| Лариса |
| (частый гость) |
| 28/02/2006 22:47 |
ЛенСпецСму
|
Кто-нибудь покупал квартиру в ЛенСпецСму???Чем остались довольны,чем нет? Все ли обещанные сроки более менее соответствуют действительности?
| Lina |
| (наш человек) |
| 01/03/2006 01:07 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
нас таких много обещанные сроки если только менее, чем более. Задерживают. Как и большинство. Примерно от квартала до 3-х
довольны: у нас тепло, стены довольно ровные, стеклопакеты нормальные, ГВС, ХВс без проблем, радиаторы итальянские, лифты отис, площадка за их счет, ворота тоже, более менее убирают, круглосуточно дежурят сантехник/электрик и диспетчер, из застрявшего лифта добывают быстро
собственность и телефон за денежку и тоже без проблем.недовольны - ну я-то всем довольна
но расскажу как соседи, пока они не пришли- стены плачут - переделывали за счет ЛССМУ, в т.ч. переклеивали обои и перекрашивали
- холодно, какие-то траблы с отоплением
- тормозят как стадо коров - ничего не добьешься если разговаривать на местах - если писать начальству на Богатырский, начинают бегать в 10 раз быстрее
- хотят много денег за комуналку и вообще по жизни (за воду, за вывоз мусора, за ключи и тп)
- может не повезти с домоуправом, тогда все становится грустнее
| Morrigan |
| (старожил) |
| 01/03/2006 01:56 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Плюсы:
- стены и пол ровные.
- шумоизоляцию не делали, соседей практически не слышим
- за счет ЛСС поставлена детская площадка, СКК для ограничения въезда на стоянку
- грузовой лифт пустили сразу после госкомиссии.Пассажирские где-то через полгода.
Минусы:
- задержали на полгода
- пока были на "времянке", периодически отключался свет. А это ни лифтов, ни плиты, ни горячей воды на верхних этажах, потому что выключаются насосы подкачки
- выбирают самых дорогих поставщиков. Если домофон - то URMET.
- ограничивают доступ провайдеров. Только их дочерний ElectronTelecom. Не дешево и качество связи у нас на доме отвратительное.
- устав ТСЖ выдается ЛСС и содержит массу статей в пользу застройщика.
Но все познается в сравнении. После УНР - 86 ЛенСпецСМУ просто ангелы
| SancheS |
| (элита) |
| 01/03/2006 02:06 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
У нас тоже квартира от ЛСС.Всем довольны.И опять ввязались в стройку,тоже ЛСС.
Задерживают сдачу домов они все, не только ЛСС.Это не так страшно,зато знаешь,что они его достроят.
| maray |
| (элита) |
| 01/03/2006 10:35 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
А скажите пожалуйста квартиры у них с отделкой (я имею в виду обои какие-нить есть или голая штукатурка), а также сантехника установлена или нет? Вот тоже хотим вписаться в это дело. Выбираем.
| Valentinych |
| (активный участник) |
| 01/03/2006 10:58 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Цитирую:
А скажите пожалуйста квартиры у них с отделкой (я имею в виду обои какие-нить есть или голая штукатурка), а также сантехника установлена или нет? Вот тоже хотим вписаться в это дело. Выбираем.
Отдел комплексной доработки недвижимости
| maina |
| (участник) |
| 01/03/2006 11:03 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
У нас родители внесли деньги, теперь, вот, тоже интересуемся всем, что связано с ЛСС
| Marina&Co |
| (наш человек) |
| 01/03/2006 11:20 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Нет, они строят и сдают дома без отделки.
maina , а вы в каком месте строитесь?
| Marvel |
| (элита) |
| 01/03/2006 11:50 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
ННП
У меня квартира в одном комплексе с Lina. Конкретно у меня глобальных претензий к ЛСС нет. Задержка на квартал. Все остальное Полина написала (ко мне относится та часть которая +)
| El-ena |
| (активный участник) |
| 01/03/2006 11:57 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
А вот мы из разряда недовольных, у нас вообще весь дом такой. Через 2 года после постройки по дому (наружным стенам) пошли трещины и немаленькие такие, делали экспертизу - некачественный кирпич использовал ЛСС. Звукоизоляции никакой, стены кривые, управляющего ТСЖ, назначенного ЛСС еле выгнали, своего поставили - порядок стал. Лично нам как-то повезло - у нас тепло очень, а многие соседи с верхних этажей жалуются на холод. Лифты вместо Отисов поставили белорусские жуткие.
