| Сплюшка |
| (старожил) |
| 05/09/2005 20:51 |
Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Вернувшись из отпуска, с новыми силами и с удовольствием продолжаю оказывать всё те же услуги.
Вот примерный перечень оказываемых услуг.
1.Сопровождение сделок с недвижимостью ( покупка, продажа, расселения, обмены с доплатой, ипотека ).
Что включает в себя сопровождение?
*Справочно-консультационные услуги.
*Участие в переговорах с агентствами недвижимости, с банком (в случае ипотечной сделки ) и с третьими лицами, участвующими в сделке; согласование условий предстоящей сделки.
*Защита интересов клиента на всех стадиях сделки.
*Составление договоров, соглашений, дополнений и др.документов, необходимых для сделки. Анализ уже используемых в работе стандартных договорных форм.
*Правовая экспертиза объектов недвижимости, так называемая " история объекта ". Юридическое заключение по возможным рискам.
*Содействие в нотариальном оформлении сделки и регистрации.
*Сбор документов, помощь в ускорении
*Разработка оптимальной схемы взаиморасчётов между участниками сделки и контроль за её соблюдением.
*Разрешение конфликтных ситуаций путём нахождения разумных компромиссов.
Возможно оказание комплекса услуг по сопровождению в целом, а возможно по отдельным пунктам.
2.Риэлторские услуги в качестве агента по недвижимости ( но с юридическим сопровождением ).
3. Приватизация - комплекс услуг по сбору документов и регистрации
4.Составление договоров по приобретению и отчуждению недвижимости в простой письменной форме ( без нотариуса ).
5.Взаимодействие со страховыми компаниями.
6.Правовая помощь при разрешении жилищных споров ( подготовка исковых заявлений, др. процессуальных документов, представление и защита прав и интересов в суде ).
7.Консультации по вопросам недвижимости в рамках жилищного, семейного, наследственного и гражданского законодательства.
По расценкам на услуги- отвечаю в личке. Консультации,что возможны в рамках форума и по телефону, бесплатно.
Тел. для связи : 559-79-15
8-903-095-45-52 ЕЛЕНА
| lyubovab |
| (старожил) |
| 06/09/2005 17:40 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо Лене - профессионалу и умнице. Получила большое удовольствие от Лениной работы и от общения с Леной во время решения жилищного вопроса.
| eugen |
| (ветеран) |
| 06/09/2005 17:52 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Перевод в нежилой фонд?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 07/09/2005 00:59 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
too eugen-Возможно- напишите в личку про объект.Там и поговорим.
too Люба- спасибо, очень приятно. Мне всегда немного грустно расставаться после такого плотного общения. Видно, и правда, -трудности сближают.
| tatanytch |
| (гость) |
| 08/09/2005 09:34 |
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Хотелось бы получить маленькую консультацию: я слышала, что по новому законодательству нужно платить государству налог, если продаешь квартиру, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Так ли это и есть ли возможность не платить этот налог? Спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 09/09/2005 00:02 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Да, если жильё находилось в собственности менее 3- х лет и его цена, что указана в договоре, более 1 млн. руб., то налог = 13% с суммы, превышающей 1 миллион.
Как не платить? Указывать в договоре сумму меньше миллина. Реальная же сумма будет в расписках.
Есть ещё вариант. Разбить собственность на две или несколько долей, так, чтобы каждая доля получилась меньше миллиона. Тогда не надо будет ничего платить.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 17/09/2005 17:19 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Несколько слов о такой услуге,как юридическое сопровождение .
Такая услуга поможет вам съэкономить на комиссионном вознаграждении агентству недвижимости ( 5-8 % от суммы сделки, т.е. от стоимости квартиры ). Вы самостоятельно занимаетесь поиском покупателя на свою квартиру ( комнату )- даёте объявления, проводите просмотры. И также сами подыскиваете себе альтернативный вариант для покупки ( при необходимости ). Как себя вести, какие вопросы задавать, как сделать процесс покупки/продажи более эффективным- всегда и на любом этапе могу подсказать.
Все переговоры, договора, состыковки, проверки -работа юриста.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 24/09/2005 19:06 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Пользуясь случаем, расскажу про договор отчуждения квартиры (комнаты) в простой письменной форме, т.е. без нотариуса. Такой договор имеет такую же законную силу, что и нотариальный, он также подлежит регистрации в ГуФРс (ГБР). Но позволяет избежать уплаты гос.пошлины нотариусу (1% от суммы, указанной в договоре). Это особенно актуально, когда в договоре указывается полная рыночная стоимость квартиры.
Например, если квартира стоит 60 000 долл.( обычная 2 к. кв.), то нотариусу надо заплатить сумму, эквивалентную 600 долл. А за договор в простой письменной форме- 1000 руб.
| mayanorth |
| (активный участник) |
| 25/09/2005 10:40 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, подскажите пожалуйста, я подала док-ты на получение налогового вычета за платные роды, смогу ли я в будущем получить налоговый вычет, но уже в связи с покупкой квартиры? Или это право дается один раз (где-то читала)? Спасибо.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/09/2005 20:04 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Да, можете. Это разного рода вычеты- за роды- социальный, а за квартиру- имущественный.
Мама Маша :алгоритм примерно такой:
1.ф.7, ф.9, копия ордера- в ЖЭКе
2.тех. паспотрт- в ПИБе
3.опять в ЖЭК- выверить ф.7 в соответствии с тех. паспортом
4.если прописаны после 1992 г.- справки о неучастии в приватизации со всех старых мест жительства ( из ЖЭКа- архивную ф.9 и из Агентства по приватизации)
5. при необходимости- нотариальный отказ того, кто не будет участвовать в приватизации
6.все документы- в агентство по приватизации- районное или городское
| mayanorth |
| (активный участник) |
| 27/09/2005 10:35 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо.
| aleksasha |
| (частый гость) |
| 27/09/2005 18:11 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, мне нужно проверить историю квартиры, скинь плиз в личку, сколько это может стоить.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 27/09/2005 19:41 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ответила.
| Inesa |
| (участник) |
| 28/09/2005 16:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Здравствуйте.
Хотела бы узнать, как по новому законодательству выписать экс-супруга?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 28/09/2005 19:13 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ ( В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи). Надо подать иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования и снятии его с регистрационного учёта.
Всё вышесказанное относиться к Вам, если Вы являетесь собственником и Ваш муж не был прописан в квартире на момент её приватизации ( если основание собственности- приватизация ).
| Inesa |
| (участник) |
| 29/09/2005 09:59 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Квартира не приватизированная. Это квартира моих родителей. Получали они на семью родители и мы - я и брат. Муж живет сейчас в квартире новой жены, у него есть ребенок (4 года). Жена наверно не хочет прописывать в своей квартире, а он не хочет выписываться из нашей . Что делать..... К нашей квартире он никакого отношения не имеет.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/10/2005 01:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если квартира муниципальная, то выписать мужа будет весьма не просто. В этом вопросе в новом ЖК практически ничего не изменилось (ст.69 п.4 : если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, за ним сохраняются те же права, какие имеет наниматель и члены его семьи). Но нельзя сказать, что ситуация безнадёжна. Можно попытаться попробовать его выписать на основании ст.83, где говориться о том, что гражданин теряет право пользования с момента выезда на другое место жительства.
Вам придётся предоставить доказательства того, что муж выехал на постоянное место жительства, что здесь он уже давно не проживает, не оплачивает коммунальные платежи. Это всё должно быть подтверждено свидетельскими показаниями и справками из жил.конторы. Важно: имеет ли он в собственности хоть какое-то жильё и возможно ли его зарегистрировать по фактическому месту жительства.
| totma |
| (участник) |
| 09/10/2005 21:30 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Небольшой вопросик.
У нас в комуналке свободная комната, нашей семье не хватает жилого метража 15 кв/м, написал главе района о предоставлении свободной комнаты, он ответил что на основании ст 59 ЖК , могут предоставлятся только освободившиеся комнаты!!!(ОСВОБОДИВШИЕСЯ) Получается нонсенс, прежде надо заселить свободную комнату , тем самым ухудшив наши жилищные условия , а потом только когда она освободится нам могут ее предоставить!? (кстати ее на сегодня уже заселили , дали ордер ваще стороннему человеку) Но у нас в коммуналке еще есть свободная комната 13.6 кв/м(коммуналка - бывшая общага) в которой пока проживает (у нее две комнаты) соседка, одну из комнат при получении ею ордера , у нее заберут и она будет числится как свободная.Что нам делать и как быть? Если мона ответте на totma@bk.ru ( и ваще , все хотим расселится)
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 10/10/2005 16:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ещё про услуги.
Помощь при внесении задатка в агентство недвижимости. Анализ агентского договора и изменение его в пользу клиента. Недопустимость потери задатка.
| aleksasha |
| (частый гость) |
| 12/10/2005 17:18 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Леночка, проконсультируй пожалуйста: собственник квартиры мужчина и его несовершеннолетний сын. Может ли при продаже жилья каким-то образом воспрепятствовать его жена (состоят в браке/ не состоят в браке), если она не является собственником и не прописана. И может ли потом сделка купли-продажи считаться недействительной если нет ее согласия. Ребенка отец прописывает на большую площадь.Спасибо.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 12/10/2005 19:40 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если квартира приобреталась в период брака, то согласие жены необходимо. Если такого согласия не будет, то сделку в дальнейшем можно оспорить. Это положение не распространяется в случаях, когда квартира приобретена в собственность по безвозмездным сделкам ( приватизация, дарение, наследство ).
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 19/10/2005 16:03 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
ЕЩВЁ УСЛУГИ: Аренда элитного ( и не только) жилья- подбор арендатора, договорная документация, юр. сопровождение, доверительное управление.
| Тоня |
| (участник) |
| 21/10/2005 21:36 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Леночка! подскажите пожалуйста. Мы с мужем покупаем квартиру в ипотечный кредит, но мы официально не женаты. Возможно ли после свадьбы переоформить квартиру на двух собственников (на меня и на мужа) или нет? А может нам сейчас бегом в загс и сразу оформлять собственность на двоих?
Спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/10/2005 18:34 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
После того, как будет зарегистрирована ипотека (закладная) ничего переоформить не удасться, т.к. пока не выплачен кредит, никакие сделки по отчуждению квартиры невозможны.
| Зоя |
| (участник) |
| 23/10/2005 22:04 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Подскажите, до какого года продлена приватизация, а то не знаем: уже бежать или еще терпит?
и если я сейчас замужем, в случае развода муж может претендовать на часть приватизированного жилья, если он там не прописан?
Спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 24/10/2005 19:48 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Приватизировать квартиру Вы можете до 01.01.2007г.
Конечно, лучше сейчас этим заняться, чем откладывать на последний момент, когда будут жуткие очереди.
В Вашем случае муж не сможет претендовать на квартиру или долю в ней и также не потребуется его согласия, если Вы захотите квартиру продать или совершить с ней какие- либо другие сделки.
| Зоя |
| (участник) |
| 24/10/2005 19:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо, а сколько будет стоить Ваша помощь в приватизации квартиры?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/10/2005 09:34 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ответила в личку.
| Oliska |
| (участник) |
| 25/10/2005 10:56 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Добрый день!!!! Елена подскажите, плиз, а по вопросам расселения Вы консультитуете? И сколько стоит?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/10/2005 18:42 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Да, конечно, консультирую. Первоначальная консультация без выезда- бесплатно.
| annatel |
| (активный участник) |
| 25/10/2005 20:19 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Скажите пожайлуста, сколько стоят ваши услуги по приватизации и возможна ли приватизация квартиры с долгом
( немаленьким)? спасибо.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/10/2005 19:00 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
По вопросам цен на услуги отвечаю в личке.
По поводу долга по квартплате- Вам скорее всего не выдадут ф.7, ф.9 и копию ордера, а точнее не поставят печать, т.к. бухгалтер проверяет платёжные ведомости.
На самом деле нет такого закона, который запрещает выдавать документы при задолженности, есть только внутренние инструкциии, которыми руководствуются работники ЖЭКа, РЭУ и т.д. Если Вы сможете найти аргументы в разговоре с начальником, возможно, что Вам и выдадут нужные формы. А возможно пригрозить жалобой в вышестоящую инстанцию и в приёмную Смольного, например. Иногда срабатывает.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 02/11/2005 14:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Поднимаю
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 09/11/2005 13:01 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Поднимаю.
Всем, кто пишет в личку, отвечать стараюсь оперативно, но когда очень много вопросов, то в течение 2-3 дней.
| pobi |
| (частый гость) |
| 09/11/2005 14:09 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Хотелось бы с Вами встретиться... и поговорить в живую...возможно ли это
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 09/11/2005 19:30 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Возможно. Позвоните- контактные телефоны даны в исходном сообщении или напишите в личку.
| Supreme |
| (старожил) |
| 15/11/2005 11:21 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена,такой вопросик. Реально ли купить квартиру по ипотеке. Меня интересует,не вызывает ли отторжение это у продавца,ведь им вроде как доп.документы надо собирать? Насколько часто в вашей практике осуществлялись подобные сделки? Если с обоих сторон все нормально,то сколько времени занимает весь процесс оформления документов?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 15/11/2005 14:01 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Сейчас очень много ипотечных сделок. Продавцов это, как правило, не сильно пугает, особенно, если обстоятельно донести до них, что пугаться нечего.
Другое дело, конечно, если продаётся срочно, скажем, 1 комн. квартира в прямой продаже по хорошей цене и на неё много претендентов, то собственник, скорее всего, отдаст предпочтение не ипотечным покупателям.
