Я в начале лета всерьез думала о смене своей квартиры на большую в строящемся доме рядом (Ладога от Источник-строй). Очень уж выгодно предлагали. Большая 5-комнатная получалась почти по цене нашей небольшой 4-комнатной. И дом постоянно строили полным ходом, обещали сдать в декабре. Я думала, продадим, на полгода выедем к свекрам или снимем, а за это время дом сдадут, и ремонт быстро сделаем. Все равно в своей квартире надо делать. Думали мы думали, и все-таки не рискнули. Страшно остаться ни с чем, имея квартиру, которой нам пока хватает. Решили, сдадут в декабре госкомиссии, тогда и подумаем. И что? В июле эта стройка встала на три месяца. А сроки сдачи уже официально перенесены на год! Т.е. мы бы в лучшем случае почти два года где-то метались без жилья

Может быть ваша схема с 60% после и более надежная, но наверняка там тоже свои тонкости есть.