(элита)

20/03/2006 23:06

ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Кто брал долгосрочный кредит (10-20 лет) в банке скажите: в какой валюте (рубли, доллары, евро)????? И почему????? В нашем гос-ве, как на вулкане, не знаешь, что с деньгими через год будет.......

(частый гость)

21/03/2006 12:31

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

сами пока только планируем, но я рассуждаю так: если зарплата в долларах, то надо склоняться к кредиту в долларах. Ведь кредиты в валюте в1,5 раза дешевле! А если в рублях, то наверно, лучше не рисковать. Хотя кредит сам по себе такой большой риск, что выбор валюты уже не так важен сам по себе. Ищите, что выгодней.

(элита)

21/03/2006 14:03

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

В нашем гос-ве на 20 лет в любой валюте безумие...

имхо-имхо....

(старожил)

21/03/2006 15:46

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

В нашем гос-ве на 20 лет в любой валюте безумие...
имхо-имхо....

Да, но при таком стремительном росте цен на квадратные метры, смысл кредита есть!!!!
Мы нашу трешку покупали в 2002 за 19тыс.у.е.
Сейчас она стоит в три раза дороже!!!!

Любой кредит можно выплатить, а вот накопить на жилье при таком стремительном росте цен, которые, кстати, не собираются останавливаться, НЕ РЕАЛЬНО.

(участник)

21/03/2006 15:51

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Тань, мы взяли в долларах.
Зряплата у меня в рублях зафиксирована.
Доллар пока в цене, которая нас устраивает.
Думаю, стоит смотреть на условия банка - типа если курс изменится, то банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку.

(гость)

21/03/2006 16:23

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Еще можно учеть что если брать в usd , то сумма кредита будет больше

(активный участник)

21/03/2006 16:29

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Таня, у нас в $, т.к выплаты = дешевле. И ориентируюсь я в $ в основном. Если-бы рублевый взяли - понадобилось -бы постоянно на рубли переводить - убыток! И единственное желане - скорее отдать (несмотря на срок договора), т.к сама написала "В нашем гос-ве, как на вулкане, не знаешь, что с деньгими через год будет"

Лора и Маська

(ветеран)

21/03/2006 16:32

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Таня, добрый день!
Недавно взяли ипотечный кредит в долларах... На десять лет.
Согласна с Светланой: с таким ростам цен на жилье накопить нелегко (обобщать не буду - говорю про свою семью).
Если надо пишите в личку, задавайте вопросы постараюсь на все максимально ответить...

(активный участник)

21/03/2006 19:14

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Брали на 10 лет в долларах. Хотя у мужа з/п к доллрару не привязана. Очень надеемся отдать раньше. Честно говоря разницы большой не вижу(рубли или дол.), потому как "наше государство непредсказуемо". Пока мы выигрываем от этого- платежи уменьшаются с лета уменьшились ежемесячно руб на 800.

(элита)

21/03/2006 21:23

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

в рублях...
уже был 98 год...
родственница, работавшая тогда в банке... накололась... взяла кредит в долларах, доллар вырос и ей пришлось переплатить банку огромную сумму...
если бы брали на менее длительный срок - то в долларах... а если планировать хотя бы на несколько лет - то ситуацию не просчитать...

(элита)

21/03/2006 21:50

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Ко мне те же мысли приходили

....

----------------------------------------
то банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку.
-----------------------------------------
А если, не дай бог, снова 98 год..........банк будет менять ставку в ущерб себе??????? Выгода то ой ёй ёй какая получается........А заемщику (такому, как я, например

) петлю на шею останется натянуть.....

----------------------------------------
В нашем гос-ве на 20 лет в любой валюте безумие...
имхо-имхо....
---------------------------------------
А если по другому НИКАК

!!!!!!!!!! Есть у вас на примете какой нибудь другой вариант решить жилищную проблему???????? Накопить - гнилО

, к сожалению, еще хуже, чем взять кредит.....

(участник)

21/03/2006 23:05

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Девочки, а в каких банках брали кредит? Я тут ходила на выставку недвижимости в ледовом - банков много, надо что-то выбирать. Но у некоторых просто зверские условия. Особенно "понравилось", что если ребенок, то процентная ставка выше, если два - еще выше и т.д.

