Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге никак не упадут, а уж тем более в долгосрочной перспективе (даже в серьезные колебания цен верится с трудом).

Ветшает старый фонд, для того, чтобы расширять город, властям нужно расширять дорогущую инфраструктуру (в том числе тянуть метро), во многих местах вокруг сегодняшнего города плохие почвы (возможно строительство только малоэтажных зданий), в квартиры, которые сейчас сдаются, вселятся выросшие дети их хозяев (так что уменьшится съем), ...

Также примем во внимание, что в России всего несколько городов-миллионников, благосостояние населения растет, желающих жить в мегаполисе все больше, а ипотека так или иначе станет со временем более доступной.

Кроме того, требования к качеству жилья неуклонно повышаются, требуется применение дорогостоящих технологий и материалов, цены участков повышаются, квартиры становятся просторнее (а значит дороже), зарплаты рабочих тоже растут (большие неофициальные заработки на стройках скоро перейдут в официальную плоскость, а значит на цену недвижимости лягут и «новые» налоги). Чего говорить, во многих городах России цены уже сравнимы с Питерскими. А для Питера стоимость квадратного метра в три четверти от московского не предел (сейчас – одна вторая).

Наконец, в отличие от других инструментов, недвижимость сама корректирует свою стоимость (точнее продавцы) с учетом обесценивания денег от инфляции.

А по поводу вложения процентов по ПИФам в строящуюся недвижимость – это слишком тонкая для меня мысль.
-изымать деньги из ПИФов, которые по определению работают эффективно только на долгих сроках, нелогично - если рынок на подъеме – то жалко, если на снижении – то невыгодно;
-так как часть ПИФа получить невозможно, значит, придется досрочно погашать ВЕСЬ пай, тут же теряется существенная часть дохода;
-если покупать недвижимость в рассрочку, то процент у строителей будет таким же или выше, чем заработает ПИФ (кроме дурной недвижимости, которую продает Сбербанк);
-изымая часть денег из ПИФов (например, на сумму дохода), вы уменьшаете «тело» вложений (с учетом инфляции), так что ваш доход не увеличивается, а уменьшается.

А уж сколько раз рухнет фондовый рынок за 15 лет (возьмите для примера зарубежную статистику), никто не знает, так что в какой-то момент остаться с долгами по своей строящейся недвижимости и в то же время резко потерять в доходах – очень вероятно.

Наконец, принимая во внимание, что 50% ваших средств будут лежать в банке, доход по вкладу в котором будет ниже инфляции и вряд ли покроет рост недвижимости, то выбранная стратегия в целом выглядит странной.

Если вы решили рисковать и активно преумножать средства (т.е. делаете акцент в сторону ПИФов на год, как минимум), то ни с какой недвижимостью при этом связываться не стоит.