Если квартира в собственности менее 3-х лет, а у вас именно так, то налог платить надо. Но даётся налоговая льгота на 1 млн. руб., поэтому укажите в договоре купли- продажи сумму не больше 1 млн., тогда и платить ничего не придется. На реальную же сумму будут расписки, только их надо грамотно составить- потому что их будет две.