Да, коммуникации от дома зависят, конечно, вопрос в том как узнать о проблемах в конкретном доме до покупки.

А Серебка супер сквер, если в парк идти времени нет или лень, гуляем на Серебке, там 2 детские площадки, пруд с утками, зимой горки, даже каток бывает заливают. Убирают территорию каждый день, вечером красивые фонарики.

А на углу Пархоменко и Энгельса, вы имеете в виду сквер, который огорожен, с прудом? Там какая-то школа вроде, для глухонемых или что-то в этом роде, не знаю, можно ли там гулять. Там парк Лесотехнической академии совсем рядом.