А почему вы фигеете? Это разумное требование продавца. Мы на это и пошли, ибо хотели как раз новую квартиру. Мы компенсировали налог продавцу. Да, нам вышла эта квартира дороже, чем если бы она была больше 3 лет в собственности, но - любишь кататься - люби и саночки возить. :-))
И мы выбирали банк, который сможет максимально занизить стоимость квартиры в договоре - это был один из ключевых моментов выбора банка.