Про Ваш вариант ничего сказать не могу

, но вот другой. За комнату возле м. Лесная, 5 мин от метро, 15 кв.м., гор вода, ванная, телефон, из соседей одна старушка - 4500 включая кв.плату. Нормально или занижено/завышено?