Есть 3 варианта решения данного вопроса:
1.Узаконивать всё по всем правилам и по полной программе-через Комитет по градостроительству и архитектуре. Долго, дорого и хлопотно. Не вижу целесообразности.
2. Это плохо, что есть дверь, так бы можно было утверждать, что это не балкон, а техническая пристройка, на которую прав у вас нет. Есть возможность демонтировать дверь? Тогда все это можно оформить гораздо проще.
3.Надо просчитать по деньгам, что дешевле. Есть вариант разобрать этот балкон, вызвать техника, приватизировать, снова сделать.
А тех.паспорт Вы получили? Какая там пометка?
Проще вообще было заказывать тех.паспорт без выхода техника...Вообщем, я подумаю, что ещё можно сделать.