Ого! А десять комнат вобще - супер! Кабинет может понадобится только в том случае, когда кто-то работает на дому, а так он зачем нужен???
А по теме, а что в четырехкомнатной квартире все окна выходят на дорогу? У нас 2 окна во двор, два на проспект. Где окна во двор - там спальни, где на проспект - гостиная и кухня. Стоят стеклопакеты, но если окна со стороны проспекта открыть, то конечно шумновато, как альтернатива - поставить там кондиционеры. Но я все-таки за 1 вариант, т.к. двое детей.