Я не специалист

Но тоже активно изучаю вопросы связанные с кредитами и куплей-продажей недвижимости

Ипотека лично мне не нравится тем, что пока не будет выплачен кредит, квартира остается в собственности банка. Меня это напрягать будет

Далее, банк обычно выдвигает условие застраховать сделку (если квартира в строящемся доме) и жизнь лица на которое оформляется кредит. А это дополнительные расходы

Если вы берете ипотечный кредит, то как правило банк выдвигает довольно жесткие требование к будущей квартире: дом не старше такого то года, только кирпич, если на первичке - то прилагается список(небольшой) застройщиков с которыми банк сотрудничает. Все это сужает выбор

Если вы все же хотите купить квартиру на вторичном рынке, то вам надо договориться с продавцом о том, что вам необходимо выполнить некоторые формальности: вызвать оценщика, оформить кредит - в случае, если банк устроит ваш выбор.
Еще все очень зависит от того, сколько стОит ваша комната, есть ли у вас дополнительные средства? Какую вы хотите квартиру: однокомнатную, двухкомнатную? В новом доме или на вторичке? Цены очень разные. Просторная однокомнатная квартира может стоить и 45 тыс.$, а двушка в хрущевке как у нас - 50 тыс.$

От первоначального капитала (стоимость вашей комната+сбережения, если есть) зависит сколько вам придется взять в кредит. В Сбербанке есть кредит на недвижимость под 18% годовых в руб и 12% в дол. Требуется белая з/п, подтвержденная справкой о доходах , 2 поручителя. Это условия на сумму до 20 тыс. дол. на 15 лет.
Если у мужа з/п не "белая"(таже проблема), может попытаться оформить кредит на кого-то из близких родственников? Мы например, ждем пока я выду на работу, т.к. у меня официальная зарплата позволяет взять кредит.