Но продать сейчас тоже не так просто и быстро, поэтому продавцы и с ипотекой работать согласны. А справок- их там не так и много...
Сроки- с того момента, как найдена квартира и предоставлены по ней документы в банк- порядка 10 дней до нотариального оформления, если все стороны будут действовать чётко и согласованно и если банк дополнительных документов не затребует.
| Supreme |
| (старожил) |
| 15/11/2005 17:27 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
спасибо большое
| Поля |
| (активный участник) |
| 17/11/2005 11:32 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена здравствуйте!
Такой вопрос;У папы выплаченный кооператив,есть бумага из ГБР "Свидетельство о государственной регистрации права"
В случае его смерти по идее квартира должна перейти ко мне?
Кто что говорит,одни говорят что надо ее все равно каким-то образом приватизировать(что я думаю полный бред)иначе как мне сказали кооператив может выплатить мне стоимость квартиры и послать меня куда подальше.
Папа говорит что завещание или дарственную оформлять не надо,так как квартира все равно останется мне.
Еще такой момент,он живет с женщиной в гражданском браке около 8лет,квартиру он получал еще до того,может ли его гражданская жена оспорить завещание если что или претендовать вообще на квартиру?
И третий вопрос:он получает хорошую компенсацию на оплату квартиры.В случае если он напишет дарственную и там будет сноска что я имею право на эту квартиру только после его смерти,останется ли эта льгота сейчас? Он ходит платить за квартиру и у него теперь всегда спрашивают бумагу что он по прежнему собственник.
Заранее спасибо за ответ
| Лизавета |
| (активный участник) |
| 18/11/2005 12:10 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, ответьте пожалуйста. Сколько будет стоить сопровождение покупки квартиры в строящемся доме?
И еще вопрос: страховая компания готова застраховать договор покупки квартиры в стр.доме, сдача 1 квартал 2007, а действие договора страхования 3 квартал 2007 - этого срока достаточно?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 18/11/2005 14:45 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Юля, приватизировать квартиру ЖСК не надо- она уже собственность, надо лишь это право зарегистрировать. Но Вы пишите, что у Вас есть свидетельство о гос.регистрации- значит всё в порядке.
Про наследство. А эта квартира является совместной собственностью супругов? И жива ли мама?
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Если в этом списке только Вы, то квартира Вам и достанется. Та женщина, с которой отец живёт в гражданском браке теоретически может претендовать на наследство, но это достаточно сложно- её придётся представить массу доказательств, что она фактически была женой. Но, если они зарегистрируют брак, то она тоже будет иметь право на долю в наследстве. Так что возможно подстраховаться и сделать завещание уже сейчас.
Про дарственую. Договор дарения является безусловным и то, о чём Вы пишите, указать в нём нельзя.
| Поля |
| (активный участник) |
| 18/11/2005 16:04 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена спасибо
А скажите пожалуйста какие документы надо предоставить папе что бы оформить завещание?Надо ли делать в ПИБе паспорт на квартиру?
По поводу его гражданской жены,я знаю что оспаривать завещание это практически 'дохлый номер',сейчас она говорит что эта квартира ей не нужна но неизвестно как она себя поведет случись что.Она дама себе на уме,может и по соседям пойти в свидетели собирать.
И почему я хотела что бы папа оформил дарственную а не завещание-сегодня он как говорится в здравом уме и твердой памяти но кто знает что будет потом....
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 21/11/2005 15:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Вам надо сделать договор страхования таким образом, чтобы договор заканчивался по факту получения Вами права собственности на объект. Дата действия договора будет проставлена, но если собственность в пределах этого времени не будет получена, то Вы должны иметь возможность написать заявление с просьбой отсрочить дату наступления страхового случая. И это надо сразу внести в договор.
По расценкам на услуги отвечаю в личке.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 21/11/2005 15:31 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Для завещания тех. паспорт не нужен. Понадобиться договор собственности со свидетельством о регистрации и свой паспорт.
Оспорить завещание легче, чем договор дарения.
| Darielle |
| (старожил) |
| 21/11/2005 20:42 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, а у меня три вопроса.
Первый -- при каких обстоятельствах наследники первой очереди могут оспорить завещание? Второй -- если сделка продажи недвижимости осуществляется по доверенности, то должен ли собственник в итоге все-таки что-то еще подписать? Или выдал доверенность -- и смотри, что получится? Третий -- из области "чистоты" квартиры -- реально ли проверить, что в ее истории не было криминала и всяких страшных уголовных историй? Где это можно узнать?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 22/11/2005 18:15 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
1. Оснований может быть не мало, ведь завещание это сделка и есть масса статей в ГК, по которым можно признать сделку недействительной ( часть 1, подраздел 4, гл. 9 ).
Чаще всего завещание признаётся недействительным, если удасться доказать, что завещатель, хоть и был дееспособным, но в силу возраста или болезни не мог отдавать отчёт своим действиям ( ст. 177 ГК ).
Есть, так называемые, обязательные наследники, которые получат свою долю, даже если в завещании они не упомянуты ( ст. 535 ГК ).
Если завещание составлено с некоторыми условиями, то можно признать в суде эти условия недействительными, а само завещание частично недействительным ( в отношении этих условий ).
По требованию заинтересованных лиц суд может отстранить от наследования лиц, которых признает недостойными наследниками.
Кроме того, если завещание не соответствует форме, установленной законом, оно тоже может быть признано недействительным.
2. Если в доверенности указаны все необходимые действия, то ничего собственник подписывать больше не должен. Если что-то не указано ( например, получение денег и выдача расписки ), то понадобиться личное присутствие или новая доверенность.
| Darielle |
| (старожил) |
| 22/11/2005 22:59 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ага, спасибо! А по третьему пункту что-нибудь реально сделать? Если я приду в милицию и попрошу ответа, есть ли у них истории, связанные в такой-то квартирой -- они ответят или отправят куда-нибудь далеко-далеко?
| InFeRnO |
| (старожил) |
| 23/11/2005 02:36 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
Та женщина, с которой отец живёт в гражданском браке теоретически может претендовать на наследство, но это достаточно сложно- её придётся представить массу доказательств, что она фактически была женой.
А нельзя ли уточнить, что означает магическая формула "фактически была женой"? У нас признан институт гражданского брака?
| InFeRnO |
| (старожил) |
| 23/11/2005 02:42 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
Понадобиться договор собственности со свидетельством о регистрации и свой паспорт.
Оспорить завещание легче, чем договор дарения.
2 поправки:
1. При удостоверении завещения нотариус не обязан и НЕ ДОЛЖЕН проверять принадлежность завещаемого имущества.
Поясняю на примере известного казуса. Завещание содержало следующую формулу: "все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, В ТОМ ЧИСЛЕ КАЗАНСКИЙ СОБОР в городе Санкт-Петербурге, я завещаю....". нотариус не может отказать в удостоверении подобного завещания, ибо ему не известно, окажется ли на день смерти наследодателя ему принадлежащим Казанский собор.
2. Договор дарения опрокидывается так же, как и завещание. Причем оснований больше.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/11/2005 14:04 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
На 3-ий вопрос сразу не успела ответить.
Как я поняла, под криминалом Вы имеете в ввиду всяческие противоправные действия, которые были совершены непосредственно в САМОЙ квартире ? Если сами придёте в милицию- смотря как ( и с кем ) договоритесь...шансы есть...Можно через знакомых/ посредников, при желании таких всегда найти можно. А лучше аккуратно соседей поспрашивайте, бабушек на скамейке...хотя сейчас холодно...но всё же...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/11/2005 14:15 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Уважаемый коллега! Как Вам известно, в юриспруденции очень много спорных вопросов, весьма противоречивых мнений и всяческих казусов. В данном топике я не ставлю своей целью ведение юридических диспутов.
Хотите- мы это сделаем на Вашей территории,- в юридическом клубе ? Я как раз там недавно зарегистрировалась.
| InFeRnO |
| (старожил) |
| 23/11/2005 16:13 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
2 Сплюшка
К несчастью, это не спорные вопросы, а сложившаяся практика...
И ЮК - не моя территория... в принципе, как и ЛВ - не Ваша. ИМХО.
| genie |
| (элита) |
| 24/11/2005 12:14 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, а согласованием перепланировки не занимаетесь?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 24/11/2005 19:46 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А какой район и какая именно перепланировка?
Напишите в личку.
| Nel |
| (элита) |
| 25/11/2005 00:19 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
Елена, а согласованием перепланировки не занимаетесь?
тот же вопрос. район Кировский, снесена стена кухня-гостиная...
и еще вопрос, немного не по теме, но все же: скажите, Лена, а всегда ли приходят техники смотреть квартиру, если заказан техпаспорт без перепланировок? мы на днях весь день прождали с
, а техник так и не пришел...муж сегодня гадает, не надо ли было им принести сразу оплаченную квитанцию в тот же день, чтоб они до нас собрались...я грешу на то, что просто завал работы у них....
| Эсмэ |
| (старожил) |
| 25/11/2005 02:04 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Я тут влезу. К нам техник приходил, я пыталась всучить ему квитанцию, он грозно отвелил, что это при получении. Так что вряд ли.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/11/2005 15:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Насчёт техника- не скажу, если назначено время обследования, то вообще- то должен был прийти. Можно позвонить в ПИБ- уточнить.
А квартира у Вас в собственности ? Давайте в личке обсудим.
| Nel |
| (элита) |
| 25/11/2005 21:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
Насчёт техника- не скажу, если назначено время обследования, то вообще- то должен был прийти. Можно позвонить в ПИБ- уточнить.
А квартира у Вас в собственности ? Давайте в личке обсудим.
В ПИБе то занято, то трубку не берут. Во вторник поедет муж за документами (как назначено), все узнает.
Я тогда отпишусь, если возникнет проблема. Ок?
Квартира не в собственности, оформляем приватизацию.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/11/2005 17:57 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Приватизацию с перепланировкой сложно оформить ( если с техником не договориться ). Но раз он не пришёл, то Вам это только на руку.
| Nessy |
| (участник) |
| 29/11/2005 00:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Не подскажете, оформление тех. паспорта без осмотра помещения возможно? Сколько стоит, с кем договариваться и на каком этапе? Район Фрунзенский. Спасибо.
| dammit |
| (элита) |
| 29/11/2005 02:48 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, и мне, плиз, в личку стоимость Ваших услуг по приватизации комнаты в коммуналке.
Если можно - подробнее, что именно Вы берете на себя в этом процессе
Спасибо.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 29/11/2005 19:46 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
С Фрунзенским районом не могу помочь. Напишу Вам в личку к кому возможно по этому вопросу обратиться.
| Syapa |
| (активный участник) |
| 02/12/2005 15:52 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, подскажите, пожалуйста по приватизации квартиры
1) я слышала, что приватизацию лучше оформить до 01/01/2006, т.е. осталось меньше месяца. Выше в данном топике прочитала, что можно до 01/01/2007. Так все-таки торопиться сейчас с этим делом или можно без спешки?
2) если оформление было почти сделано года 1,5 назад на трех участников, но до сих пор бумаги так и не подписаны, может ли один из этих трех товарищей отказаться от участия в приватизации, чтобы квартира принадлежала двум оставшимся? и если он все-таки отказывается от своей доли, весь процесс оформления нужно начинать сначала?
| Виктория Р. |
| (частый гость) |
| 02/12/2005 19:34 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, вопрос не совсем по теме. Но если это возможно, то разъясните пожалуйста популярно, что такое "Имущественный налоговый вычет" (при приобретении нового жилья) и как это работает.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 02/12/2005 19:50 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
1.) До 01.01.2007 г., но всё равно лучше не откладывать на последний момент
2.) Чтобы ответить Вам правильно, мне нужно понять: что значит " оформление почти сделано "? Документы поданы в агентство по приватизации? Если подали 1.5 г назад, то уже давно должно было быть всё готово.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 03/12/2005 16:59 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Покупатель, истративший сумму на новое строительство или приобретение квартиры ( дачи ) имеет право на налоговый вычет ( ст. 220 НК ). Он может получить возврат подоходного налога или налогооблагаемые суммы уменьшаться на стоимость квартиры, но не более, чем на 1 млн. руб. Такое право даётся 1 раз.
Налоговый вычет можно получить, не дожидаясь конца налогового периода, обратившись к работодателю. В налоговой получить подтверждение права на вычет.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 03/12/2005 17:13 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
ЕЩЁ УСЛУГИ:
Сопровождение сделок по покупке квартир в новом строительстве-
Анализ и экспертиза договоров долевого участия ( инвестирования ), внесение изменений и необходимых дополнений, проверка разрешительной документации, информация по объекту
* с выдачей устных или письменных разъяснений и рекомендаций
* с выездом в строительную компанию и участие в переговорах
| Syapa |
| (активный участник) |
| 05/12/2005 10:36 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, спасибо за отлик.
По второму вопросу - мы 1,5 года назад подавали документы, занималась всем моя мама (я на нее оформляла доверенность), но свидетельство о регистрации собственности мы так и не получили, проблема была с моей доверенностью (что-то было там не так со сроками), в общем, до конца оформление было не сделано. А сейчас я бы хотела вообще отказаться от доли в этой квартире, и не знаю, возможно ли это.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 05/12/2005 19:22 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Я думаю, что возможно. Собрать документы заново, сделать нотариальный отказ и опять подать. Но лучше сразу поставить об этом в известность инспектора, который будет принимать документы или заранее к нему подойти,чтоб никакого казуса в дальнейшем не получилось.
| Saint |
| (гость) |
| 06/12/2005 09:41 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, будьте добры, напишите мне в личку стоимость Ваших услуг по сопровождению покупки квартиры через ипотеку.
