Есть еще вариант - так совсем недавно купили мы - в новом доме после госкомиссии, но без собственности. То есть на собственность документы уже собирают. Мы выбрали дом, который нам понравился и стали звонить застройщику, генподрядчику - в конце концов через них и купили по переуступке. Сложно, но возможно

А если сразу надо въехать - нужен, конечно, дом с отделкой ..