможем...
В соглашение, подписанном всеми, печатей никаких нет, ну, есть паспортные данные их, и описание штрафных санкций...Неужели эта бумажка имеет юридическую силу...
Или я все усложняю?
Подскажите, кто продавал квартиру, у вас как все проходило? Может это обычная практика, безопасная для нас, а я чего-то не понимаю?
| esi |
| (старожил) |
| 23/03/2006 09:51 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Я не отдавала расписку в получении денег (никто и не просил
) до получения единоличного доступа к ячейке. Вообще, агенты эту процедуру хорошо отработали. Без расписки договор не вступит в силу или может быть обжалован в суде.
| Тимошкина |
| (участник) |
| 23/03/2006 10:03 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Вы имеете ввиду какой договор? На квартиру?
А где про это должно быть написано?
| Машутка |
| (элита) |
| 23/03/2006 10:09 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
В Сбербанк мы должны были приехать с Покупателем! У него была расписка, а у нас ключ! Все нормально прошло! Мы ему в этот день, если не ошибаюсь, ключи отдали!
Второй раз, вроде бы Импэксбанк, я как Продавец одна приехала и забрала деньги! В расписке было указано, через какое время.
| Victoria |
| (активный участник) |
| 23/03/2006 10:21 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Раз вы являетесь продавцами вам должны были отдать ключ от ячейки.
| MamaVasi |
| (частый гость) |
| 23/03/2006 10:33 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Наш договор агентством был оформлен так , что люди обязанные присутствовать при выемке денег были заинтересованы присутствовать при этом, так как там находились и их собственные деньги(комиссионные). этот пункт прописывали долго и вдумчиво(цепочка была из 6 объектов). знаю случай, когда тетенька получила что хотела, а по договору была вписана как лицо, обязательно присутствующее при выемке денег.Ну и побегали же за ней! Точную сумму не знаю, но денежку за свой визит к ячейке она получила.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/03/2006 10:38 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Странно, что такой вопрос возник ПОСЛЕ, а не ДО.
Оптимально закладывать деньги в тот банк, который является расчетным центром. Такой банк сам контролирует выполнение обязательств сторонами, все эти обязательства и их поэтапность расписывается в договоре на аренду банковской ячейки. И никто не будет не о кого зависеть в результате и волноваться, что кто-то не явится.
В вашей схеме надо, чтобы каждый участник выписал доверенность на кого-либо, кто может вместо него в случае форс-мажорных обстоятельств, болезни и пр. (или конкретно с какой даты обозначить) иметь доступ к ячейке.
В нотариальном договоре необходимо указать каким образом происходят взаиморасчеты, а также, когда они должны быть произведены (например, в течение 1 мес. после гос. регистрации) и то, что факт окончания расчетов будет подтвержден расписками.
| acha |
| (участник) |
| 23/03/2006 10:42 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Обычно получение денег разбивают на несколько этапов.
Часть денег продавец может забрать после регистрации прав собственности в ГБР, часть после выписки и остаток после освобождения квартиры. А вам не надо несколько лишних раз в банк ездить, тоже может неплохо.
По количеству людей, имеющих доступ к ячейке у вас стандартный набор. Бывает больше, например еще покупатель.
Комиссионные агенств тоже в ячейке лежат?
Вообще, как правило, агенства сами очень заинтересованы в завершении сделки. Так что не волнуйтесь.
| Тимошкина |
| (участник) |
| 23/03/2006 10:55 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Цитирую:
Раз вы являетесь продавцами вам должны были отдать ключ от ячейки.
Да, но мы еще и покупатели квартиры, а деньги в ячейке - это разница в цене на нашу и купленную нами квартиру...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/03/2006 10:59 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
как раз ключ- вообще не гарантия, доступ к ячейке в любом случае- при наличии всех участников с паспортами...
более, чем желательно, чтобы комиссионные агентства в ячейку были заложены
| Тимошкина |
| (участник) |
| 23/03/2006 10:59 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Нет, комиссионных агенства в ячейке нет!
| Victoria |
| (активный участник) |
| 23/03/2006 11:56 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Тогда не знаю.У нас комиссионные для агентов лежали.
| MAMALANA |
| (участник) |
| 23/03/2006 12:07 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
История из жизни. Случилась в октябре. Так же заложили деньги в ячейку. Доступ с поверенным от агентства. Будете смеяться - поверенный, положительный человек, без вп - умер пока шла регистрация в ГБР. Умный муж настоял до закладки денег дать доверенность на нашего агента (от поверенного). Итог; по закону в ячейку могут попасть только родственники поверенного, после оформления наследства. Пол-года. Страшно????
| Тимошкина |
| (участник) |
| 23/03/2006 12:33 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Да, страшно...
Сейчас позвонила менеджеру нашего агенства...попросила все разъяснить мне, недогоняющей...она сказала, что оба представителя агенств ОЧЕНЬ заинтересованы в том, чтобы мы скорее свои деньги из ячейки получили и расписку им отдали, а еще ксерокопии там разные...паспортов о прописке-выписке.
Вот, по ее словам, они сделку не смогут закрыть без этого...
Сижу и не знаю...верить или нет...
| acha |
| (участник) |
| 23/03/2006 12:56 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Пока, ИМХО, паниковать не стоит. Вы себя до момента получения денег совсем изведете.
Если, не дай бог, кто-то не появится в банке в день, когда надо будет деньги из ячейки доставать, то тогда будете решать.
Но человеку, далекому от вопросов недвижимости, сложно все предусмотреть, я бы сказала нереально.
Придут они все, куда денутся, к тому же у вас вроде цепочка, много заинтересованных лиц.
Все будет хорошо, и удачи!
| Тимошкина |
| (участник) |
| 23/03/2006 13:08 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Спасибо за моральную поддержку, Аня!
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/03/2006 13:29 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Если так сильно переживаете, сделайте доверенности сейчас. Можно нотариально заверенную, а можно выданную банком- это от банка форма удостоверения зависит, уточните, как им лучше...
Агентство говорит правду, им действительно надо сделку быстрее закрывать, но речь не о том, а о форс-мажорных обстоятельствах...кто от них застрахован?
| Тимошкина |
| (участник) |
| 23/03/2006 15:19 |
|
Re: Деньги за проданную квартиру в банковской ячейке...Забрать - проблема?
|
Елена, забыла написать вот еще что...мне менеджер сказала, что у нее есть доверенное лицо и у представителя другого агенства тоже...
Думаете, стоит эти доверенности у них попросить посмотреть?