Спасибо
| Эсмэ |
| (старожил) |
| 07/12/2005 01:23 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А можно вот такой вопросик от меня дурацкий. Будут ли технические паспорта на квартиры, выданные в 2005 году действительны в 2006 году, хотя бы в начале. При том, что инвентаризационная стоимость действительна до 31.12.2005 (объявление в ПИБе), и эта самая инвентаризационная стоимость указана в паспорте. Среди несчастных будущих собственников ходят смутные слухи.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 07/12/2005 09:17 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Продавать по такому паспорту можно и в следующем году. А вот приватизировать- неизвестно. Это зависит от того, когда будет следующая инвентаризация, обычно она проходит в феврале. Вот до этого срока и бдет действовать тех. паспорт.
| Эсмэ |
| (старожил) |
| 09/12/2005 04:11 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо за ответ, будем надеяться. У меня сдача документов на приватизацию в середине января.
| mamusik |
| (старожил) |
| 11/12/2005 22:12 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, спасибо большое, за профессиональную , квалифицированную консультацию, надеямся, что с вашими советами, у нас получится грамотно и почти бозболезненно(морально) выдержать очередное судебное заседание. У нас появилась надежда, что не все уж так и плохо, как пытались нам внушить.
| mamusik |
| (старожил) |
| 13/12/2005 13:16 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена,говорим вам огромое спасибооооо (эмоции переполняют). Поддерживали нас постоянно (как профисионалнально так и по человечески), всегда были с нами на телефоне (почти в любое время суток). Ваши профессиональные советы , помогли нам в данном заседании выйти победителями. С вами у нас есть шансы выиграть дело, и мы в этом уже уверены, как никогда!!!!!
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 13/12/2005 22:19 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
а по земельному участку посоветовать не можте?
дали 12 лет назад на маму сад. книжку в товариществе, а разрешение в 93-м из земельного комитета пришло на отца, сейчас он умер, как землю на маму перевести (не приватизированна в сад. товариществе)
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 14/12/2005 21:29 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Я думаю,что Вам надо подойти к председателю садоводства и получить у него все разъяснения.
| Supreme |
| (старожил) |
| 16/12/2005 13:37 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена,еще к Вам вопросик. Нам предстоит дать залог за квартиру.Как это делается. Я тут узнала,что его через ячейку как то оформляют.Это очень сложно? Есть ли еще какие то формы?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 16/12/2005 13:50 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Очень Вам советую составить предварительный договор с продавцом квартиры, где подробно надо будет расписать судьбу задатка ( аванса ) в случае, если сделка сотоится и в случае, если не состоится. Если вносить задаток будете в ячейку, то тоже отразить это в договоре и расписать порядок его изъятия. Нотариальное оформление такого договора не обязательно.
Денежные средства не являются залогом, лучше этот термин не употреблять.
| Supreme |
| (старожил) |
| 16/12/2005 14:07 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
спасибо, а договор где и как составлять,нам бы все за один день нужно сделать.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 16/12/2005 14:15 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Можете к нотариусу обратиться.Но тогда нужен проект. Могу сама помочь. Образцы есть, надо только подкорректировать под Вашу ситуацию.
| Supreme |
| (старожил) |
| 16/12/2005 14:30 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
ну если Вам не сложно,каковы Ваши условия? Мне это уже завтра нужно. Вы мне не можете выслать образец?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 16/12/2005 14:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Напишите в личку или позвоните мне сегодня.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 16/12/2005 19:43 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
ЕЩЁ УСЛУГИ:
Помощь при вступлении в наследство. Оформление документов.
| Feona |
| (активный участник) |
| 18/12/2005 16:42 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, у меня следующий вопрос.
На основании судебного решения произведена государственная регистрация собственности на квартиру. Регистрирующий орган Жилищный комитет Мэрии СПб. Дата регистрации 1994г. Необходимо ли переоформлять такое свидетельство, или предпринимать еще какие либо действия, для того что бы в будущем не было проблем с отчуждением квартиры?
Заранее, спасибо за ответ.
| KSANKA |
| (частый гость) |
| 19/12/2005 13:27 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, подскажите пожалуйста, могу ли я выписать мужа через суд с жилплощади, где он не проживает уже более пяти лет (квартира приватизирована и при приватизации он отказался от своей площади в пользу сына бумага заверена нотариусом)? Спасибо.
| Lena29 |
| (частый гость) |
| 19/12/2005 15:34 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, у меня такой вопрос. Моя мама в повторном браке. Ее второй муж написал завещание в пользу моего сына. Наследником какой очереди он (мой сын) является ( с точки зрения налога о вступлении в наследство). И могут ли родные дети маминого мужа опротестовать завещание. Заранее, спасибо за ответ.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 19/12/2005 18:37 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Свидетельства, удостоверяющие право собственности, которые выданы до вступления в силу ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. имеют равную юридическую силу с записями в едином гос. реестре прав на недвижимость.
Так что ничего Вам переоформлять или перерегистрировать не нужно.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 19/12/2005 18:42 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
По новому закону- не можете. Но так как правоотношение возникло ещё в период действия старого ЖК РСФСР, то можно попытаться. Какой иск подавать-вот так сложно сказать, надо знать Вашу ситуацию. Возникает много встречных вопросов- платит ли коммуналку, есть ли в квартире его вещи, есть ли у него в собственности другое жильё и т.д.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 20/12/2005 08:49 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ваш сын относиться к категории "другие наследники" (наследники последющих очередей). Ставка налога исчисляется в зависимости от стоиости имущества. Освобождение от налога- если наследник на день открытия наследства проживал вместе с наследодателем в наследуемой квартире и был там вместе с ним зарегистрирован.
Родные дети маминого мужа имеют обязательную долю в наследстве (т.е. могут частично опротестовать завещание ), если на момент открытия наследства будут несовершеннолетними или нетрудоспособными или находиться не менее года на иждивении наследодателя. Также теоретически возможно признать завещание недействительным, если удасться доказать,что наследодатель в момент составления завещания не мог отдавать отчёта своим действиям ( например, в силу возраста или болезни произошли необратимые изменения психики ).
| Lena29 |
| (частый гость) |
| 20/12/2005 14:57 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, а что в таком случае вы порекомендуете. Дети маминого мужа совершеннолетние, но теоретически опротестовать могут. Будте добры, подскажите пожалуйста.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 20/12/2005 18:17 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А давно было завещание составлено?
| Lena29 |
| (частый гость) |
| 21/12/2005 08:47 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Завещание было составленно года два назад.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 21/12/2005 09:13 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Сколько лет маминому мужу?
Его дети теоретически могут подать иск, но не факт, что он будет удовлетворён. Тут многие факторы играют роль: наличие собственного жилья у детей, их помощь наследодателю, совместное проживание, уход. Если на момент составления завещания наследодатель не был признан судом недееспособным и не был ограничен в дееспособности, а также понимал значение своих действий, писал завещание не под угрозой, насилием и не под влиянием заблуждения и детям не удасться доказать обратное, то их иск удовлетворён не будет.
Можно попробовать взять справку из ПНД- не панацея, конечно, но всё же...
| Lena29 |
| (частый гость) |
| 21/12/2005 09:20 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо большое за ответ
| Lena29 |
| (частый гость) |
| 21/12/2005 10:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Еще вопросик. Я правильно поняла, что по категории "другие наследники" ставка налога в 4 раза выше чем по категории "первой очереди"? И если мой сын будет прописан вместе с наследодателем, но фактически не проживает с ним, могут ли при этом варианте возникнуть трудности.
| irinaak |
| (элита) |
| 21/12/2005 14:45 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Леночка! я вас лично не поблагодарила... спасибище огромное!
ну и мы никуда от вас не денемся
следующий вопрос: про приватизацию... документы собраны, все... осталось их только отнести... вы за такое беретесь?
и цену...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 21/12/2005 19:36 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ставка налога зависит от стоимости имущества. "Другие наследники" платят больше, конечно, чем наследники первой и второй очередей. Первая очередь так вообще с НГ освобождена от налога.
Если сын будет прописан в наследуемой квартире вместе с наследодателем на момент смерти наследодателя, платить налог не надо. Кто узнает, что он там не жил фактически?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 21/12/2005 19:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ира, я думаю, что это удачная покупка,- сейчас за такие деньги уже ничего более-менее приличного не купишь...
Про приватизацию: да, возможно, конечно. Цена в личке.
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 21/12/2005 22:16 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
а сколько платят наследники первой очереди, проживали вместе наследство: 2 гаража, сад. участок с домиком небольшим, машина 99-я после аварии не отремонтированная и ЗАЗ , не снятый с учета в ГАИ, но давно не на ходу
И надо ли это все оценивать как-то перед обращение к нотариусу?
заранее спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 22/12/2005 08:45 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Пока вот так: имущество стоимостью от 850 до 1700 МРОТ- 5%
от 1701- до 2550 МРОТ- 42.5 МРОТ+10% от стоимости имущества, превышающей 1700 МРОТ
свыше 2550 МРОТ- 127.5 МРОТ+15% от стоимости имущества, превышающей 2550 МРОТ
Оценивать надо.
| KSANKA |
| (частый гость) |
| 22/12/2005 14:33 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
С того момента как он не проживает в квартире его вещей нет, за квартиру не платит все оплачиваю я, был составлен Акт о не проживание и мне делали перерасчет за два года. В данный момент подан иск на развод, следующий иск будет на лишение отцовства с его согласием хотелось бы и выписать его сразу (слышала, что это возможно, но не могу узнать какие документы нужны).
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 23/12/2005 22:30 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
а как оценивать- самим?
машина ,например, после аварии и на неё есть прошлогодняя оценка ущерба от аварии- 2 акта, так как авария была двойная - 2 виновника, акты за весну прошлого года, после этого машина была частично отремонтирована,но не до конца и техосмотр не проходили
| MamaSashi |
| (ветеран) |
| 24/12/2005 02:57 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Подскажите с чего начать,плиз:
двухкомнатная квартира в подмосковье зарегестирована на старшую сестру.
проживают в ней (и прописанаы) наши родители-пенсионеры
Сестре "светит" получение жилья(военнослужащие) и необходимо переоформить квартиру н а меня. Каким спсобом это можно сделать? Дарение,продажа или что то еще? какие бумаги нужны? Огромное спасибо!!!
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 24/12/2005 18:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А когда составлен Акт о не проживании? И кем подписан? Надо 2 таких акта с оптимальной разницей во времени- 6 мес.+свидетельские показания.
Я думаю, что иск надо подавать об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 24/12/2005 18:32 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Нет, не самим. На дом и участок надо заказывать справку об оценочной стоимости. Автомобилями я не занимаюсь, но когда свой продавала, мне в ГАИ его оценку проводили.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 24/12/2005 18:42 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Сделайте договор купли- продажи в простой письменной форме, тогда нотариальную пошлину платить не придётся, а сам договор у юриста составьте- это совсем не дорого стоит.
Документы: договор собственности,
ф.9, тех. паспорт, согласие супруга сестры на продажу( если квартира приобретена в период брака на основании возмездной сделки), согласие вашего супруга.
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 24/12/2005 21:51 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А где оценку вообще заказывать?
а участок у нас оформлен так: членом сад. кооператива является мама , членская книжка на неё, а бумагу в 1993 году разрешение в земельном комитете выдали на отца, можно ли сейчас устранить эту ошибку и переоформить на маму? земля товариществом не приватизирована
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 24/12/2005 23:22 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
У нас этим занимаются лицензированные фирмы по оценки недвижимости и всех видов имущества.
2 вопрос- можно
| NastenaW |
| (гость) |
| 24/12/2005 23:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена!
Можно вопрос? Если в течении периода регистрации договора купли-продажи в ГБР продавец и покупатель решили полюбовно отменить сделку, то как это можно оформить до того, как квартира "поменяла" собственника? Спасибо
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 25/12/2005 11:57 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
т.е. можно сходить в земельный комитет и написать заявление, что для этого надо- справку из товарищества?
а то что 12 лет прошло?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/12/2005 12:37 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Читала Ваш соседний топик...Вы правильно действуете...
Расторгнуть договор надо у того нотариуса, который удостоверял сделку ( за счёт виновной стороны). Для этого надо явиться к нотариусу и тем, и другим. Процедура эта не сложная. В ГБР напишите заявление об отмене регистрации ( не приостановке) и заберите документы. Отдайте продавцу ( после расторжения ).
| KSANKA |
| (частый гость) |
| 26/12/2005 22:00 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Кажется их было два только первый надо найти, составляли его три года назад на пол года, а вот второй Акт составляли два года назад. Подписывали три человека управдом нашего участка и двух других. А какие еще документы нужны.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 28/12/2005 16:13 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А два и надо. Но раз последний составляли так давно, то лучше ещё один сделать. И свидетельские показания соседей приобщить.
Кроме того, исковое заявление, договор собственности,ф.9, если на момент слушания вы будете в разводе- свидетельство о расторжении брака, если муж будет лишён отцовства- эти документы тоже приобщите+квитанция об уплате гос.пошлины, квитанции об уплате коммунальных платежей. Копии всех перечисленных документов. А есть куда мужу копию искового выслать?
Это основное, суд может ещё что-либо затребовать.
| Nel |
| (элита) |
| 28/12/2005 17:33 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, здравствуйте еще раз!
