Я бы однозначно выбрала старый фонд, мне он очень нравится. Конечно, лучше кап.ремонт и близость к скверам, но можно у этому стремиться и условия улучшать. Плюсы для меня -- кирпич, толстые стены, красивые большие окна, близость этих самых кофеен, театров и прочего.