(старожил)

21/03/2006 23:17

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Взяли кредит в долларах. На 15 лет. Во-первых, сильно дешевле получается, во-вторых - зряплаты привязаны к курсу.... Но ессно хотим отдать быстрее. Надо только мне полнгоценно на работу выходить, чтобы ускорить процесс...

(элита)

21/03/2006 23:19

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Ну, ребята, вы загнуи про повторение 98 года. Если сие случится, то можно смело эмигрировать и все равно жилье тогда не понадобится!
Мы брали на 10 лет в баксах. Оч удобно пока. Курс все время падает.

(старожил)

21/03/2006 23:19

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Брали в Сбере...
Первый раз слышу, что если ребенок, то ставка выше

(активный участник)

21/03/2006 23:24

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Мы брали кредит в 2003 году в Райфайзене в долларах на 10 лет.....уже выплатили!

(участник)

22/03/2006 10:09

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Абослют-банк
Достаточно лояльный подход к оценке дохода, нет суровых ограничений по квартирам на вторичке: если дом, например, 1917 года постройки, то кредит дадут, но могут срок его сократить с 20 лет до 10

Единственное требование, которое оговаривалось - ж/б перекрытия в доме.

(элита)

22/03/2006 10:56

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Маленькая ложка дегтя по поводу Абсолюта... Могут занизить кредит относительно их калькулятора (то бишь максимально возможной суммы кредита) до 50 процентов. Увы, не мы первые не мы последние у кого было такое занижение. В итоге банк для нас стал не интересен. Да и рассматрение кредита идет долго (посылают в Москву документы), затягивают - у нас из-за данного затяшивание ушла очень хорошая квартира. А еще после перерасмотрения суммы кредита (доход увеличился), они в течении 3 недель не отзванивались... Просто забыли.... Пока муж не пнул их и не поинтересовался чем они там вообще занимаются, но это нам уже просто интересно стало сколько же они вообще максимум могут дать, ибо в другом банке кредит нам расчитали намного больше чем в Абсолюте....
Хотя плюсы тоже есть:) Например не требуется на последнем месте работы отработки 4 -6-12 месяцев кав других банках. Или например страховать квартиру там требуют только после сделки и получения собственности. Если у вас небольшую сумму взять хотелось бы, то думаюэто очень даже неплохой вариант.

(элита)

22/03/2006 11:10

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

я бы брала в валюте, которую отдаете за квартиру
в общем так и брала =)

(участник)

23/03/2006 11:51

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Абсолют:
1) срок рассмотрения - 1 неделя ровно
2) сумма кредита. Сколько просили - столько и дали. Меньше на 200 у.е., т.к. оценщик квартиру оценил меньше на эту сумму
3) принятие решения по конкретной квартире - 2 раб. дня
Надо сказать, что в кредите я заинтересована, поэтому не ломало позвонить самой лишний раз.

(активный участник)

23/03/2006 11:57

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

в рублях,на 15 лет

(участник)

23/03/2006 12:09

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Девочки, подскажите человеку, совсем не разбирающемуся в данном вопросе!!!
Кредит дают под залог? Чего? Если своего жилья нет совсем - значит не дадут? В Сбербанке тоже под залог недвижимости или нет?

(участник)

23/03/2006 12:10

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

в рублях,на 15 лет

Если не секрет - по сколько в месяц выплачиваете?

(гость)

23/03/2006 12:18

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Да, пожалуйста соорентируйте сколько в месяц, на какую квартиру, с каким первым взносом и на какой срок.
Во как!

(элита)

23/03/2006 12:36

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

1) Здорово что вам рассматривали быстро! Нас в ноябре -декабре тягомотину устроили - видимо получили взбучку и решили нормально работать.
2) А просили если не секрет меньше же 60 тонн?
Маленькие суммы они дают без проблем, на типовые квартиры!....
3) Мы далее с ними решили не работать после такиого отношения с потенциальными клиентами!

по началу мы тоже были очень заинтересованы, тем паче кредит хотели брать под определенную квартиру - их об этом предупреждали - они были в курсе - после всего они дали максимум немного не дотянув до нашенго минимума, которая потом ушла из-за данной тягомотины и траблов с максимальной суммой.

А повторно сдавали документы - дык не трудно было - тем более что тогда акция шла рассмотрение беспалтно - а не 65 долларов.

Мне уже просто стало интересно, НАСКОЛЬКО они "КАЧЕСТВЕННО" работают....
И они доказали что могут очень безотвественно работать, ну извинились конечно.... но факт остается фактом!

