по поводу ЖЭКа и запчастей, вот у нас ЖСК сэкономило и купило поддельные краны, в нашей квартире пробило кран, залили соседей, правда холодной водой, но у нас соседи святые, они за нас беспокоились, а не за себя, правда мы оперативно все трубы поменяли после этого, и нижние соседи смогли сделать ремонт, т.к. до этого квартиранты все время их заливали:)