Справедливости ради надо сказать, что не было никаких проблем с оформлением собственности, подключением к свету и теплу.
| genie |
| (элита) |
| 01/03/2006 12:22 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Ну вот и пришли обещанные Полиной соседи с минусами
- раз мы почти единственные пока, начну с минусов1. некачественно проложен утеплетитель - из-за чего внешние стены в сильные морозы промерзают...этого почти никто не замечает ,кроме "счастливых обладателей" угловых квартир, т.к. видимо на углах ситуация обостряется. В итоге при полностью сделанной отделке в морозы у меня стали намокать углы по всей квартире. Правда надо отдать должное ЛССМУ - без всяких экспертиз и судов они пришли и сами устранили свой брак и полностью восстановили ремонт в первозданном состоянии (вскрывали стены изнутри моей квартиры, заново укладывали утеплитель, ровняли все по новой, клеили обои, красили и т.д.). Сделали нормально, только очень уж долго - заняло около 2 месяцев.
2. они бывают сдают дома с недоостекленными лоджиями. Тут конечно мы сами дураки - не надо было подписывать акт приемки пока они эту лоджию до ума не доведут,но...в общем уже около 5 месяцев они "доделывают" мне лоджию. Вот только результат их работы не очень видно...
Но я верю что рано или поздно путем очередных потраченных моих нервов лоджия у меня все же будет, так что все небезнадежно 3. в моей квартире очень холодно - у меня верхние этажи ,а отопление идет снизу. и еще - у нас в доме по проекту не предусмотрены водяные полотенцесушила из-за больших ванных и народ не долго думаю врезался по всему дому с полотенцесушилами в отопление. а кто-то еще и теплые плы водяные сделал. Мрак, в общем. Сейчас ЛССМУ что-то пытается сделать/отладить - результатов подождем. Но это грустно совсем
4. Не имею возможности пользоваться тем провайдером что мне интересен и т.д. -все услуги навязаны ЛССМУ Особенно меня злит ситуация с телефоном - не сдан кабель городу в эксплуатацию - поэтому хочешь телефон - плати ЛССМУ.
5. Про коммуналку уже писали..причем у меня с Полиной соседний дом, а разница в тарифах будь здоров...качество обслуживания по-моему мнению хуже
Ну о плюсах девочки написали ,в общем все верно...и работащие сразу лифты и вода горячая/холодная и отсутствие проблем с собственностью и диспетчера, и своя паспортистка в доме....
еще маленький минус - оплата квартиры если без процентов - только на богатырском ,а время работы касс - убойное
| Marvel |
| (элита) |
| 01/03/2006 13:40 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Цитирую:
и еще - у нас в доме по проекту не предусмотрены водяные полотенцесушила из-за больших ванных
Ой, а я думала, что это плюс (мне всегда как то электрический больше нравился – особенно после того как в старой квартире водяной потек)
Цитирую:
еще маленький минус - оплата квартиры если без процентов - только на богатырском ,а время работы касс - убойное
А у нас можно домоуправуо деньги сдать и он заплатит (он все равно на Богатырский по средам ездит)
| Morrigan |
| (старожил) |
| 01/03/2006 19:10 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Вспомнила еще толи плюс, толи минус - мусоропровод до сих пор запаян, правда денег не берут и баки у дома вывозят во время.
Квартплата за квартиру 117 м2 с одним человеком - 2970. Это при наличии консьержа и охраны. За воду можно платить по счетчикам, но поскольку нас трое, а муж и дочь любители поплескатся в ванне - мне дешевле по тарифу.
Квартира у нас угловая, при этом очень теплая. Но у нас 19 этаж, поэтому отопление сверху. Минус - отсутсвие микропроветривания и форточек - когда в квартире +28, а за окном -28, открывать окно для проветривания не очень хочется, но приходится.
| Kozka |
| (активный участник) |
| 01/03/2006 20:54 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
можно небольшой офф?
мы пока только присматриваемся к застройщикам и вообще новому жилью. Вот Вы пишете квартплата 2970 за 1 человека. Там квартплата считается по числу собственников квартиры или по числу прописанных или как? И если, например, 2 человека, то сразу 2970*2 или там не все услуги пропорционально кол-ву человек?