(участник)

23/03/2006 16:23

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Просили 50 000 долларов
2-шка
Взнос - 20%
В месяц - около 550
Срок - 20 лет.
11% годовых

(частый гость)

23/03/2006 17:56

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

А если не секрет, какие документы просили для подтверждения дохода. Мы сейчас думаем на эту тему, прикидываем...

(участник)

23/03/2006 19:20

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Справка 2 НДФЛ хоть на сколько, остальное - в произвольной форме.
Охотно принимают подтверждение дохода по телефону

(элита)

23/03/2006 20:23

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

По поводу подтверждения, у нас тоже зввонили на работу и спрашивали а какой доход у такой то

Мой непосредственный начальник конечно же не знает суммы моей зарплаты, так что вопрос был не совсем корректным и тем более по телефону:)

(активный участник)

23/03/2006 20:25

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

2anutia
каждый месяц платим по 11 тыс рублей

(элита)

23/03/2006 20:56

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Ксюш, мне надо в два раза меньше

, хочу на 10 лет. НО МЕНЯ ОЧЕНЬ СМУЩАЕТ ТАКОЙ СРОК кабалы (хотя есть вероятность выплатить досрочно)...и тем более в валюте. Девочки, кто брал в долларах и кто брал заем НЕ по приципу "привязанности к зарплате", чем вы руководствовались???????? НЕ страшно, что наше гос-во опять что нибудь "выкинет"

????????

Цитирую:

Справка 2 НДФЛ хоть на сколько, остальное - в произвольной форме.

Так вот здесь поподробней, пожалуйста

: Т.е. доход по белой з.п. может быть любым (лишь бы был) + серая (любая надуманная цифра?)????????

(элита)

23/03/2006 22:34

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

\\хотя есть вероятность выплатить досрочно

Кстати, Таня, ты узнай еще, разрешают ли они погашать досрочно без штрафов...

(элита)

23/03/2006 22:58

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Ага, в Дельте (пока этот банк рассматриваю) без штрафов, при досрочной выплате. Про остальные - не знаю.

(участник)

24/03/2006 11:53

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

Ага, в Дельте (пока этот банк рассматриваю) без штрафов, при досрочной выплате. Про остальные - не знаю.

Скажите пожалуйста, а там на каких условиях дают? Или ссылочку на сайт скиньте, если сможете. заранее пасибки!

(участник)

24/03/2006 11:54

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

2anutia
каждый месяц платим по 11 тыс рублей

Если не секрет, брали сколько, и на какой срок? По какой программе? "Молодой семье"?

(гость)

24/03/2006 13:07

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

Просили 50 000 долларов
2-шка
Взнос - 20%
В месяц - около 550
Срок - 20 лет.
11% годовых

Если не секрет, в каком банке брали кредит? и во сколько вам обошлась вообще двушка? и еще, привлекали ли вы агента или искали кв-ру своими силами? спасибо за ответ

(активный участник)

24/03/2006 13:24

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

2 anutia
брали в банке Александровский
порядка 27 тыс у.е.,но в рублях по курсу на 15 лет
да программа Молодая семья...как-то так

(частый гость)

24/03/2006 14:07

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Очень рекомендую зайти на этот форум по поводу практических вопросов ипотеки: советы экспертов и простых смертных. Лично я узнала там много полезного

http://www.rusipoteka.ru/mforum/index.php?action=vtopic&forum=3

(элита)

24/03/2006 20:27

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Вот он, пожалуйста

(элита)

24/03/2006 20:28

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Спасибо большое! Очень интересно!

(участник)

26/03/2006 00:20

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

2 anutia
брали в банке Александровский
порядка 27 тыс у.е.,но в рублях по курсу на 15 лет
да программа Молодая семья...как-то так

Спасибо.

(участник)

26/03/2006 00:22

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

Вот он, пожалуйста <img src="/images/graemlins/smile.gif" alt="" />

Спасибо. Не наш вариант, к сожалению.

(активный участник)

26/03/2006 12:04

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

А если не секрет с каким примерно доходом можно расчитывать на кредит примерно в 40000 доларов, я это к тому , что пока сама сижу с малышом и получается что у мужа на содержании два иждивенца, я и ребенок, как к этому банки относятся, кто что знает?

(участник)

27/03/2006 00:00

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Очень мне понравились условия сбербанка. Кредитование по программе "Молодая семья". Вот только двое поручителей...