Мы уже прошли все перепетии с ПИБом, получили техпаспорт и теперь хотим подавать на приватизацию. Но поскольку мужу этим заниматься некогда, а я в приватизации квартиры не участвую, мы хотим узнать, сколько будет стоить эта услуга у Вас. Техпаспорт у нас на руках, все формы обновим, они до 8 января только, район Кировский.
Жду с нетерпением цену и сроки. Спасибо!
| Ириишечка |
| (старожил) |
| 29/12/2005 00:14 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, добрый день,
подруга просила задать вопрос, у нее сложная ситуация с кваритрой, которую ооочень давно получил как служебную площадь ее отец, он отработал лет 10 в этой кнторе, а потом умер (17 лет назад) с тех пор в кварире прописаны и проживают его дочери (подруга одна из них). Не так давно она обратилась в жилконтору, чтоб перевести ордер на себя, ей было отказано по причине - "площадь служебная". Правомерен ли был этот отказ? И можно ли что-то сделать в связи с новым ЖК, что-бы перевести эту квартиру на себя, сняв ее со служебной
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 29/12/2005 13:41 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Необходимо собрать следующие документы:
*ходатайство с места работы отца о том, что там не возражают против закрепления жил.площади за его дочерью (дочерьми ) в связи со смерьтю отца
*свидетельство о смерти
*трудовая книжка отца- оригинал и копия
*свидетельства о рождения- оригинал и копии
*ксерокс паспорта-стр.2,3,4,5,14
*тех. паспорт из ПИБа на квартиру- оригинал и копия
*ф.7,ф.9
Со всеми этими документами- в Администрацию района, где был выдан ордер ( Исполком ) в отдел учёта и распределения жилой площади. Заявление по установленному образцу написать на месте.
Если всё это необходимо для приватизации, то потом понадобиться заключить договор социального найма и с ним- в суд.
У меня такие дела решаются положительно.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 15/01/2006 17:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Обновляю ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ список оказываемых услуг(плюс к тем, что указаны в исходном сообщении) поскольку его трудно отследить на многочисленных страницах топика.
1.Риэлторские услуги- помощь в покупке и продаже, агентская деятельность, включая юридическое сопровождение
2.Долевое строительство- анализ договоров строительных компаний, выявление рисков и выработка конкретных рекомендаций, выезд на переговоры и подписание договора в строительную компанию
3.Выезд в агентство недвижимости на подписание договора и внесение задатка
4.Аренда
5.Помощь при вступлении в наследство, возможно и в др. регионах
6.Защита гражданских и жилищных прав в суде
| Belikova Olga |
| (старожил) |
| 22/01/2006 23:37 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ск стоит приватизация комнаты, никаких документОв нет...
Спасибо
| Анёня |
| (участник) |
| 23/01/2006 19:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, можно небольшую консультацию получить? Мы хотим приватизировать квартиру, но у нас сделана незаконная перепланировка (пристроен балкон, квартира на первом этаже), за которую оплачен штраф. Могут ли нам при этом отказать в приватизации квартиры? Спасибо
| Анёня |
| (участник) |
| 24/01/2006 14:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
точнее, как узаконить эту перепланировку? очень сложно? что нужно для этого сделать и сколько будет стоить это у Вас?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/01/2006 15:25 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Чтобы ответить Вам точно, требуют пояснения следующие вопросы:
1.Какой район? Улица?
2.Дом во дворе или на магистрали?
3.С какой стороны дома пристроен балкон?
4.Материал стен дома? Из какого материала балкон?
5.Самое главное- как осуществляется выход на балкон,-через дверь или окно?
6.Вы уже вызывали техника из ПИБа? ОН выписал штраф?
| Анёня |
| (участник) |
| 25/01/2006 15:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
1 Приморский район, пр.Авиаконструкторов
2 во дворе
3 со стороны парадного входа (если я правильно поняла вопрос)
4 дом панельный, балкон из кирпича
5 через дверь, дверь пробита вместо окна
6 техник из ПИБа был, но штраф не выписывал. Мама оплачивала квитанцию за техпаспорт на 300 рублей больше с учетом перепланировки, это и есть штраф? А техник сказала, что никаких штрафов платить не надо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/01/2006 19:12 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Есть 3 варианта решения данного вопроса:
1.Узаконивать всё по всем правилам и по полной программе-через Комитет по градостроительству и архитектуре. Долго, дорого и хлопотно. Не вижу целесообразности.
2. Это плохо, что есть дверь, так бы можно было утверждать, что это не балкон, а техническая пристройка, на которую прав у вас нет. Есть возможность демонтировать дверь? Тогда все это можно оформить гораздо проще.
3.Надо просчитать по деньгам, что дешевле. Есть вариант разобрать этот балкон, вызвать техника, приватизировать, снова сделать.
А тех.паспорт Вы получили? Какая там пометка?
Проще вообще было заказывать тех.паспорт без выхода техника...Вообщем, я подумаю, что ещё можно сделать.
| валентина |
| (участник) |
| 26/01/2006 01:00 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, а просвятите пожалуйста по поводу ипотеки. Думаю взять кредит. Даже уже собрала документы. Но я запуталась в процентах, на сколько реально переплачиваешь. И вообще стоит ли связываться с долгосрочным кредитом?
Из плюсов вижу то, что в данный момент я снимаю жилье за 300 долларов. С учетом ипотеки если я плачу 10% от стоимости также продолжаю платить по 300 долларов.Но в результате я переплачиваю двойную стоимость. Или я не правильно посчитала. Банк берет 11 % годовых.
| Подсказка |
| (частый гость) |
| 26/01/2006 03:07 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
Вообщем, я подумаю, что ещё можно сделать.
4. В суд.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/01/2006 09:40 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Да, примерно так. Может, не половину, но процентов 70% переплачиваешь...не забудьте ещё про расходы на ежегодную страховку.
Стоит ли связываться? Тут каждый отвечает для себя индивидуально в зависимости от своей ситуации и своих личных перспектив.
| Анёня |
| (участник) |
| 26/01/2006 11:56 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Демонтировать дверь или разбирать балкон нет возможности. Техпаспорт будет готов только 1 февраля. Мда, надо было сразу с Вами посоветоваться, а не заказывать сначала техпаспорт. А какой порядок цен, если по первому варианту делать?
| Kolbaskin |
| (старожил) |
| 26/01/2006 16:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, я вам в личку пару вопросов сейчас напишу.
| МамаЕгора |
| (гость) |
| 26/01/2006 17:40 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена,
у меня тоже вопрос по приватизации квартиры с уже сделанной (не согласованной) перепланировкой (объединена кухня с гостиной, увеличена прихожая-откусили кусочек от гостиной, все стены не несущие).
Стоит ли согласовывать это дело перед приватизацией или может отложить до весьма отдаленно-неопределенной даты продажи . Заранее спасибо за ответ
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/01/2006 19:07 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А если продажа наметится после того, как закончится приватизация? Итак немного времени осталось.
Можно узаконить, но это не дёшево и достаточно долго. Обычно в таких случаях делают техпаспорт без выхода техника. Какой район?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/01/2006 19:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Мне надо знать, что у Вас в техпаспорте будет значится? У меня в этом районе был в ПИБе техник знакомый, попробую ему позвонить. Потом дам знать.Какой у Вас номер дома?
| Анёня |
| (участник) |
| 26/01/2006 23:21 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Авиаконструкторов, д. 19
спасибо большое. Очень буду ждать ответа
| МамаЕгора |
| (гость) |
| 27/01/2006 16:11 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Красногвардейский р-н
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 27/01/2006 23:41 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Один из сложных районов...не обещаю, но попробую
| bobi |
| (элита) |
| 30/01/2006 01:55 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
ЛЕНА, здравстуйте.
Вот такой вопрос меня интересует, может вы уже отвечали на него в этом топе, мне его не осилить, уж простите,- НАдо взять ипотечный кредит на однокомнатную квартиру у банка (первоначальный взнос есть) , под четырех комнатную, в которой прописаны дети (трое, несовершеннолетние) и имеют доли (по 6 кв. метров). Даст ли банк такой кредит????? Стоит ли тратить время и идти на консультацию??? Или это не реально????
| МамаЕгора |
| (гость) |
| 30/01/2006 14:22 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
заранее спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 30/01/2006 18:08 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А Вы на первичном рынке хотите купить?
Насколько мне известно, банки не дают кредит на первичку, если в той квартире, которая закладывается, дети являются собственниками.
| bobi |
| (элита) |
| 30/01/2006 21:33 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, простие, пожалуйста...а какая разница банку, на первичку я беру или нет???? Ведь деньги все равно буду просить, да и дети останутся собственниками, в той квартире, которая закладываться будет....
ВЫ меня растроили, я надеялась, что, все таки, хотя бы 1 процент надежды есть
А может все таки есть????
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 30/01/2006 21:42 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Потому что, если вторичка, то закладывается та квартира, которая покупается, а не которая уже есть.
Надежда всегда есть. Во-первых, я ж сказала, что это те сведения, которые мне известны...может и есть такой банк. А во-вторых, банки сейчас предоставляют все более и более реальные условия. Поэтому-может завтра уже будет несколько таких банков, кто не откажет.
Я узнаю ещё в нескольких банках.
| bobi |
| (элита) |
| 31/01/2006 00:44 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
ЛЕНОЧКА, спасибо вам огромное!!!!!!!!!!
| palena |
| (частый гость) |
| 31/01/2006 02:58 |
|
Пользование недвижимостью до регистрации в ГБР
|
Здравствуйте, Лена. Мне необходима Ваша консультация. Попытаюсь коротко обрисовать ситуацию. Я покупаю комнату в 2-х км. квартире. По вине риэлтера было неправильно отправлено письмо хозяину 2-ой комнаты. Документы долго пролежали в ГБР, почти 2 месяца мы их оттуда доставали. За это время хозяин моей будующей комнаты решил, что продавать он её уже не хочет и отозвал доверенность на риэлтора. Теперь придеться действовать через суд, понуждать его к регистрации. Мой юрист говорит, что всё на моей стороне. У меня на руках расписка, что деньги за комнату продавец получил с полна. Все ключи у меня. Юрист говорит, что я могу спокойно туда въезжать и ждать решения суда. А мне как то страшно. Каково Ваше мнение. Насколько я понимаю, суд - это как минимум пол года...
Заранее благодарю.
| Mafia |
| (ветеран) |
| 31/01/2006 11:30 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, хотела у Вас спросить. Если моя мама оформит квартиру в строящемся доме на себя. То, не дай бог что случится, потом квартира переходит автоматом мне? И надо ли будет в таком случае платить что-нибудь для того, чтобы получить в собственность эту квартиру?
Заранее спасибо за ответ.
| Катеринушка |
| (активный участник) |
| 31/01/2006 20:46 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Добрый день! Написала свой вопросик в личку, буду ждать ответа))
| Иня |
| (элита) |
| 31/01/2006 22:37 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
В личке вопрос о стоимости приватизации.
Жду ответа.
Московский р-н.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/02/2006 10:28 |
|
Re: Пользование недвижимостью до регистрации в ГБР
|
А почему произведены расчёты, если регистрации так и не было? Продавец что в заявлении в ГБР указал?
Жить в комнате Вы, я полагаю, не можете- права собственности то нет...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/02/2006 10:32 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ну не автоматом, конечно. Надо будет подавать заявление нотариусу,ждать пол-года, вступать в наследство, регистрировать своё право в органе регистрации. Налоги отменены.
| liza akishina |
| (участник) |
| 01/02/2006 12:33 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, я вам в личке вопросик задала.
С нетерпением жду!
| Анёня |
| (участник) |
| 01/02/2006 21:43 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, мы получили техпаспорт, в котором указано:"самопроизвольная перепланировка, пристроена лоджия с выходом из комнаты№2, наружные границы квартиры изменились. Основание отсутствует" Техник приходила Шевченко В.А. Какие наши дальнейшие действия? Спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 02/02/2006 08:40 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ситуация нехорошая. В таком виде о приватизации не может быть и речи. Надо узаконивать, с чем тоже будут проблемы, либо всё приводить в первоначальное состояние.
| kasya |
| (частый гость) |
| 02/02/2006 12:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
У меня вопрос возможно не совсем по вашей теме, тем не менее: Если мой дядя мне подарит квартиру, должна ли я с этого платить какой либо налог ? Может лучше оформить куплю продажу? И ещё один вопрос, до кучи: Это правда , что при продаже квартиры , если я ею владею меньше трех лет, я должна буду заплатить 13% налога?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 02/02/2006 15:19 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Вопрос как раз по теме...Т.к. по семейному кодексу дядя не является близким родственником, то придётся Вам платить 13% (если Вы не зарегистрированы в данной квартире ).
Да, если собственник владеете недвижимым имуществом менее 3-х лет, он платит налог 13%, только учтите, что это от той суммы, что будет указана в договоре или в расписках.
| kasya |
| (частый гость) |
| 02/02/2006 16:55 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А если я прописана в этой квартире (которую дядя хочет аодарить)
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 02/02/2006 19:22 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
налога не будет, если вы являетесь членами семьи, т.е.зарегистрированы вместе именно в этой квартире
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 02/02/2006 19:34 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ещё услуга: юридическое сопровождение и согласование перепланировок
| *Нарва* |
| (участник) |
| 03/02/2006 17:27 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Можно такой вопрос,у меня брат инвалид второй группы,он получил наследство после смерти своей матери какой налог он должен оплатить и надо ли его платить?
| Asya_K |
| (элита) |
| 04/02/2006 14:41 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если при продаже квартиры прописано 6 человек, а долей пять, то меня, как не имеющую доли, могут просто выписать и все? Я не имею права хоть на что-нибудь
? (все прописанные в квартире близкие родственники)
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 04/02/2006 17:35 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Не надо платить.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 04/02/2006 17:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А на каком основании собственность? Если приватизация, то Вы давали свой отказ или прописались туда позже? Если купля- продажа, то состояли ли в браке с собственником на момент покупки?
| Asya_K |
| (элита) |
| 04/02/2006 18:03 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
А на каком основании собственность? Если приватизация, то Вы давали свой отказ или прописались туда позже? Если купля- продажа, то состояли ли в браке с собственником на момент покупки?
