А скоро это будет практически без разницы (с янв 2007). ЖСК преобраз. в ТСЖ, дома со смешанным типом квартир, как то приватизир./ муниципальные то же практически в обязательном порядке в ТСЖ. Т.к. с янв.2007 по новому ЖК типа реформа ЖКХ со всеми вытекающими и перевод на самоуправление.
У нас уже было собрание жильцов нескольких домов с представителями администрации города по этому вопросу. Но пока еще мало народу об этом знает почему-то.
Посмотрите в ине-те много инфы по этому.