Одного нашли, а второго...

(элита)

27/03/2006 11:52

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

а вот чем лучше Молодая семья? и вообще Сбер?
пока увидела 1 выгоду - первый взнос сильно ниже чем у остальных...
но зато, как я понимаю, сумма ежемесячных выплат будет.....уйййй

(элита)

27/03/2006 12:16

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Если выбрать один из домов в Сбербанке по программе Ипотечный+, а кредит взять по Молодой семье, то поручители не нужны. Жаль только мне эти дома не подходят.

(элита)

27/03/2006 12:30

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

а я списка домов по ипотечному + на сайте сбера не вижу.. слепая? =(

(элита)

27/03/2006 12:40

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Вот этот список

(элита)

27/03/2006 12:53

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

пасиба! я видимо слепая =(
даааа - список разззочаровывает =(

(участник)

30/03/2006 09:58

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

пасиба! я видимо слепая =(
даааа - список разззочаровывает =(

выбранные нами Риаловские однушки с двумя окнами в комнате там есть, но цена... 1250 у.е. за метр!!! даааа...

(частый гость)

30/03/2006 10:41

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

В общей сложности, при 100 проц оплате метр получается дешевле (нужно воспользоваться калькулятором и узнать какая конечная стоимость будет при оплате 100 проц, а также если расплатиться в течение 5 дней, то еще скаидка) около 1080-1100 в итоге получится.
Плюсы кредита в сбербанке:
- минимальное количество документов при оформлении кредита (у нас рассматривали и серый доход! мы подтверждали справкой в свободной форме)
- диффиренцирванные выплаты по кредиты (срок кредитования начинает носить психологический характер), которые позволяют действительно с выгодой для себя досрочно погашать кредит
- т.к. выплаты дифференцированные, то рассматривается сумма кредита, при которой первый взнос по кредиту может составить до 80-90 процентов от дохода
- страховать недвижимость (программа Ипотека+) нужно только после оформления собственности на кв, т.е. пока кв. стоится, то в пользу банка никакие страховки не оформляются.

(участник)

30/03/2006 11:04

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Цитирую:

В общей сложности, при 100 проц оплате метр получается дешевле (нужно воспользоваться калькулятором и узнать какая конечная стоимость будет при оплате 100 проц, а также если расплатиться в течение 5 дней, то еще скаидка) около 1080-1100 в итоге получится.
Плюсы кредита в сбербанке:
- минимальное количество документов при оформлении кредита (у нас рассматривали и серый доход! мы подтверждали справкой в свободной форме)
- диффиренцирванные выплаты по кредиты (срок кредитования начинает носить психологический характер), которые позволяют действительно с выгодой для себя досрочно погашать кредит
- т.к. выплаты дифференцированные, то рассматривается сумма кредита, при которой первый взнос по кредиту может составить до 80-90 процентов от дохода
- страховать недвижимость (программа Ипотека+) нужно только после оформления собственности на кв, т.е. пока кв. стоится, то в пользу банка никакие страховки не оформляются.

1 минуту назад звонила в кредитный отдел сбербанка, мне сказали, что "серые"зарплаты не рассматриваются ни в какой форме...

И сказали, что выбрать дом по Ипотека+, а кредит взять по "Молодая семья" - невозможно.

(частый гость)

30/03/2006 11:11

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Да, с доходом что-то они намудрили, у нас рассматривали - мы брали месяц назал всего....
Вопрос: за чем вам именно "молодая семья"? Первый взнос по Ипотеке+ сейчас минимум 10 проц.
В "молодой семье" существенный минус есть - поручителей берешь родителей, но срок кредита формируется так, что они не должны достичь пенсионного возрасти до конца выплаты по кредиту. А в Ипотеке+ вы же тоже можете взять поручителей, сумму кредита дадут больше, просто этих людей вы должны бедете прописать в своей кв (если я ничего не путаю).

(частый гость)

30/03/2006 11:31

Re: ипотека-кто с этим сталкивался, вопросик

Да, советую звонить/ходить/инфу собирать не в одном отделении сбера, а позвонить в несколько. А лучше в ОПЕРУ на Фурштадтской, там ипотечный центр организован. Консультанты сами признают, что не во всех отделениях можно получить одинаковую инфу., говорят: "народ учится"
Да и программа ипотечная у них около 1,5 месяцев как изменилась.