Оль, мне все риэлтеры и юристы в сфере недвижимости в один голос говорили, что "волокитнее" дарения недвижимости ничего не может быть!

Лучше заключать договор купли-продажи!!!
У мужа была подобная ситуация, когда ему бабуля хотела подарить свою квартиру, так вот, по совету грамотного человека они сделали следующим образом: заключили договор купли-продажи (а не дарения!!!) - по ПИБовской ст-ти, естественно - где было оговорено, что бабуля имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Вот. Всё получилось гораздо лучше по деньгам и нервам!