сорри еще раз, я в легком шоке от квартплаты
| Lina |
| (наш человек) |
| 01/03/2006 22:23 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
там квартплата считается с кв.метра. Только вода и вывоз мусора - с человека. С метра примерно 27 рэ в среднем получается (без воды и мусора), но с охраной, консьержами, закрытым двором, домоуправами, джуращими электриками/сантехниками, диспетчером, в общем по максимуму
Тарифы равны городским + с метра ИТП 1.0 рэ (1.10 у кого как). АУР ТСЖ (ПЖСК) 1.30-1.50, комм.освещение - 0.70 и консьержи в зависимости от кол-ва этажей Ну и тВ антенна стоит не 36, а 45 рэ. Хотите я вам напишу полный список услуг и тарифов
Морриган: а у нас есть микропроветривание, причем я год жила - не знала. Хорошо умные люди на форум Морского Фасада просветили
Причем я даже не поняла с первой попытки
| МАШКИН |
| (элита) |
| 02/03/2006 00:08 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Мы тоже в доме от ЛССму. Про плюсы-минусы все точно описали
ИМХО - застройщик надежный, в нашей семье уже 2 квартиры от них есть, все ТТТ. Отец был ими доволен во времена кризиса 98-го года - они после взлета цен достаточно долго принимали платежи по льготному курсу.Лина - расскажите про микропроветривание - вдруг у нас тоже есть, а мы и не знаем??
| Agata |
| (участник) |
| 02/03/2006 01:19 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Мы хотели купить кватриту от ЛСС,но передумали,с апреля 2005г.у них новые договора,не о долевом строительстве,а о купле-продажи.С юристом ходили к ним,на уступки в нашем договоре не пошли,да и кота в мешке не очень хотелось приобретать,строительные оси квартиры не указываются,с остекленением балконов,тоже косяки,так можно попасть на тысяч 5.Короче говоря,приобрели квартиру у других застройщиков,дом почти построили.
| Lina |
| (наш человек) |
| 02/03/2006 02:11 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Ручка у окна имеет 3 стандартных положени: закрыто, открыто и проветривание. Так вот когда вы поворачиваете ручку от положения закрыто, потом положение открыто и потихоньку в положение проветривание. НО! не доводя до полного проветривания. Там фактически весь кусочек радиуса от открыто до проветривания - это микропроветривание. Если установить ручку посередине и потянуть на себя легонько окно, то появится минищелка
из нее дует если поднести руку.
| Lina |
| (наш человек) |
| 02/03/2006 02:12 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
У ЛССМУ договора купли-продажи?????? мне в это даже не верится!!! Эти договора подпадают под З-н о защите прав потребителей! С чего бы это ЛССМУ добровольно шею в такую петлю засовывать??? Вы ничего не перепутали???
А то что договора не меняют - это да
юр.отдел у них на должном уровне - вы нам должны все, мы вам оговоренный минимум.
| genie |
| (элита) |
| 02/03/2006 09:25 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
а оно может было бы и неплохо, если бы народ не решил экономить и не начал повально в отопление врезаться. а из-за этого у нас теперь ледник в квартире
- я там реально мерзну...домоуправ -то берет ,Ваш и наши готов брать, но не больше 3 штук квитанций за один раз, да и ловить его надо/просить - не очень удобно..
ну и по квартплате - за 56 метров - более 2100 р.
переезжаю в приморский - там я вно выгоднее
| Morrigan |
| (старожил) |
| 02/03/2006 13:10 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
У нас в квартире никто не прописан
Бухгалтерия считает с одного человека. С человека считается вывоз мусора, холодная и горячая вода (можно по счетчикам).
С метра у нас получается 22,29, включая консьержа и страхование имущества.
