Обмен сейчас реальнее всего через продажу-покупку.
А уезжать из центра или нет - это только Вам решать. Я бы однозначно уехала, мне нужна зелень, водух, простор. И даже разница между Васильевским и Полюстрово для меня имеет колоссальное значение по этому параметру.
А кому-то нужнее центр...