|
Olcha
|
|
(гость)
|
|
20/03/2006 19:46
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека и вторичный рынок
|
|
Сегодня целый день обзваниваю агентов в поисках варианта. Складывается впечатление, что никто не хочет связываться с ипотекой... А как решали эту проблему Вы?
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
в Ярославле та же история, 5 месяцев ищем, откровенно предлагают + 10%, тогда согласны, нету у нас их,
ещё у нас принято платить в день заключения договора, а по ипотеке после банк дает, это допю "-"
|
|
Olcha
|
|
(гость)
|
|
21/03/2006 09:43
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
ну 10% это не лучшее решение вопроса.... неужели ни у кого нет другого рецепта? Может до просмотра вообще не говорить, что у меня ипотека?
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
мы взяли квартиру на вторичном рынке. По опыту общения с агентами - большинство из них имеют весьма смутное представление об ипотеке. Поэтому и боятся связываться (покупали летом 2005)
|
|
Olcha
|
|
(гость)
|
|
21/03/2006 10:06
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
А вы проводили разъяснительные беседы с агентами  ? Или нашли того кто, не боится ?
|
|
Lucky_7
|
|
(старожил)
|
|
21/03/2006 10:28
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Знакомо, но не все так плохо. Практически невозможно найти квартиру "младше" трех лет, а вот старше, да еще и с прямой продажей соглашаются без проблем, встречники не очень, тк многие банки очень тщательно контролируют весь процесс. Ищите, за один день обзвона найти "свой" вариант почти нереально.
|
|
Alice
|
|
(элита)
|
|
21/03/2006 10:34
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Все зависит от того, за сколько вы хотите покупать квартиру. Если не шибко дорогую (тысяч до 60), то агенты, действительно, предпочитают не связываться с ипотекой, увы. Они говорят: "Лучше я подожду еще недельку и найдется человек, который купит эту квартиру без всякой ипотеки." Если же покупаете дорогую, то агенты берутся, ибо найти человека, который влегкую выложит 100 тысяч - уже почти нереально, поэтому будут другие отягчающие обстоятельства типа сложной встречки, длинной цепочки и т.п. Тогда уж лучше ипотека.
Это я все на собственном (неагентском, покупательском) опыте говорю.
Если покупаете нешибко дорогую квартиру, то выход - только искать знакомого агента... Увы, пока ситуация такая...
|
|
Mota
|
|
(частый гость)
|
|
21/03/2006 12:27
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Если боятся, значит не все чисто? По-моему в самом деле, уж лучше ипотека, чем встречка и цепочка покупателей. По крайней мере по ипотеке уж точно все законно и надежно.
|
|
Alice
|
|
(элита)
|
|
21/03/2006 12:35
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Я не писала, что агенты бояться. Просто ипотека - это лишнее время (банк должен проверить и оценить квартиру, подготовить документы), лишние бумажки + у каждого банка свои условия. В общем, с банком на оформления сделки уходит гораздо больше времени, чем при прямой сделке. В этом и суть...
Не хотят возиться...
|
|
Сплюшка
|
|
(старожил)
|
|
21/03/2006 13:07
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
На практике ипотечные клиенты зачастую гораздо дисциплинированнее, чем не ипотечные. Надо быстро и внятно донести это до агента. Многое от условий конкретного банка зависит. Поэтому все положительные условия лучше сразу выложить( например, если банк разрешает указывать в договоре сумму меньше 1 млн.руб., если не контролирует всю цепочку до конца, а только покупаемый объект, требуется минимальный пакет документов) -*тогда возможно и опасений не будет.
|
|
Olcha
|
|
(гость)
|
|
21/03/2006 13:13
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
А как это донести до агента? Например, я звоню и спрашиваю, вы с ипотекой работать будете? А они мне - нет, мы будем только с прямыми клиентами. Вот после этого надо сказать - нет, мы хорошие, давайте работать с нами? А ведь у меня еще всякие отягчающие - хочу 1 к. не очень дорогую квартиру, ну и тд:)
|
|
YuliaZ
|
|
(элита)
|
|
21/03/2006 14:37
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Я бы спросила чем они обоснуют свой отказ работы с ипотечным клиентом, который дает РЕАЛЬНЫЕ деньги за квартиру а не вносит траблов с цепочкой и т.д.?
(советую в данном случае посмотреть на www.eip.ru вариант вашей квартиры, если он есть и он в открытом доступе - то посмотреть сколько по времени идет продажа этой квартиры, если по времени квартира уже долго продается - то у вас будет лишний козырь.... значит ен особо много клиентов у них,и не стоит им такразбрасываться потенциальными покупателями и т.д.)
Если агент не скажет ничего внятного, то тогда стоит ему объяснить, что вы такой же клиент как и все остальные.