Антенна 45, радио 18 (не успели отказатся
)А рааскажите мне, кто-нибудь обслуживается управляющей компанией ЛСС? Какие плюсы-минусы?
| pilot |
| (участник) |
| 02/03/2006 13:25 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Рассматривали вариант покупки квартиры у ЛССМУ, Договора у них - филькина грамота, после долгих препирательств в их Юр. отделе мальчик так сам и сказал - по этому договору никто вам ни чего не должен и ни за что не отвечает - только деньги у вас взять мы должны и все , а ваших прав - ни каких !!! Ушли от них в Строительный трест ждем теперь еще годик , пока построят ...И эксплуатация у них очень дорогая .....
| Agata |
| (участник) |
| 02/03/2006 15:07 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Да,действительно,у них договор о купле-продажи квартиры,в договоре написано,что мы покупаем квартиру у Жилищно-строительного Кооператива"....",в дальнейшем ЖСК.Когда разговаривали с их юр.отделом,переругались.Аргумент один-мы же ЛЕНСПЕЦСМУ,самая крупная компания!!!Вы нам должны верить.И все в таком духе.Поэтому очень важно брать с собой грамотного юриста,что мы и сделали.Квартиру взяли у Скански,хоть и долгострой(во время не сдают,наш дом должны были сдать еще 2г.назад,но у нас в договоре срок сдачи 1квартал2006г не позднее 2кв.2006г,нас это устраивает,да и на ремонт подсобираем деньжат.Дом Ленинский-Десантников),но в договоре оговорили и учли очень много тонкостей.
| Мелкая |
| (старожил) |
| 04/03/2006 03:16 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Непонравилось.
1. Собственность получили весной, первую зиму было оЧЕНЬ холодно.
2. В морозы не срабатывает ключь от домофона.
3. За счет ЛСМ переделывали пол, пошел трещинами, благо что это случилось ДО ремонта.
4. Лифты УЖАС и МРАК, белорусия, ломаются постоянно.
5. Председатель, которого назначил ЛСМ. В результате не самая дешевая рабочая сила, т.е. обслуживающий персонал. Есть конторы с более дешовыми услугами и не худших качеством.
6. Интернет, только через их детеще - Етелеком (проблемы постоянно)
7. Соседи за счет ЛСМ что-то там между стен делали, у них плесень по обоям пошла.
8. Балконные двери ужасные, дует страшно, используем зимой порог у балкона вместо холодильника, правда продукты частенько замерзают совсем.
9. Телефона не было года 2 после оформления собственности.
10. Паспортный отдел находится на Пионерской, а живем в Озерках. ДАЛЕКО.
Работает в дурацкое время.11. Страшенная горка и детская пла=ощадка мягко говоря не очень. Две качели обычные, две для двоих ужасная горка и песочница.
Понравилось
1. Всегда можно найти сантехников, электриков и т.д.
2. В лифтах долго не сидим.
3. Тепло.
4. На окнах хорошие стеклопакеты.
5. Не сильно задержали со сдачей.
6. Звукоизоляция достаточно хорошая, соседей не слышно. За исключением бешенной соседки, но ее слышим не тоько мы, но и весь дом.
7. Свой паспортный стол и бухгалтерия.
8. В договоре пошли на уступки, почти весь переделывали. Правда отец их достал.
| Мелкая |
| (старожил) |
| 04/03/2006 03:23 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Цитирую:
- за счет ЛСС поставлена детская площадка, СКК для ограничения въезда на стоянку
Ой, а можно подробнее. А то у нас площадка мрак.
TO: El-ena
Цитирую:А как выгнали председателя? Кого назначили вместо него?
управляющего ТСЖ, назначенного ЛСС еле выгнали, своего поставили - порядок стал.
| El-ena |
| (активный участник) |
| 04/03/2006 13:42 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Собирали собрания жильцов неоднократно, собирали подписи, наняли в итоге юриста, провели наконец-то общее собрание по всем правилам и на нем выбрали свое правление и своего председателя. Это было долго и трудно, инициативной группе надо памятник ставить! Они даже ездили и общались с председателями ТСЖ других районов, которые уже избавились от ЛСС.
| Morrigan |
| (старожил) |
| 04/03/2006 14:42 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
А я, честно говоря, механизма не знаю. В кватанциях никаких допсумм не было, пришли рабочие. сняли часть газона во дворе, засыпали, утрамбовали, поставили детскую площадку. Веснойц обещали заборчик вокруг поставить.
По СКД было так: часть жильцов предложила за свой счет закрыть доступ на пандусы у парадных с тем, чтоб распределить места парковки между вложившимися. Идея была признана незаконной, доступ на пандусы перекрыт, карты доступа выданы жильцам - кто первый успел, тот и встал. Правда СКД дешевая и плохо отстроенная - проблемы возникают с периодичностью.
