|
|
Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Может кто из присутствующих сталкивался и может дать совет.
Возникла идея в комнате плотно застеклить лоджию (стеклопакет) и при этом удалить окно и балконную дверь. При этом было бы не плохо перенести батарею центрального отопления на лоджию. Возникает вопрос - а не возникнут ли у нас проблемы в случае продажи квартиры. Обязательно ли всё это регистрировать в ПИБе. Спасибо за советы.
|
|
OOFiC
|
|
(наш человек)
|
|
25/02/2006 22:46
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
С переносом батареи однозначно... 
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
А с уничтожением окна и двери? Батарея будет в той же плоскости, только с др.стороны. Хотя понимаю, что даже при утеплённой лоджии ПИБовцам это не понравится.
|
|
Demlena
|
|
(участник)
|
|
25/02/2006 22:57
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
С переносом батареи будет проблема, скорей всего даже разрешение на это вряд дадут. А для отопления лоджии лучше всего использовать теплый пол или конвекторы .
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Меня больше волнует проблема уничтожения окна и двери. Т.к. всё это ради увеличения жилого пространства. Спасибо.
|
|
Gaid
|
|
(ветеран)
|
|
25/02/2006 23:53
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Не разрешат такую перепланировку сделать, 100%.
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Цитирую:
. Возникает вопрос - а не возникнут ли у нас проблемы в случае продажи квартиры. Обязательно ли всё это регистрировать в ПИБе. Спасибо за советы.
Проблемы при продаже будут. Наши родственники сделали именно так как Вы хотите + теплый пол на бывшей лоджии. Мало того что соседи натравили ПИБ, т.к. шум от сноса стены с окном и дверью на балкон был ужасный, так еще и не продать теперь эту квартиру по реальной стоимости. 
|
|
Алыча
|
|
(участник)
|
|
26/02/2006 00:31
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Однозначно будут. Вы меняете внешние границы квартиры. При продаже квартиры обязательно необходима справка из ПИБа об отсутсвии несанкционированных перепланировок. Но есть фирмы, которые занимаются составлением проекта и согласованием его во всех необходимых инстанциях. Правда, денег это стоит ...
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Спасибо всем.
|
|
CHyJIb
|
|
(старожил)
|
|
26/02/2006 15:33
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
У меня убраны окно и балконная дверь. Батарею не переносила, стены не сносила, отделано вагонкой, пол - доски. То есть нагрузки не создавала. В пибе при оформлении бумажек спросила насчет этого. Мне сказали что перепланировкой не считается и проблем не будет. Но у нас обязательное одинаковое остекление лоджий - то есть как бы моя самодеятельность на вид фасада никак не повлияла. Вообще если совсем-уж строго к этому вопросу подходить - то застекление балконов без согласования тоже запрещено...
|
|
Люда
|
|
(ветеран)
|
|
26/02/2006 18:02
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Советую обратиться в отдел архитектры вашего района, так как по новому ЖК РФ согласование перепланировки возложено на органы местного самоуправления - так что может они подскажут.
У меня у самой такая перепланировка - я её зарегистрировала но до нового ЖК.
Поэтому однозначно хочу сказать, что такие работы считаются перепланировкой, а то что не создается дополнительная нагрузка (о чем говорилось выше), то это только не требует привлечения строительной фирмы с соответствующей лицензией.
А ПИБ да, если увидит такие изменения напишет чо самовольная перепланировка, но раньше (где-то полгода назад) такие вопросы можно ыбло решить через суд - то есь предъвить иск об оставлении перепланировки, при условии представления заключения о том что такая перепланировка не наносит ущерба зданию.
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Спасибо большое, буду думать - есть ли смысл в моей идее.
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Большое спасибо за подробный ответ.
|
|
toshka
|
|
(активный участник)
|
|
27/02/2006 09:27
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Мы перенесли дверной проем и оформили разрешение МВК, после работ нужно опять идти в МВК и для этого нужны замеры ПИБа. Вчера приезжала замерщица, так она не только перепланированный участок замерила а всю квартиру обмеряла. И все места где мы трубы зашили гипроком, и гипрочный декоративный стеллаж. А уж наши коробухи в туалетах с инсталяцией, зашитыми трубами и просто декоративными нишами так даже зарисовывала и размеры писала  . Я спросила зачем это, ведь сегодня мне нравится стеллаж, а завтра надоест и я его снесу, или трубы потекут и я короба сниму (т.т.т.). А она сказала, что когда надоест и будем сносить, будем и паспорт новый составлять. Что мол теперь все учитывается, любые встроенности (не только архитетором здания предусмотренные). Так это получается и встроенные шкафы купе и кухни встроенные должны тогда в паспорте квартиры отражать!!! Не понимаю, что за бред!!! И очень боюсь, что нас еще заставят согласовывать все опять в МВК, СЭС, ПЭС и т.д. И не надают ли по башке, за то что при выравнивании стены стали меньше и соответственно площадь уменьшилась.
А если Вы утеплите балкон без переноса батореи и снимете окно и дверь балконную не прорубая дополнительные ниши, то при продаже будет дешевле на место окно и дверь вставить, чем ходить и согласовывать сейчас все! Я свой дверной проем уже 3 месяца согласовываю и еще сколько буду не известно! И в каждой канторе приходится платить  за договора, за согласования, за экспертные заключения и акты.
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
А если не секрет - в какие суммы это всё выливается?