Просто договорились с мамой, что я от приватизации откажусь,т.к. слишком много долей на квартиру получается, но при продаже она мне мою долю отдаст...
а теперь доли есть у моих двоих детей, у сестры несовершеннолетней, у бабушки и у мамы.
Квартиру сейчас продаем, но сумма делится не пополам, как договаривались заранее(т.к.и у меня и у мамы есть доплата на раздельное жилье, она сама так предложила перед приватизацией, а сейчас передумала), мне 2/5, а им(сестра,мама, бабушка)3/5 стоимости, то есть как и рассчитано по долям...
И еще вопрос: мне агент мамин сказала, что я должна куда-то там приехать, выписаться из квартиры, выделить своим детям доли(в роно) в другой квартире(однушке, где я собственник, а выписываемся из трешки)и прямо там на месте мне выдадут стоимость долей моих доих детей. Это так и делается? А то я теперь уже всего боюсь
....
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 04/02/2006 18:47 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Раз Вы были зарегистрированы в квартире на момент её приватизации и писали отказ, то выписать Вас без Вашего желанния нельзя.
Доли детям надо обязательно выделять и не меньшие, чем те, что у них есть в этой квартире, иначе РОНО не даст согласия на сделку, а без этого согласия вы не сможете продать. Выписаться можно хоть ДО хоть ПОСЛЕ нотариата и регистрации, это по договорённости с покупателем...
| Asya_K |
| (элита) |
| 05/02/2006 00:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо большое!!
А на деньги с этой квартиры я не могу претендовать,да? Только на стоимость долей детей?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 05/02/2006 14:09 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Нет, Вы претендовать не можете. Но Вы являетесь законным представителем своих детей, поэтому в любом случае Вы тоже участник сделки, т.е. без Вашего разрешения не обойтись, -будете заявление в РОНО писать.
| Кариша |
| (участник) |
| 06/02/2006 04:15 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
У меня такой вопрос. Муж и его мать имеют доли в комнате 3-хкомнатной квартиры, причем у матери доля намного выше. Муж в этой комнате прописан. Я никакого отношения к этой квартире не имею, разве что, покупалась она , когда мы уже были женаты. Могу ли я прописать будущего ребенка туда, без согласия свекрови? Помимо мужа и его мамы в этой квартире ещё 2 собственника.
| KoAlla |
| (элита) |
| 06/02/2006 10:06 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, здраствуйте.
Я сейчас буду оформлять в наследство квартиру своей родственницы, которая являлась сестрой моей бабушки (т.е. дальная родственница). Вопрос, какой налог с наследства мне надо будет заплатить и от какой оценочной стоимости квартиры?
И вопрос, смогу ли я вступить в права наследования до уплаты этого налога?
И в личку, на Вас можно возложить оформление наследства и сборы документов, если "да", сколько это будет стоить?
Заранее спасибо.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 07/02/2006 14:50 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Налог на наследование отменён. Вам надо будет заплатить только нотариальную пошлину, которая зависит от того, на каком основании Вы вступаете в наследство- по закону или по завещанию? Исчисляется исходя из балансовой стоимости (не рыночной ).
Ещё вопросы:
1. Это квартира? в СПб ?
2. Дата смерти наследодателя?
3. Есть ли ещё наследники ? есть ли обязательные наследники ( пенсионеры, инвалиды, иждивенцы ) ?
4. Были ли зарегистрированы в наследуемой квартире вместе с наследодателем?
| KoAlla |
| (элита) |
| 07/02/2006 19:07 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Вы вступаете в наследство- по закону или по завещанию?
По завещанию.
Ещё вопросы:
1. Это квартира? в СПб ?
Да, одн.квартира, в СПб
2. Дата смерти наследодателя?
29 сентября 2005г.
3. Есть ли ещё наследники ? есть ли обязательные наследники ( пенсионеры, инвалиды, иждивенцы ) ?
Нет, по завещанию я одна, да и обязательных нет.
4. Были ли зарегистрированы в наследуемой квартире вместе с наследодателем?
Нет, квартира давно приватизированная, прописана была только одна бабушка.
Спасибо .
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 07/02/2006 19:08 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Вы можете прописать ребёнка без согласия остальных собственников.
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 07/02/2006 21:43 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
подскажите , надо ли оценивать дачный домик приоформлении наследства на дачный участок, дело в том, что домик не оформлен, нет никаких док-тов, кроме счетов за стройматериалы, на плане участка, когда в 93 году давали, домик был
спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 09/02/2006 09:22 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А это садоводсто? приватизированное?
| Lucky_7 |
| (старожил) |
| 09/02/2006 12:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, здравствуйте!
Прясните, пожалуйста, в чем может заключаться юридическое сопровождение, которое Ваша фирма предоставляет, если мы покупаем квартиру через ипотеку на вторичке у собственника-юр.лица, от имени которго по доверенности действует агент, который же и дает все документы необходимые, с которым впоследствии производятся расчеты и которому мы должны внести залог на период оформления всех документов? На каком этапе желательно подключить юриста и в чем будут заключаться его услуги? (и цена тоже, можно в личку)
Спасибо!
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 09/02/2006 19:48 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Юридическое сопровождение в данном случае- это:
1. Предварительные переговоры с агентом продавца, с банком по всем условиям и этапам сделки
2. Выезд в агентство на внесение задатка и подписание договора с агентством, изменение договора с пользу клиента ( т.к. все агентсткие договора однобокие), гарантированность возврата задатка, если сделка не состоится ( у агентств всегда прописано, что задаток не возвращается, если документы по сделке готовы, а покупатель не может купить объект)
4. При необходимости ( в большинстве случаев)- подготовка предварительного договора между сторонами и контроль за его подписанием ( не путать с договором с агентством и нотариальным договором )
5. Координация действий участников сделки, переговоры, возможно подписание дополнительных соглашений и дополнений
6. Разработка схемы взаиморасчётов, контроль, анализ и изменение договора на аренду банковской ячейки
7. Анализ и внесение поправок в нотариальный договор
8. Консультации по самой сделке, по налогам, по возможным рискам т.д.
Если сделка не ипотечная, то возможна экспертиза правоустанавливающих документов и истории объекта ( в случае ипотеки этим занимается юр. отдел банка и страховая компания).
Если участвует юрлицо, то проверка его полномочий.
Сопровождение- до момента у покупателя права собственности и полного окончания расчётов.
Вот вкратце всё
Цена на услуги зависит от сложности сделки: 300- 500 у.е.
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 09/02/2006 21:29 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
в садоводстве земля не приватизирована, ни целиком,на товарищество, ни нами, еть св-во о праве собственности на землю от 93 года, выдано зем. комитетом районным
| Lucky_7 |
| (старожил) |
| 10/02/2006 10:18 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, здорово, спасибо большое!! А то мы сами с этим агентсвом уже неделю бодаемся, каждую лишнююстрочку-формулировку из них вытягиваем. Напишите еще, пожалуйста, как с Вами связаться (может, это где-то было, но форум так тормозит, что не могу найти)!!
| Lucky_7 |
| (старожил) |
| 10/02/2006 11:55 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Все, спасибо, нашла координаты!!
| Igolochka |
| (участник) |
| 11/02/2006 00:09 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А я Вам в Вашей теме Леночку нахваливаю
.Мы очень довольны, без нее точно бы нервный срыв с нашей агентшей получили
.Лена, спасибо!!
| Mirenka |
| (участник) |
| 12/02/2006 00:53 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Тоже хотелось бы у вас проконсультироваться.
Я прописана в комнате в комунальной квартире. Муж со своим отцом прописан в 1 ккв. (кв-ра приватизирована на мужа). Мои соседи продают свои 2 комнаты (приватизированные) и мы хотим их выкупить продав 1кв. мужа. Продавать хотим сами (уже разместили объявление в БН) т.к. не хотим переплачивать агенству. Какие нужны документы для продажи квартиры? Когда найдем покупателя нам нужно идти в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи? Как сразу же оформить покупку комнат?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 12/02/2006 12:45 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если домик никак не оформлен, то можно его и не оценивать,- как оценить, если он нигде не зарегистрирован, как объект недвижимости? Вот если Вы его оформите в законном порядке, тогда и наследство на него возможно оформить. А пока есть только участок.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 12/02/2006 12:46 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ира
спасибо, рекомендации- это лучшая благодарность
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 12/02/2006 12:59 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Необходимые документы: Правоустанавливающий договор со свидетельством, техпаспорт на квартиру, ф.7,ф.9 ( нужны для заказа техпаспорта ), если квартира приобреталась в браке -согласие супруга.
Когда найдёте покупателя, с ним надо заключить предварительный договор, где подробно расписаны все условия сделки ( не путать с агентстким договором, который вам предложат подписать, если на Вас выйдет агент покупателя ). Соглашение о взаиморасчётах тоже составить надо обязательно. Договор на аренду баковской ячейки, где расписать все условия выемки денег и условия выбывания из ячейки ( возможно будет несколько ячеек).
Можно нотариально договор оформить, можно в простой письменной форме- так экономичнее, но тоже вполне законно, в любом случае договор регистрировать надо.
А деньги за комнаты можно сразу же в эту же ячейку заложить и продавца комнат туда же ввести, только опять же- в письменном виде всё оформить. Или сделать сделки поэтапно- тут надо по ситуации смотреть.
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 12/02/2006 18:20 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
так нам сказали, что на участок, раз нет плана (кадастрового?) , придется землемера вызывать и он нам домик на участке нарисует, в этом случае как? нотариус-то заинтересован в большей оценке наследуемого имущства
а если мы домик сейчас не оформим, то потом это реально будет? и сколько это по времени и по деньгам занимает?
| Asya_K |
| (элита) |
| 12/02/2006 19:11 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
офф:
Лена, спасибо большое за помощь!!! Вы очень помогли в решении наших проблем!
| Санька |
| (участник) |
| 12/02/2006 21:01 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, здравствуйте.
Такой назрел вопрос - сколько будет стоить сопровождение сделки по покупке квартиры. Дом новый, собствености нет - переуступка. "владелец" - частное лицо. Госкомиссии дом сдан в августе, уже организованно в доме ТСЖ - даже люди живут. Каким образом происходит это "сопровождение" - заранее спасибо.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 13/02/2006 19:48 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
В данном случае сопровождение- это анализ договора между строительной компанией и тем лицом, что переуступает свои права на квартиру+составление или корректировка ( если предлагается типовой вариант) договора цессии+контроль за взаиморасчётами. О ценах- в личке.
| Санька |
| (участник) |
| 13/02/2006 20:55 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, спасибо. Можно ли задать вопросы уже о конкретике по телефону? Если да, то когда удобнее это сделать.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 14/02/2006 08:36 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
В любой день после 20.00, если занято, позвоните на мобильный...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 14/02/2006 16:28 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
по закону любые постройки на участке надо оформлять...но Вам надо принять решение- оставить всё как есть или оформить в законном порядке. Если пока оформлять желания нет, то можно оставить всё как есть, а с землемером договорится...если получится, конечно...
Можно и потом оформить, по деньгам- так на вскидку трудно сказать- смотря какой дом и где, и ещё много ньюансов...
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 14/02/2006 22:11 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
да дом-то не доделаный, т.е. не отделаный, маленький: 1 этаж + мансарда
| Juls |
| (участник) |
| 15/02/2006 12:35 |
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена! Я Вам на почту писала по поводу отказов от преимущественого права покупки - могу ждать Вашего совета?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 15/02/2006 13:01 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Сегодня не успеваю ответить, если срочно нужна информация, позвоните мне домой после 21.30.
| Juls |
| (участник) |
| 15/02/2006 13:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена я подожду - хотела прояснить сама себе ситуацию, буду очень рада Вашей консультации
| Miju |
| (активный участник) |
| 16/02/2006 00:33 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, мне бы очень хотелось пообщаться с Вами по поводу сопровождения сделки купли-продажи (1.покупка новой квартиры, 2. продажа существующей). Можно Вам позвонить, чтобы обсудить детали?
БОльшое спасибо заранее
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 16/02/2006 11:46 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Пожалуйста звоните- лучше домой вечером после 20.00
| Касапоня |
| (частый гость) |
| 16/02/2006 15:12 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Я бы тоже хотела у Вас проконсультироваться.
Мы с мужем купили по ипотеке квартиру в общую совместную собственность в декабре 2005 г.
Вопросы:
1. Можем ли мы получить имущественный налоговый вычет за весь 2005 г. если право собственности зарегистрировано в декабре 2005?
2. Может ли каждый из нас с мужем претендовать на вычет с 1 млн. руб. или это 1 млн. на весь объект?
3. Если муж откажется от своего права на вычет в мою пользу, сможет ли он впоследствии получить вычет на другой объект недвижимости?
Заранее спасибо огромное.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 16/02/2006 16:11 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
1. да
2. налоговый вычет предоставляется на объект, так что каждому по 1 млн. не получится
3. если муж сейчас не воспользуется своим правом, то он может потом это сделать- по другой квартире
| Bossic |
| (старожил) |
| 17/02/2006 10:12 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, здраствуйте. Скажите пожалуйста, куда можно обратиться по поводу недвижимости(наследства) за границей(Польша)?