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 06/03/2006 20:03 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
В том то и беда- ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли- продажи. Под Закон о защите прав потребителей не подпадает.
| Lina |
| (наш человек) |
| 06/03/2006 20:56 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Цитирую:
В том то и беда- ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли- продажи. Под Закон о защите прав потребителей не подпадает.
ааа... так это у них давно. Как только хоть 1 платеж выпадает за Госкомиссию, они сразу заключают такой договор. Оно в общем-то логично. Это явно не долевка. И не купля-продажа, т.к. право собственности не переходит - его еще нет. У нас такой же договор был аж в 2000 году
| Сплюшка |
| (старожил) |
| 06/03/2006 21:14 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Мне они сказали, что у них такие договора с 1 марта 2005 года.
| Agata |
| (участник) |
| 06/03/2006 23:20 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Нам тоже такое говорили,поэтому не купили у них квартиру,как то страшно брать кота в мешке...
| Lina |
| (наш человек) |
| 07/03/2006 00:35 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
не знаю с какого такого марта, у меня с ноября 2000 года. Подписанный г-ном Заренковым и проштампованный печатью ЛССМУ. Может сотрудники сами там недавно работают? Или у них теперь вообще долевого участия нет? ничего не понимаю... Прям хоть иди на разведку
| М А Р И Н А |
| (участник) |
| 09/03/2006 15:01 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Мы тоже подписались на "Золотую Гавань".Будем ждать...С ЛСС не разу не связывались,но по опросам одна из самых надежных контор.Надеюсь...А договор у них действительно купли-продажи.
| ЛинаЛебедева |
| (активный участник) |
| 15/03/2006 21:41 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Мы тоже хотим знать больше о сроках и прочем......Нравится нам Приморский район.....хотят тут Сканска еще собирается строить...Но когда ?
| Marina&Co |
| (наш человек) |
| 16/03/2006 00:19 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Цитирую:
Мы тоже подписались на "Золотую Гавань".Будем ждать...
Милости просим на форум комплекса «Золотая Гавань»
| LenaZ |
| (частый гость) |
| 20/03/2006 15:51 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Счастливые жители домов ЛенСпецСму!
Как долго после принятия дома госкомиссией вы не могли оформить собственность?
Прочитала на других форумах, что такое может длиться годами!!!
| frolova |
| (наш человек) |
| 20/03/2006 16:04 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
в мае ключи, в декабре собственность.
| Marvel |
| (элита) |
| 20/03/2006 16:04 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
У нас оформили за 3 недели (стоило 4000р)
| LenaZ |
| (частый гость) |
| 20/03/2006 16:12 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Спасибо за ответы!
Так быстро!
| Bride |
| (активный участник) |
| 21/03/2006 11:11 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
в ноябре ключи в марте уже есть собственность
| genie |
| (элита) |
| 21/03/2006 11:30 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
ентябре ключи ,в октябре собственноть
| Morrigan |
| (старожил) |
| 21/03/2006 12:17 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
В декабре купили по переуступке, в апреле получили ключи, в июне оформили собственность (но это я ленилась документы везти)
| taboka |
| (ветеран) |
| 21/03/2006 16:57 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
И мы и мы тоже в Лен спец сму ,на Капитанской в самой послед.парадной. В декабре ключи получили в марте собственность. Правдо за взятку на Боготырском.
Вот скоро ремонт начнём.Пока не начали минусов не видим!!
| LenaZ |
| (частый гость) |
| 21/03/2006 17:09 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Всем огромное спасибо за ответы!
Сегодня подписались на "Золотую Гавань", будем ждать...
| Lina |
| (наш человек) |
| 21/03/2006 17:18 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Таня!! и ВЫ???
С ума сойти! на Капитанской наверно будет еще Юля -YuliaZ, я в 32/1, Лена-Фиалка Молчаливая в 32/3, Маша-genie в МК. А еще на Капитанской еще Antony и Marvel.
| genie |
| (элита) |
| 22/03/2006 15:28 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Полина, нас уже много - целый филиал
| Marina&Co |
| (наш человек) |
| 22/03/2006 16:08 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
А как быстро после сдачи дома выдают ключи и разрешают начать в квартире ремонт?
| Marvel |
| (элита) |
| 22/03/2006 16:12 |
|
Re: ЛенСпецСму
|
Три месяца (это оговорено в контракте). но можно договориться и делать ремонт раньше