Мы вроде бы решили перенос проёма не согласовывать. Специально не стали ломать всю стену, как сначала хотели: когда соберемся квартиру продавать, заделаем этот проём гипроком, а старый (тоже гипроком заделанный) - откроем. Работы на полдня + стоимость 1 листа гипрока, явно дешевле и проще, чем согласования:)))
Ещё хотели стенной шкаф снести, но у нас столько барахла, что негде хранить будет, и опять же согласование...
|
|
toshka
|
|
(активный участник)
|
|
27/02/2006 10:45
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
У нас еще так сказать середина процесса, но уже около 18 тысяч потрачено на оформление + транспортные расходы 
Мы тоже не хотели согласовывать. Сделали проект в Гатчинском ДСК, убедились, что так как мы хотим сделать - возможно. Но нас когда стену выпиливали соседи домоуправу вложили и получилось "А не будут согласовывать, отключим свет!" Ну и судом грозились. А нам без света ремонт не закончить. пришлось в экстренном порядке бегать и согласовывать (это я с конца ноября все бегаю). Позвонили тетеньке которая занимается этими согласованиями, она попросила 15 т. + по 4 т в СЭС и ПЭС. А по срокам не сильно быстрее получалось у нее. Ну мы и решили, что за 15 т. я сама поюегаю и в очередях постою пока все равно сижу с мелким, не работаю. Вот только теперь боюсь,не началось бы все по новой после этих замеров ПИБа!
|
|
Люда
|
|
(ветеран)
|
|
27/02/2006 10:57
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Про встроенные шкафы могу точно сказать, что теперь все на плане отражается. Просто надо понимать что речь идет именно о встроенных шкафах, то есть неотделимых от стены-то есть являющихся неотъемлемой частью квартиры. Кухня же все таки отделима.
Про трубы зашитые - то у меня были сложности, снова согласовыла с МВК и эксплуатирующей организацией.
А еще у меня был проект перепланировки
|
|
CHyJIb
|
|
(старожил)
|
|
27/02/2006 12:33
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Ай, действительно, нафиг их... Продавать пока не собираемся квартиру, тьфу-тьфу, планирую в ней детей вырастить и внуков няньчить... А если вдруг что - то действительно проще в первоначальный вид все привести, чем всей этой лабудой бумажной заниматься...
|
|
toshka
|
|
(активный участник)
|
|
28/02/2006 22:40
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Проект перепланировки это на зашитые трубы, если не секрет как Вы его делали? И кроме МВК и эксплуатирущей организации еще кого-то пришлось обходить?
Да. сегодня купила Идеи вашего дома №3, так там все подробно расписано про балконы и лоджии, их утепление, остекление и присоединение! Кошмар, согласовывать нужно все!!!
|
|
Люда
|
|
(ветеран)
|
|
01/03/2006 09:39
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Проект перепланировки не на трубы, а на присоединение балкона, плюс я еще ванную расширяла и стенку между кухней и гостинной сносила.
А на зашитие труб и перенос батареии на балкон у меня согласование писали к проекту сантехники из эксплуатирующей организации, без них МВК заключение не давала.
Но самое смешное что потом у МВК полномочия по согласованию перепланировки отобрали (дело боло 1-1,5 года назад) и я со всеми документнами, влючая эскиз планировки изготовленный ПИБ, обращалась в отдел архитектуры своего района и где мне дали потом постновление главы Администрации об утверждении перепланировки.
Длилось согласование у меня где 6 месяцев.
Проект заказывала в проектном институте, который проектировал наш дом.
|
|
toshka
|
|
(активный участник)
|
|
01/03/2006 13:31
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Уф, Вы меня успокоили, а то я испугалась, что на трубы тоже нужен проект  . У нас проект переноса дверного проема и согласования все сделаны, МВК разрешение дало. Теперь вот только в пятницу заберу новые обмеры пиба и снова в МВК за последним каким-то актом. А если на трубы попросят бумагу только из эксплуатирующей организации, то это сделаем. А то что у нас балкон и лоджия утеплены, дама из ПИБа не просекла, мы их не присоединяем, а только утеплили, так что может и обойдется еще все без этого согласования. Мы тоже сначала хотели перенести батарею на лоджию, но нам сказали. что это категорически нельзя, т.к. пойдет перерасчет теплоресурсов на весь стояк и мы не стали заморачиваться, положили там теплый пол, утеплили, поставили нормальные двухкамерные стеклопакеты вместо раздвижных конструкций. а дверь снимать я не хочу.
|
|
Люда
|
|
(ветеран)
|
|
01/03/2006 13:51
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Ну, да так попроще.
Но все таки имейте в виду что меня жто было до всех этих "мерзких" новых законов. 
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
Да, не хочу я больше лоджию захватывать, нервы жалко и денег. Всем большое спасибо.
|
|
Уйма
|
|
(элита)
|
|
09/03/2006 11:05
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
ой а мы шкаф встроенный полудостроили.... а теперь приватизацию начали - и что??? сносить шкаф?????????????
|
|
Marmor
|
|
(участник)
|
|
10/03/2006 23:59
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Будут ли проблемы с ПИБом???
|
|
а мои знакомые (только я вам этого не говорила)не долго мучились, взяли напрокат оконный блок+дверь и сделали фальшстенку из гипрока на месте снесенной, еще диван к окну придвинули, небрежно так, и шторку повесили. ПИБ ушел довольный, никто ничего не заподозрил, но у этих ребят соседи мировые, нервы крепкие и ручки очумелые, Так что, смотрите, может и не стоит такое повторять,
|