Мы обращались в 2000 году в инюрколлегию, но тогда у России были плохие отношения с Польшей и они нам отказали
Может есть какие-то агенства/юристы, занимающиеся профессионально именно этим?
| Катеринушка |
| (активный участник) |
| 17/02/2006 14:06 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Добрый день!
А как подстраховаться при покупке долевого строительства, которому строиться еще 1-2 года? Вы оформляете такие "страховки" и насколько они дорогие?
Спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 17/02/2006 15:21 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Я не страховщик, а только юрист
Со своей стороны я могу обратить внимание клиента на возможные риски на основе анализа договора и проверки СК, а также постараться изменить договор так, чтобы максимально эти самые риски снизить...А страхуют- страховые компании ( не все и не всех), я могу лишь порекомендовать куда и к кому лучше обратиться...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 17/02/2006 15:22 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ира, вот так сразу- не скажу...Такие агентства есть, надо поузнавать...
| Касапоня |
| (частый гость) |
| 17/02/2006 17:12 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо большое за Ваш такой быстрый ответ.
Еще вопросики:
1. Нужно ли нам с мужем вставать на учет в Налоговой как владельцам квартиры? И в какой: по месту прописки или по месту нахождения квартиры?
2. За вычетом в какую налоговую обращаться: по месту прописки или по месту нахождения квартиры?
| Lena29 |
| (частый гость) |
| 20/02/2006 09:34 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, доброе утро. Скажите пожалуйста, если квартира в бывшем общежитие, перешедшем городу, передается по договору соц. найма, можно ли ее будет преватизировать? Прописаны в этой квартире с 1995г. Договор соц. найма заключается сейчас.
| Mirenka |
| (участник) |
| 20/02/2006 23:50 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение из органов опеки на продажу комнаты есле 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребнку 14 лет? Если да, то сколько времени это может занять? Ребенок прописан в комнате с матерью (комната приватизирована на них двоих). Оба будут прописываться к отцу (мужу).Заранее спасибо за ответ.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 21/02/2006 08:57 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Всё это делается по месту прописки.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 21/02/2006 08:58 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если договор соц. найма заключен после 01.03.2005 г., то приватизировать жилье нельзя.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 21/02/2006 09:01 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Разрешение органа опеки - надо. Если исполнилось 14 лет, то понадобится и письменное согласие самого ребенка.
Как долго? Как правило, 2 недели. Можно договорится, чтобы побыстрее.
| Катеринушка |
| (активный участник) |
| 21/02/2006 20:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, добрый день!
У меня вопрос, если покупаешь квартиру через АН, входят ли в проценты агенству и агенту расходы на чиновников и кредит, ячейку для денег и т.д.? Т.е. стоимость квартиры для покупателя это обычно сама стоимость+проценты риэлторам или еще и вышеупомянутые расходы?
| mamusik |
| (старожил) |
| 22/02/2006 00:43 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, спасибо за реальную помощь, дело в суде мы выиграли и наш сумбур, который длился уже 4 года и близится к завершению с вашей помощью. Вы вели дело проффесинально, хотя и взяли его в очень неудачный момент (когда бывший адвакат почти его проволил).Отдельная благадарность Федору ,вашему мужу, который очень сильно за нас переживал и всячиски поддерживал,дельными советами и моральной поддержкой.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 22/02/2006 08:44 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Наташа, а меня теперь забавляет воспоминание о том, как мы перед судебным слушанием в коридоре долго обсуждали африканские косички и накладные ногти в то время когда все остальные нервничали и тряслись
...и смотрели на нас с недоумением...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 22/02/2006 08:47 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Все официальные и не очень платежи приходится оплачивать отдельно. Агентство из своего вознаграждения ничего не платит.
| albik |
| (участник) |
| 22/02/2006 13:07 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, добрый день!
Мы покупаем квартиру через ипотеку и вот нашли подходящий вариант, но меня смущает их тех паспорт. В нем план квартиры совпадает с текущим состоянием, а в доп. сведениях написано: "самовольная перепланировка, увеличена площадь санузла за счет присоединения коридора. Площадь объекта не изменена". Агент меня уверяет что эта перепланировка узаконена, но как объяснить не может, ни акта приемки ничего нет. Как вообще можно это проверить? И какие последствия нам могут грозить, если мы приобретем эту квартиру?
| Nansy |
| (элита) |
| 22/02/2006 13:14 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, можно короткий вопрос. У нас с мужем (гражданским) собственность на квартиру оформлена в долях по 50%. В силу разных обстоятельств я хочу переоформить 100% собственности на себя. Муж согласен. Как это сделать наиболее просто и дешево? В квартире никто не прописан, но сделана несогласованная перепланировка (если это важно).
| 7UP |
| (гость) |
| 22/02/2006 13:19 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Здравствуйте! Ситуация следующая: 2к.кв была куплена в 1997г в равных долях на мужа-жену (меня)-дочь-дочь. Все в ней прописаны. с 2001 года мы разведены, с этого же время он в квартире не проживает. Коммуналку я все это время плачу сама. В октябре 2004 дочь родила сына, мы его тоже прописали в эту двушку. Очень накладно платить 2т.р в месяц за квартиру, тем более что на моем иждивении дочь - студентка, дочь - молодая мамочка и маленький пацан . 1. Как лучше провести с бывшим мужем разговор про квартирный вопрос? 2. могу ли я попросить его выписаться - повлияет ли это на оплату? Дело в том, что квитанция приходит из расчета 4-х человек, хотя прописаны 5. Разве коммунальные услуги (вода, газ..) оплачиывают только собственники? или наша бухгалтерия ошиблась? или на маленьких детей это не распространяется? 3. а могу ли я составить акт о его непроживании в квартире? тут проскакивала инфа, что составляли такие акты. Как это можно сделать? 4.А с его собственностью в нашей квартире - совсем глухо, да? ведь он в здравом уме и не откажется от этой 1/4 собственности... Можно ли что-то здесь предпринять?
| Juls |
| (участник) |
| 22/02/2006 15:00 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А кто нибудь может подсказать эксперта, оказывающего помощь при приемке нового жилья по качеству строительства и отделке - человека, который бы помог нам правильно оценить недостатки квартиры после постройки и обосновать их в акте приемки-передачи? И сколько эта услуга стоит приблизительно?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/02/2006 16:20 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если перепланировка действительно узаконена, то на основании положительного решения МВК должен быть получен новый тех. паспорт с новыми данными и никакой пометке о перепланировке там уже быть не должно. С самовольной перепланировкой купить квартиру посредством ипотеки нельзя- приедет оценщик из оценочной компании и всё это зафиксирует в своём отчете. Банк просто не даст кредит под эту квартиру.
Если перепланировка не значительна иногда банки идут на встречу и берут с покупателя обязательство самостоятельно узаконить перепланировку. Но это силы и дополнительные средства...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/02/2006 16:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Наиболее просто- сделать договор дарения или купли- продажи в простой письменной форме, потом зарегистрировать в ГУ ФРС.
Если есть тех. паспорт без указания, что сделана перепланировка и он получен не более 5 лет назад, то можно продавать по нему. Если нет, то лучше заказать паспорт без выхода техника, это, конечно, дороже, но зато там не будет значиться про перепланировку и можно спокойно провести отчуждение.
А потом при желании узаконить...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/02/2006 17:08 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А льготу Вы не можете оформить?
Как поговорить с мужем? Боюсь, что Вам лучше знать...я ж не знаю какой к нему нужен подход...Если он выпишется, то платить надо будет меньше. Коммунальные платежи начисляются не только на собственников , да и на детей тоже...Можете сделать с ним соглашение об определении порядка пользования ( добровольно или через суд ), тогда Вам откроют личный лицевой счет. Но и квартира тогда будет как бы коммунальная...
Акты о непроживании- это не Ваш случай. Муж же собственник и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. И собственности Вы его лишить не можете. Тут только договариваться...или выкупать у него его долю...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/02/2006 17:10 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Да, есть независимые эксперты по этому вопросу. Здесь не могу заниматься рекламой, пишите в личку,- дам координаты.
| Катеринушка |
| (активный участник) |
| 25/02/2006 16:25 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, добрый день! А как можно застроховаться при покупке строящейся первички, и сколько от стоимость квартиры это стоит?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/02/2006 19:51 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Застраховаться можно и до и после заключения договора со стороительной компанией. Если хотите это сделать ДО, то отвезите в страховую тот пакет документов, что Вам должны дать в СК, его проанализируют и вынесут вердикт: будут ли они вообще Вас страховать...Стоисмость примерно 3- 4% от полной стоимости квартиры.
| Endless |
| (частый гость) |
| 26/02/2006 10:31 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Добрый день, Елена! Собираемся продавать свою квартиру и тут же приобретать другую (вторичное жилье). Каким образом можно наиболее оптимально застраховаться от возможных рисков? Заранее спасибо.
| Айболит |
| (активный участник) |
| 26/02/2006 11:08 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Здравствуйте Лена!
Возник такой вопрос: в приватизированной квартире имеется доля, может ли владелец этой доли прописаться в эту квартиру без согласия остальных дольщиков?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/02/2006 12:27 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Хороший вопрос
Всё делать правильно
, не делать глупостей Возможно привлечь грамотного специалиста.
Возможно провести экспертизу покупаемого объекта.
Возможно в дальнейшем застраховать право собственности.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/02/2006 12:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
может- имеет полное право
| Juls |
| (участник) |
| 26/02/2006 14:02 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, у меня возник вопрос - в квартире, принадлежащей на праве собственности одному лицу прописан другой гражданин - бывший владелец этой квартиры до продажи. Можно ли его выписать по решению собственника, (на тот случай если он отказывается выписываться самостоятельно) и каким образом это можно сделать?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/02/2006 19:48 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Выписать можно, но в судебном порядке. Как правило, в рамках 2-х судебных заседаний.
| Endless |
| (частый гость) |
| 27/02/2006 09:15 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Объясните непонятливой - что значит провести экспертизу объекта? (Ну и кто этим занимается?) Как дорого стоит застраховать право собственности?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 27/02/2006 09:28 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Провести экспертизу- проанализировать представленные правоустанавливающие документы и выяснить так называемую историю объекта- т.е. выявить все риски, на основании которых право собственности в дальнейшем может быть оспорено. Проследить историю возникновения права собственности, историю его отчуждения, а также не нарушались ли права ранее зарегистрированных в данной квартире- несовершеннолетних, пенсионеров, временно отсутствующих и др.
я тоже делаю такие экспертизы..а можете в страховую обратиться...
Цена страховки зависит от выявленных рисков и присвоенного коэффициента- около 2 % от стоимости квартиры.
| Иня |
| (элита) |
| 28/02/2006 20:50 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
а вот если нам сделали техпаспорт с перепланировкой неузаконенной и все там написали.
А теперь мы сделали все как было раньше, ДО перепланировки - то теперь мы должны еще 1 паспорт делать и тогда проблем не будет?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/03/2006 09:52 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Да, надо новый паспорт, если Вы старый на руки получили и заявление о приостановке не писали.
| Juls |
| (участник) |
| 01/03/2006 11:30 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, подскажите пожалуйста по тех.паспорту - в нем снесена такая запись, цитирую: "ликвидирован кладовой шкаф, перепланировка выполнена без проекта, наружние границы не изменены" - будут ли с таким техпаспортом проблемы при регистрации продажи кватиры в ГБР ?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/03/2006 12:07 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
да, будут
лучше вернуть все на место и сделать новый паспорт
| Juls |
| (участник) |
| 01/03/2006 12:32 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Все к тому же - а как их вернуть - если данный шкаф - пристройка в коридоре, он был снесен еще до покупки нами этой квартиры, причем стены мы не изменяли. И когда оформляли прежнюю покупку данной квартиры регистрация прошла без проблем.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/03/2006 13:08 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
С введением нового ЖК усилили меры по этому вопросу...
| Juls |
| (участник) |
| 01/03/2006 14:03 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, а как быть с такой же записью, если она сделана из за остекленного балкона - точно такая же - "перепланировка сделана без проекта, наружние границы не изменены". Остекление балкона тоже снимать что-ли?
Тем более, что когда заказывали в ПИбе техпаспорт - там спросили, что меняли - мы ответили - стеклили балкон - в ПИбе попросили больше денег и выдали техпаспорт с такими указаниями. Как же нам теперь быть?
| Kolbaskin |
| (старожил) |
| 01/03/2006 18:09 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, будьте добры, подскажите, пожалуйста, какие есть пути занижения стоимости квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет, если брать ее через ипотеку. Банк на занижение стоимости в договоре не идет. Я в растройстве. Что делать?
| OlgaSHa |
| (участник) |
| 01/03/2006 20:13 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, здравствуйте! Подскажите, пожалукйста, по вопросу наследования. Стуация у нас такая. Моей абушке принадлежала 2-хкомнатная квартира, приватизированная на неё в 95 году, после смерти деда. Бабушка - инвалид 1 группы, все эти годы за ней по очереди ухаживали я, моя мама и моя тетя. Последние годы ухаживала тетя и прописалась в кв. бабушки,отя обе они жили в квартире, принадлежащей мужу тети. В октябре бабушка умерла в возрасте 88 лет, есть завещание, составленное на нас троих (я, мама, тетя). Наследником какой очереди я являюсь и каков будет налог? Насколько реально для тети оспорить мою долю? Как долго обычно длится процесс в таких ситуациях?
