Я смотрела на двор, состояние подъезда, почтовых ящиков, лифта, отсутствие/наличие на площадке велосипедов, коробок. Смотрите в квартире на наличие следов от протечек, по плинтусам отсутствие средств от тараканов. Ну и состояние квартиры в целом. Неплохо бы поговорить с соседями, председателем дома (если кооператив) есть ли какие проблемы у продавцов.