Ну кто же спорит, что это разные вещи. И слово "дарить" я употребила образно, а не буквально.
Вместе с тем, даже если этого фрукта просто пропишут в квартире, ее рыночная стоимость станет намного меньше: ведь он будет иметь право там проживать независимо от смены собственника. Не говоря уже о ситуации, если мама зарегистрирует с ним брак или напишет завещание: квартира станет по сути коммунальной, если с ней что случится...