Извините за мноогословие. И, пожалуйста, напишите в личку Ваши расценки на сопровождение сделок по купле/продаже и на нотариальные дела.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/03/2006 22:05 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Тут имеет значение- какая именно перепланировка.
С застекленными лоджиями пока проблем не было, регистрировали без проблем, а вот со встроенными шкафами дело сложнее- скорее всего не зарегистрируют...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/03/2006 22:07 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если банк требует указывать полную рыночную стоимость, то остаётся только с продавцом компромисс искать. Только они ( продавцы ) не часто на него идут.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/03/2006 22:10 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если есть завещание, то очередность не имеет значения.
Налог никому из вас платить не надо.
Оспорить Вашу долю? Практически я думаю вряд ли...
| Bride |
| (активный участник) |
| 02/03/2006 14:29 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена подскажи вот такой вопрос , может ли продать квартиру человек на которого составленно завещание
при условии , что в квартире проживает и прописан сын умерщего родственника ? Не знаю как там дело с опекунством и имеет ли это значение ??
Если квартира хотят продаеть с условием покупки другой жилплощади в другом городе , есть шанс у наследника ?
| Juls |
| (участник) |
| 02/03/2006 14:50 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, у меня еще один вопросик - при получении разрешения на сделку в органах опеки и при оформлении новой жилплощади на несовершеннолетнего в долях, та доля, которая после сделки будет записана на Н/л должна быть в этом разрешении четко прописана или может быть и просто формулировка без указания точного размера доли н/л? И как это влияет на регистрацию в ГБР? Спасибо заранее
| Tori |
| (гость) |
| 03/03/2006 16:23 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Здравствуйте, Лена!
помогите разобраться в следующей ситуации ,
сейчас я занимаюсь приватизацией своей квартиры в которой прописана я с 1997г. и двое моих несовершеннолетних детей.
до 1997г., там были прописаны еще мой свекр , мой бывший муж, и сестра мужа .
свекр умер, муж в том же 1997 году выписался и переехал в другой город , там же от и зарегистрирован.
сестра так же выписалась в 1997 году и прописана по другому адресу.
Теперь вопрос, в отделе по приватизации у меня попросили предоставить нотариально заверенный отказ от приватизации от выписывшихся родственников, на основании того ,что они фигурируют в Ф.9, как выбывшие.
Я вот не понимаю, по закону о приватизации ,на однократную бесплатную приватизацию имеют право только граждане постонно зарегистрированные в данной квартире .
А причем тут мой бывший муж и его сестра ?
Обоснованно ли требование отдела по приватизации ? Не в одном перечне документов по приватизации не встречала требование о получении отказа от бывших жильцов.
Что делать? Куда обращаться?
Заранее спасибо.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 04/03/2006 12:14 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Пока наследодатель не вступит в наследство, не зарегистрирует своё право собственности на эту квартиру, продать он, конечно, ничего не может. А потом...тут надо кое-что прояснить...например, не является ли тот родственник умершего обязательным наследником? Может там есть основания признания завещания недействительным...слишком мало информации от Вас, чтобы советовать...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 04/03/2006 12:18 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
сколько я видела разрешений- там всегда доля четко указана...ГБР должен зарегистрировать, если доля не меньше, чем в отчуждаемом жилье- на этом же основании и РОНО ( оган опеки ) разрешение дает
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 04/03/2006 12:21 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А Вы сами с какого года там прописаны? Есть ли Вы в ордере? Указаны ли в ордере выписавшиеся родственники? Заключался ли договор социального найма и если заключался, то на кого?
| albik |
| (участник) |
| 05/03/2006 18:34 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
добрый день!
помогите разобраться в следующем вопросе. Нам квартира досталась от города, социальным способом так сказать 5 лет назад, в этому году мы ее приватизировали и хотим продать. Придется ли нам платить подоходный налог?
| nata_letchford |
| (частый гость) |
| 05/03/2006 21:43 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена,здравствуйте!помогите советом-после смерти бабушки я хотела переоформить ордер на себя.Мне предложили сделать это в судебном порядке.Я прописана в этой квартире 12 лет,там же-мой 4летний сын.Администрация района требует доказать,что я там фактически проживала все эти годы(чего.конечно не было,хотя я и 2 свидетеля утверждаем обратное).Посему вопрос:чем опасна эта ситуация? Могут ли меня насильно выписать?Отказать в ордере,а соотв. и приватизации?И кем я тогда буду в этой квартире?
Судья,готова была вынести решение уже после первого заседания,но противная сторона настояла на повторном ,и теперь рассылает везде запросы(вплоть до поликлиники в которой мы фактически наблюдались). Следущее заседание 10 марта-очень страшно!Поддержите,пожалуйста.
| Tori |
| (гость) |
| 05/03/2006 22:56 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Я вроде бы вверху написала, что я прописана с 1997г. , я есть в ордере, все выписывшиеся , отмечены в ордере как выбывшие , договор социального найма оформлен на меня .
Вопрос то собственно в том насколько обоснованны требования районного отдела приватизации в предоставлении нотариального отказа от приватизации от выписывшихся родственников, которые по месту прописки не живут уже 9 лет?
| chelovek |
| (частый гость) |
| 05/03/2006 23:31 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена,здравствуйте!Скажите пож-та есть ли смысл заниматься налоговым вычетом ,если есть долги за "ежегодное использование транспортного средства",так кажется называется этот налог на машину. Ответьте пож-ста в личку.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 06/03/2006 19:30 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если квартира в собственности менее 3-х лет, а у вас именно так, то налог платить надо. Но даётся налоговая льгота на 1 млн. руб., поэтому укажите в договоре купли- продажи сумму не больше 1 млн., тогда и платить ничего не придется. На реальную же сумму будут расписки, только их надо грамотно составить- потому что их будет две.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 06/03/2006 19:37 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Насильно, как Вы называете, Вас не выпишут. В худшем случае будут проблемы с приватизацией. Вам надо требовать именно перевода ордера на себя, иначе, если заключите договор соцнайма, то по нему уже не сможете приватизировать. Сейчас много таких дел в судах. Администрация обычно упирается и не хочет отдавать жильё в собственность.
Соберите как можно больше доказательств ( не только показания свидетелей, но и квитанции по оплате ( есть?), расходы на ремонт и проч. Держитесь уверенно!
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 06/03/2006 19:43 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Не могу понять главного- в договор социального найма кто включен кроме Вас?
И что значит - отмечены в ордере как выбывшие? Куда они выбыли отмечено? Это должно быть указано в ф.9. Если таких данных нет, то будут требовать отказ. Если такие данные есть, то этого достаточно. Но сейчас очень отягощен процесс приватизации- требуют и что надо и, что не надо. На самом деле правомерно не отказ требовать, а ф.9 с нового места жительства выбывшего. Если в ф.9 это не значится...
| nata_letchford |
| (частый гость) |
| 06/03/2006 20:02 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена,спасибо!Будем надеяться!
| Санька |
| (участник) |
| 06/03/2006 22:58 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Хочу сказать огромное человеческое спасибо Лене!
Хочу всем порекомендовать работать именно с ней - она отличный специалист, консультант, да и просто прекрасный человек!
Без помощи и поддержки Лены покупка квартиры может и не состоялась бы.
Леночка, еще раз спасибо Вам огромное!
| LisenokAliska |
| (активный участник) |
| 07/03/2006 00:28 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Правильно ли я поняла сообщения выше:
При продаже квартиры, которая была в собственности более 3-х лет продавцу налог платить не надо?
Заранее спасибо!
| ЛинаЛебедева |
| (активный участник) |
| 07/03/2006 23:21 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Не юрист а кладезь прям какой-то,спасибо огромное за консультацию. Такой специалист,просто супер,мы остались Очень довоьны
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 08/03/2006 15:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Всех моих очаровательных клиенток- и бывших, и настоящих, и будущих ПОЗДРАВЛЯЮ С 8 МАРТА! И не клиеток тоже- всех, кто просто зашел в гости.
Желаю, чтобы за юридической помощью и поддержкой вы обращались ДО-чтобы предотвратить, а не ПОСЛЕ, когда уже случилось...
Всегда ваша, Елена
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 08/03/2006 18:15 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
а надо ли заключать договор соцнайма, если есть ордер и намерение приватизировать квартиру
ордер от 1987 года , в него включены все проживающие, кроме моей дочи(ей 3 года ), ответственный квартиросъемщик умер в прошлом году и лицевой счет перевели на маму
Спасибо
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 08/03/2006 18:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
не надо
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 09/03/2006 22:20 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
спасибо
, за оперативность отдельное мерси, консультациями , наверно, мы вас замучили, ооохх
| Ирина и Маргуся |
| (гость) |
| 10/03/2006 23:18 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
здравствуйте, Лена! у меня тоже к Вам есть вопрос: собрались покупать квартиру. у нас двое детей. мне сказали, что перед подачей документов в ГБР, надо решить , у кого какая доля будет. 1) для чего это нужно (в смысле - доля, что она детям дает)?; 2) это нужно при составлении договора купли-продажи или в ГБР непосредственно?; 3) какие сложности будут у нас при продаже квартиры, если у детей будет доля? 4) нужно ли согласие мужа на покупку кваритры, если он в момент покупки не может присутствовать? заранее спасибо за ответы.
| Paulinka |
| (элита) |
| 11/03/2006 03:29 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, здравствуйте! Есть вопрос про приватизацию жилья. Имеется муниципальная квартира, где прописана одна женщина, но она приватизировать квартиру не может, т.к. право приватизации ею уже исчерпано. Все родственники, которых можно было бы туда прописать, тоже уже все права исчерпали. Есть задумка насчет фиктивного брака. Вот и вопросы:
1. Возможный фиктивный муж прописан в кооперативной квартире, кооператив был выкуплен его родителями, уже покойными, он квартиру по наследству получил. То есть он вроде бы ничего не приватизировал, так? То есть он имеет право на приватизацию, ежели женится и как муж пропишется в искомую квартиру? Нет ли тут каких подводных камней в законах?
2. По-любому ли его можно прописать как мужа в квартиру жены? Неважно, сколько там у него своей площади?
3. И вообще, как вы считаете, это разумный план действий? Ничего другого не приходит уже в голову...
Спасибо!
| Elena&uli |
| (участник) |
| 11/03/2006 09:42 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена,я хочу продать квартиру,куда можно подать обьявления ,чтобы без агенства
| Asya_K |
| (элита) |
| 11/03/2006 14:22 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, добрый день.
Можно вопрос: мы сейчас продаем квартиру (разъезд с мамой и др. родственниками), мама сразу покупает другую квартиру, а я беру себе деньги(свою часть) и буду покупать позже, продав квартиру, в которой живу...
Вот вчера мне мама звонит и начинает быстро-быстро чего-то говорить про какое-то заявление, которое ей понадобится от ее мужа, что он не против, что мама покупает квартиру на деньги, полученные с разъезда, потом мама говорит о каком-то 13% налоге и в итоге все сводится к тому, что чтобы не было то ли налога какого-то, то ли заявления от мужа, надо чтобы как бы квартиру купила ей официально я,а потом мне купит квартиру она. ??? И чтобы я срочно у кого-нибудь узнала про какой-то 13% налог...
О чем может идти речь? Я совершенно не понимаю.
И даже если в этом есть доля смысла, разве для покупки квартиры для нее, мне не надо разрешение моего мужа на трату общих денежных средств? И считаются ли они общими?
В общем, я ни о чем таком до сих пор не слышала и не могу понять, откуда мама все это взяла. МОжет Вы мне поможете разобраться?
| Гном |
| (элита) |
| 11/03/2006 16:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
\\заявление, которое ей понадобится от ее мужа, что он не против
Совершенно точно, жена не может купить ничего без согласия мужа (не важно, откуда деньги)
Налог - не понятно, о чем идет речь.
Налог должен платить продавец (если он владел квартирирой меньше 3 лет) - но никак не покупатель. Покупатель же не получает дохода...
| Asya_K |
| (элита) |
| 11/03/2006 16:48 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
\\заявление, которое ей понадобится от ее мужа, что он не против
Совершенно точно, жена не может купить ничего без согласия мужа (не важно, откуда деньги)
Так муж-то ее согласен, просто раз она говорит на эту тему, значит что-то замышляет
И причем тут налог тоже не понятно... МОжет имелось ввиду, что с трешки, из которой мы разъезжаемся? Но мы ей аж с 85 года владеем...А приватизация была в прошлом году..
И еще она говорит, что у меня потом будут проблемы с покупкой бОльшей квартиры...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 11/03/2006 19:06 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если Вы продаёте квартиру и там у детей есть доля ( они собственники), то тогда обязательно надо и в покупаемой квартире на детей долю покупать. А если ничего не продаете, то это уже ваше право решать- будет ли у детей доля в новой квартире. Если решите, что будет, то при продаже данной квартиры, понадобится разрешение органа опеки, т.е. быстро и без проблем не продадите.
Если муж не может присутствовать при нотариальном оформлении, то сделайте такое согласие заранее. В любом случае оно обязательно.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 11/03/2006 19:09 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Нет, ничего не получится. Мужа не будет в ордере, приватизировать не разрешат.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 11/03/2006 19:16 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
В "Бюллютень недвижимости"- его все читают. Можете ещё на сайты всякие, eip.ru, например, и в газеты "Шанс" и "Из рук в руки".
Скорее всего, на Вас всё равно агенты выйдут, правда, это будет уже не принципиально.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 11/03/2006 19:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Пожалуйста, задавайте вопросы корректнее и конкретнее. Кто что имел в виду- это не ко мне, это к маме...