если уже и тут не сможете достучаться до агента - то стоит ли вам с таким человеком иметь дело, ведь это покупка квартиры, и если на этом этапе уже такие закидоны, что будет дальше? а нужно ли вам это?
|
|
RuNatik
|
|
(частый гость)
|
|
21/03/2006 16:32
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Вот точно - мне агент сразу сказала, что с ипотечными не хотят связываться потому, что во-первых это долго, а во-вторых, что надо указывать полную стоимость квартиры. Я ей сразу сказала, что если бы у меня уже стоят чемодан денег, то я бы все равно проводила юридическую экспертизу и ни за что бы не согласилась на липовую сумму сделки. Да и документов никаких лишних наш банк не требует, всю цепочку не проверяет... Да и вообще - все предельно просто. Так что надо набраться терпения, умных слов - и в бой!
|
|
Kaktus
|
|
(активный участник)
|
|
21/03/2006 19:20
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Этим летом мы объясняли так: банк является дополнительным гарантом сделки, соответвенно все надежнее. На сроках не сказывается НИКАК. (Можете поискать мой топик вывешивала его в августе, там как раз о мифах иптечных кредитов назывался - "как мы купили квартиру через ипотеку". ) Те же самые деньги закладываются в ячейку, они видят всю сумму! В общем это тот же покупатель с наличными деньгами, только надежней. При встречки, в отличи от ипотеки - цепочка удлиняется, соответственно - дополнительные трудности и возможные не стыковки. Про полную стоимость - не обязательно  , в нашем банке была возможность это обойти: в договоре сумма меньше 1 миллиона, остальное добирали расписками.
Убедили. 
|
|
Олли
|
|
(ветеран)
|
|
21/03/2006 19:31
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
а у меня такое ощущение, что агенты вообще не хотят работать  . Были в воскресенье на выставке недвижимости, так мне ни один агент , ни с одного агенства не смог сказать зачем мне нужен агент и агенство, если я продаю квартиру, а встречку собираюсь покупать с ипотекой. Самый весомый аргумент был что помогут деньги в ячейку сложить 
|
|
Polli
|
|
(частый гость)
|
|
21/03/2006 19:35
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
To lucky 7:А почему вы говорите, что практически невозможно найти квартиру младше 3 лет в собственности? Нам почему-то только такие и попадаются. Вот сегодня в очередной раз обломались по этой же причине  .
|
|
YuliaZ
|
|
(элита)
|
|
21/03/2006 21:01
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
А почему обломались? Ведь есть банки которые занижают официальную стоимость квартиры, некоторые делают это бесплатно а некоторые за небольшую сумму.
|
|
Lucky_7
|
|
(старожил)
|
|
22/03/2006 11:14
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Имела ввиду, меньше трех лет в собственности, которая бы согласилась на ипотеку и уплату налога, тк договор по полной стоимости. Действительно, из хороших только такие и попадаются. Но никто не соглашается на ипотеку либо предлагают заплатить налог за счет покупателя. От этой заявы я вообще фигею!! 
|
|
Alice
|
|
(элита)
|
|
22/03/2006 11:21
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
А почему вы фигеете? Это разумное требование продавца. Мы на это и пошли, ибо хотели как раз новую квартиру. Мы компенсировали налог продавцу. Да, нам вышла эта квартира дороже, чем если бы она была больше 3 лет в собственности, но - любишь кататься - люби и саночки возить. :-))
И мы выбирали банк, который сможет максимально занизить стоимость квартиры в договоре - это был один из ключевых моментов выбора банка.
|
|
YuliaZ
|
|
(элита)
|
|
22/03/2006 11:37
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Оксана, я точно могу сказать что ан данный момент в абсолют банке - занижают до миллиона без проблем и спец доплат.
В Городском ипотечном за занижение у вас возьмут сумму равную (если до 1 млн. то 3.2% или 2.2% от суммы кредита но ставка по кредиту на 0.5% годовых больше). всяко дешевле чем компенсировать 13 процентов...
А по мне так в новом доме квартиру брать приятнее, все еще не испорченное и т.д...
|
|
Lucky_7
|
|
(старожил)
|
|
22/03/2006 12:46
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Потому что мы выбирали недешевые квартиры и удорожание ее на 8000у.е. никак не сооответствовало рыночной ситуации. Последний наш вариант, который мы смотрели полтора месяца назад с таким предложением до сих пор ждет покупателя.
А второе - это менталилет наших граждан, который уже никак не является вопросом для обсуждения в этом топике.
|
|
Lucky_7
|
|
(старожил)
|
|
22/03/2006 12:48
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Юля, а мы уже поленились банк менять))) А наш не занижает, но у меня и муж был категорически против каких-либо занижений.
|
|
Alice
|
|
(элита)
|
|
22/03/2006 12:51
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
А. Если без занижения идти, тогда да - полный швах, инадо отказываться от новой квартиры...
Мы тоже взяли дорогую квартиру, но банк нам занизил ее стоимость, в результате продавцу мы компенсировали всего 2000 у.е. для нас это было приемлемо.
|
|
Lucky_7
|
|
(старожил)
|
|
22/03/2006 13:06
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
А мы решили забить, купить что попроще, а после выплаты (побыстрее) - только в стройку - выбрав, что нравится и в то же время так, чтобы никакие сроки не поджимали, как в нынешней ситуации....
|
|
|
|
Re: Ипотека и вторичный рынок
|
|
Lucky_7, как я Вас понимаю . У нас ситуация один в один. Столько хороших вариантов обломалось из-за налога . А покупать за свои же деньги, причем немаленькие, халупу совсем не хочется  . Тоже решили взять для начала что попроще, выплать - и строиться. Но это только планы, а там уж как выйдет. Теперь ищем подходящий вариант  .
|