Размениваться - это значит подарить этому толстопузу часть своей квартиры. А выехать в съемное - и подавно. Вообще-то его можно легко выкинуть с милицией. Муж может ночевать у жены, даже если он не прописан, а вот чужой дядька при возражении прочих - нет. Только это война. Долгая, с потерями. Не очень понятна позиция мамы - у нее совсем крыша съехала? Пусть они идут снимать, если такая охота припала с этим мужиком жить. Я бы начала с разговора с мамой. А этому мужику бы каждый раз прямо говорила, что он хдесь на птичьих правах, и вылетит как только сделает что-то, что покажется вам неуместным...