Если она приобретала квартиру будучи в официальном браке, то согласие её мужа, конечно, надо.
Налог ( 13 %) платится при продаже, если сумма, указанная в договоре больше 1 млн. руб. Но можно указать сумму меньше, балансовую, например, тогда и налог платить не надо. А при покупке вообще ничего не платится.
То, что Ваша мама описывает, называется договор в пользу третьего лица. Это делается для того, чтобы супруг того, на кого покупается квартира по такому договору, не мог в дальнейшем претендовать на половину.
| Paulinka |
| (элита) |
| 11/03/2006 22:34 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А почему мужа не будет в ордере, если она его пропишет? Или я чего -то не понимаю...
| Asya_K |
| (элита) |
| 12/03/2006 10:21 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо
Вроде я поняла зачем мама все это делает...
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 12/03/2006 10:53 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
В ордере мужа не будет, т.к. ордер выдали давно на конкретного человека и членов его семьи ( если была семья). А сейчас нового мужа пропишут, но права на приватизацию у него не будет.
Эх, если бы всё было так просто...
| Ирина и Маргуся |
| (гость) |
| 12/03/2006 23:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
здравствуйте, Лена! рискнула злоупотребить Вашим вниманием и написала вопрос в личку. заранее благодарна за ответ.
Ирина
| Endless |
| (частый гость) |
| 13/03/2006 08:46 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Здравствуйте еще раз, Лена!
Вчера столкнулась с ситуацией - квартира (вторичный рынок) подходит нам по всем параметрам, кроме одного - мать, недавно приватизировавшая ее, оформила кв. на дочь путем оформления договора купли-продажи. Квартира, стоимостю боллее 1млн руб. находится в собственности у дочери меньше 3 лет. Нежеланием платить 13% с суммы продажи она мотивирует необходимость в договоре купли-продажи нам проставить не рыночную стоимость, а стоим. по бюро инвентаризации. Чем может в дальнейшем нам грозить такая ситуация?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 13/03/2006 09:54 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
В таких случаях указывается сумма меньше 1 млн. Не обязательно по тех. паспорту, можно указать 999.999 руб.
Главное, потом получить с продавца расписки на истинные суммы и грамотно их составить, чтобы не было, бросающегося в глаза расхождения о разности сумм в договоре и в расписке.
| Пила поперечная |
| (активный участник) |
| 13/03/2006 23:20 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, здравствуйте. У меня такой вопрос: если договор о долевом участии составлен на мужа, то оформить квартиру в собственность можно только на него или можно выделять доли. Меня интересует, в первую очередь, можно ли при оформлении собственности выделить долю на ребенка? Если да, то, думаю, мне стоит подъехать в Вам, обсудить все детали.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 14/03/2006 11:47 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Татьяна, можно. Только делать это надо не при оформлении собственности, а желательно до Гос.комиссии. Это называется соглашение об инвестировании в пользу 3-го лица. Строительные компании делают это не бесплатно, примерно за 6000 руб. Можно и после Госкомиссии, но до акта приемки, но тогда получится где-то в 2 раза дороже.
В каждой СК, разумеется, есть свои ньюансы.
| Пила поперечная |
| (активный участник) |
| 14/03/2006 14:32 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, спасибо за оперативный ответ. Значит уже ничего не сделать. Дело в том, что и госкомиссия уже была и акт о приемке тоже (мы год уже живем в этом доме). Но в собственность нам ее только сейчас стали оформлять. Я думала, что доли определяются в момент подачи документов на оформление собственности.
Лена, а что можно сделать, чтобы в будущем в случае развода-разъезда за ребенком числились бы хоть какие-то метры. Квартира куплена в браке и я так понимаю, что делить если что будем на мужа и меня, а на ребенка долю выделят только на усмотрение суда? Спасибо.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 14/03/2006 15:04 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
А подарить долю ребёнку муж не хочет?
| TAXI1 |
| (ветеран) |
| 14/03/2006 17:56 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, подскажите, пожалуйста.
Я по льготе получила жилплощадь в декабре 2005.
Вот созрела на приватизацию...еще не поздно? если нет, то куда сначала "рвать когти"?
Спасибо.
| Ирина и Маргуся |
| (гость) |
| 14/03/2006 23:35 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена, добрый день!
скажите, пожалуйста, до какого момента квартира считается "первичкой" или, с какого момента - "вторичкой"? или где об этом можно прочитать? (извините за наивность).
написала еще вопрос в личку.
заранее благодарю за ответ.
с уважением, Ирина
| Пила поперечная |
| (активный участник) |
| 15/03/2006 00:26 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Нет, к сожалению.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 15/03/2006 09:06 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Если квартира получена по договору социального найма после 01.03.2005г., то приватизировать её нельзя.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 15/03/2006 09:09 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Таня, Вы все верно понимаете- теперь, если развод, то квартира- совместно нажитое имущество (если брачного контракта нет). А детям- только, если что-то дарить/выделять...
| TAXI1 |
| (ветеран) |
| 15/03/2006 11:44 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
спасибо
| Пила поперечная |
| (активный участник) |
| 15/03/2006 16:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Спасибо, Леночка.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 15/03/2006 19:23 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
ДЛЯ ВСЕХ: У меня до субботы не будет выхода в Интернет, поэтому, если кому срочно нужна помощь или консультация, звоните: 8-903-095-45-52
| NATTI |
| (частый гость) |
| 18/03/2006 02:06 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Елена здравствуйте! Я приватизирую комнату( стою на очереди по улучшению жил.усл. 5 лет) Слышала, что как только я приватизирую ком-ту, меня снимут с очереди
НО гос-во дает какуюто субсидию (деньги) если я решу решу сама улучшить себе условия,т.е. продаю комнату, беру в банке кредит на покупку например 1к.кв.а гос-во дает мне какую то сумму денег ??? На сколько это правда? И как бы узнать об этом поподробнее!
| Zenitka |
| (частый гость) |
| 20/03/2006 16:48 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
И мне скажите, плиз, сколько стоит Ваша помощь в приватизации квартиры?!? и что она в себя включает (извиняйте за возможно дурацкий вопрос
)Аня
| Mota |
| (частый гость) |
| 21/03/2006 14:03 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, подскажите, а сколько будут стоить ваши услуги, если к сопровождению сделки по покупке квартиры добавить еще поиск варианта?
| Saint |
| (гость) |
| 23/03/2006 13:03 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, большое Вам спасибо за работу по нашей ипотеке. Вы здорово нам помогли!
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 23/03/2006 13:39 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Оля, чтобы ваш новый ном вас с мужем всегда только радовал. Чтобы вас всегда там ждали!
| mamaULI |
| (активный участник) |
| 24/03/2006 10:24 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, помогите, пожалуйста, разобраться с такой ситуацией. Решили купить квартиру в новом доме. Дом уже сдан, квартир практически не осталось, но одна, которая нас полностью устраивает, нашлась. Мы хотели получить под неё ипотечный кредит, но застройщик сказал, что не выйдет, т.к. она уже оплачена неким физическим лицом и они её продают по договору переуступки. Причём поскольку дом сдан ещё в прошлом году, то и договор будт датирован прошлым годом. Кроются ли для меня в этом подводные камни и сможем ли мы зарегистрировать право собственности, придя в ГБР с договором переуступки, датированным прошлым годом? Насколько реально получить кредит в залог имеющегося жилья, в котором есть прописанные несовершеннолетние дети? Выдаёт ли банк в этом случае наличные или переводит деньги на счёт застройщика и не будет ли в этой ситуации опять-таки проблем с договором переуступки?
Заранее большое спасибо.
| Zenitka |
| (частый гость) |
| 24/03/2006 18:03 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
Да, можете. Это разного рода вычеты- за роды- социальный, а за квартиру- имущественный.
Мама Маша :алгоритм примерно такой:
1.ф.7, ф.9, копия ордера- в ЖЭКе
2.тех. паспотрт- в ПИБе
3.опять в ЖЭК- выверить ф.7 в соответствии с тех. паспортом
4.если прописаны после 1992 г.- справки о неучастии в приватизации со всех старых мест жительства ( из ЖЭКа- архивную ф.9 и из Агентства по приватизации)
5. при необходимости- нотариальный отказ того, кто не будет участвовать в приватизации
6.все документы- в агентство по приватизации- районное или городское
Это такой комплет документов нужно подготовить для приватизации квартиры?
И еще вопрос: есть ли разница НА СКОЛЬКО ДОЛЕЙ разбивать при приватизации ( прописано трое, я , мама и моя 5летняя дочь, мой папа и мой муж живут с нами,но в этой квартире не прописаны) ? В какой пропорции делить и можно ли потом размер этих долей поменять?
Заранее благодарю за ответ
Аня
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/03/2006 17:29 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Такая практика подписания договора задним числом довольно распространена. Подводные камни, как правило, кроются не в этом. Главное, чтобы в самом договоре переуступки были оговорены все тонкости. Т.к. на вас перейдут все права и обязанности, главное, чтобы у Застройщика не было никаких претензий к бывшему дольщику, т.к. малейшее и на первый взгляд незначительное отступление от своевременного выполнения обязанностей дольщиком может послужить основанием для строительной компании для невыполнения обязательств со своей стороны. В результате- могут быть проблемы с регистрацией права собственности. Так что все надо проверять и фиксировать в договоре.
Если несовершеннолетние только прописаны, но не собственники, то получить кредит возможно. Но не под любой объект- СК должна быть акредитована банком.
Если переуступка, то деньги вам нужны будут скорее всего наличные.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 25/03/2006 17:38 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Какой точно пакет документов понадобится, сказать точно можно только исходя из конкретной ситуации.
Важно не только- кто прописан, но и кто есть в ордере, кто был в ордере, но выбыл, какие родственные связи между будущими участниками приватизации? Кроме того, в каком году и кем выдан ордер ( иногда нужна еще и выписка из решения жилищной комиссии), не заключался ли ранее договор соц.найма, на кого, где?
Если зарегистрирован ребенок, важно с какого времени после рождения. Много ньюансов...Но то, что перечислено вами выше- в любом случае ( кроме справок о неучастии в приватизации ранее).
Приватизировать вы можете на 3-х в равных долях (но опять же- если с ордером все нормально)- на себя, маму и ребенка. Или кто-то из перечисленных может отказаться, но только не ребенок. Тогда соответственно доли оставшихся будут увеличены.
| alyonuhka |
| (частый гость) |
| 25/03/2006 22:02 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
скажите ,а если в неприватизированной квартире прописан ребенок 3 лет, до этого ( с 0 до 1,5 лет живщий с родителями в другом городе) , его можно выписать до приватизации?
если родители покупают свою квартиру и выписываются тоже( мать была в ордере от 1987 года , но не жила с 2000 по 2004 год, а потом вернулась), квартира ипотечная, и выделить долю не получится ребенку
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 26/03/2006 13:27 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Сначала надо выписать, потом получить разрешение органа опеки на не включение несовершеннолетнего в договор приватизации. Закона, запрещающего органам опеки давать такое согласие, нет.
| sams |
| (частый гость) |
| 27/03/2006 00:06 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, подскажите пожалуйста возможно вас позвать на подписание договора в строительную фирму. Сколько стоят услуги,напишите пожалуйста в личку.
| Анжелика |
| (участник) |
| 31/03/2006 11:27 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли прописать человека в квартире по доверенности от собственника? если да, то какова должна быть форма доверенности?
Спасибо!
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 31/03/2006 15:27 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
нет, по доверенности нельзя
| marka |
| (активный участник) |
| 31/03/2006 16:02 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, здравствуйте!
Пытаюсь найти вариант покупки жилья в строящемся доме через ипотеку. Завтра попытаюсь попасть в офис Ленспецсму, т.к. пока рассматриваю их объекты.
Подскажите, пожалуйста, на что надо обратить внимание. Есть ли какие подводные камни.
Заранее благодарна
| Анжелика |
| (участник) |
| 31/03/2006 16:03 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Цитирую:
нет, по доверенности нельзя
и вообще никак нельзя?
есть ли како-то документ, написанный собственником, который дает право прописаться без его личного присутствия?
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/04/2006 00:06 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Ответ занял бы несколько страниц.
А если кратко- на всё. Особенно в ЛССМУ.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 01/04/2006 00:09 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
если по закону- то только личное присутствие
| Ushechka |
| (участник) |
| 01/04/2006 10:03 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, здравствуйте!
Необходимо приватизировать комнату в коммуналке в Василеостровском районе. Скажите, пожалуйста, какова стоимость Ваших услуг и что они в себя включают.
| marka |
| (активный участник) |
| 04/04/2006 14:58 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
Лена, спасибо за ответ.
понимаю, что вопрос был слишком расплывчатый, но конкретики на тот момент не было, а волнений - море.
с ЛССМУ пока не получается.
перекинулись на покупку в ипотеку стройки в Северном городе или Стройкомплекте.
сегодня-завтра посмотрим объекты на месте. В Стройкомплекте взяла уже договор о долевом строительстве -он у них согласован со сбером и изменению не подлежит.
может быть Вы уже работали с этими застройщиками и можете что-то подсказать. и хотелось бы узнать возможно ли рассмотрение Вами этого договора и стоимость услуги. или может быть можете кого-то еще порекомендовать. заранее благодарна за внимание
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 05/04/2006 00:43 |
|
Re: Недвижимость. Услуги юриста ( часть 2 ).
|
С обеими этими компаниями я работала. Точнее- были у меня от них договора на экспертизу.