В указанных Вами кварталах в домах электрические плиты, 137 серия котируется гораздо выше 504, качество лучше и планировки, метраж.
Где пустырь (если имеется в виду за Ледовым) - то там не радиоактивные отходы, а находилась территория Яблоневской свалки, но сама свалка была рекультивирована (засыпана) еще в 1977 г., но ведь на ней и не строят.