1.Цена нормальная, но еслиб это не были хорошие соседи которых знаешь 6 лет, то можно и за 300.
2."Подводные камни " в том, что может быть несвоевременная оплата коммунальных платежей.А устраивать разборки с хорошими знакомыми наймодатель обычно стесняется.
3. Не в праве, это Вам решать как собственнику квартиры!

p.s. Я сдаю 2ку и плачу коммунальные платежи сама, мне так спокойней и межгород каждый месяц проверяю.
ИМХО - Никогда не буду сдавать квартиру хорошим знакомым. Проблеммы по любому будут, а выяснять отношения и попросить освободить квартиру( если до этого дойдет) проще с незнакомыми людьми.Чтоб потом не разносили по всему дому, какая я плохая ..выгнала их, но это чисто мое мнение!