|
|
Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Глупый, наверное, вопрос, но все же  . Брать БН и искать подходящий вариант? Или сразу воспользоваться услугами агента, надеясь, что у него в загашниках есть хорошие варианты, которых нет в БН. Расскажите,как вы искали свою квартиру, если можно со всеми деталями.
Просто мы сами уже начали поиски, несколько вариантов из БН посмотрели. Они там продаются в основном через агенства, причем по какой-то странной системе - каждая квартира закреплена за конкретным агентом, и, если его нет в офисе, нет по домашнему, то это уже мои проблемы его вылавливать.
В общем интересуют все тонкости при покупке жилья.
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
я каждый вечер искала на www.bn.ru. Очень удобно - задаются нужные параметры квартиры. Там и нашла. Наша квартира через агенство была, и варианты "без посредников" проскакивают..
Просмотрела более 10 вариантов, по некоторым адресам просто зря ездила, т.к. продавцы по телефону говорили неправду, которая раскрывалась при просмотре.
|
|
Asya_K
|
|
(элита)
|
|
21/02/2006 14:28
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Еще www.bsn.ru , там выборка и из БН и свои варианты...вроде бы...
|
|
Пони
|
|
(активный участник)
|
|
21/02/2006 14:34
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
www.eip.ru/
www.bsn.ru
Лучше каждый день смотреть самостоятельно. Агенты обычно два раза в неделю смотрят bn.ru + спрашивают в агенствах, которые иногда покупают "срочные" квартиры почти за полстоимости.
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
мы тоже на www.bn.ru нашли, а еще на сайтах агенств есть свои базы. там бывает то, что еще не вывешено в БН.
|
|
acha
|
|
(участник)
|
|
21/02/2006 17:15
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
В основном с помощью www.bsn.ru и www.eip.ru
Причем на eip.ru много новых объявлений появляется в пятницу утром в закрытой базе. Как раз эти новые варианты можно смотреть в выходные до выхода Бюллетеня недвижимости.
У некоторых агенств неплохие сайты в инете с планами продаваемых квартир и с фотками.
Вы только если будете не через хорошо знакомого агента искать, аккуратней. Сейча модно, когда агент покупателя за спиной покупателя договаривается с агентом продавца, накидывают деньги и прибыль потом пополам делят. Это к вопросу если Вам квартира понравилась, а потом она неожиданно слегка подорожала.
|
|
Сплюшка
|
|
(старожил)
|
|
21/02/2006 19:07
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
можете попробовать со знакомым агентом договорится, тогда комиссионных меньше заплатите...особенно это касается недорогого относительно жилья...
БН поступает в продажу в понедельник, а в агентства недвижимости он приходит в пятницу, поэтому зачастую хорошие варианты уходят ещё в выходные...
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Девочки, спасибо за ответы. www.bn.ru штудирую давно, а вот про www.bsn.ru и www.eip.ru не знала. Сегодня звонила насчет понравившегося варианта, так там мне сказали, что сделку хотят оформить по цене не выше 30тыс. рублей , чтоб не платить налог на недвижимость, мол все так делают  . Но ведь это очень рискованно для покупателя. Я сама так покупала, но у своих знакомых, поэтому не боялась, а у посторонних людей... 
Сплюшка, скажите, пожалуйста, какова комиссия агента обычно. У нас знакомые покупали, у агента была фиксированная ставка - 300долларов, если я ничего не путаю  . И еще, допустим, квартира продается через агенство, цена, грубо говоря, 65000. Продавец получает порядка 60-62, остальное берет агенство? Или нет? Можно ли попытаться договориться напрямую с продавцом? Хотя продавцы, наверное, все же предпочитают работать с агенствами  .
|
|
Сплюшка
|
|
(старожил)
|
|
22/02/2006 08:53
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Средний комиссионный % агентства- 5-6 %. За 300 долл. видно тот агент без агентства работал...Напрямую? Теоретически возможно, только продавца тоже заинтересовать придется- подороже у него купить, чем он через агентство получает. Если у него не прямая продажа, то искать альтернативу в этом случае придется самому- сможет ли он и есть ли у него на то время? Но поговорить можно...осторожно...
|
|
tanya_v
|
|
(участник)
|
|
22/02/2006 09:36
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Вот еще один адрес http://www.kris.emls.ru/. Там обновляются несколько раз в неделю (2 года назад искали). Искала сама, но продавали через агенство. При покупке еще есть такой момент: в агенствах есть свои люди в милиции, которые прверяют историю квартиры, не нарушены ли чьи-нибудь права, не выписан ли кто-нибудь незаконно и т.д. Ну вообще, как мне кажется во всех агенствах помимо комисионных они еще зарабатывают деньги разными обманами - например, как писали выше агенты договариваются за спиной и покупателя и продавца. Мы например отказались покупать подорожавшую несколько квартиру после того как уже было все договорено. Надо сказать оба агента и наш и продавца нас уговаривали согласиться (ну подумаешь 500 $). Когда поняли, что мы не будем платить лишние 500$, согласились на ранее установленную цену. И тем не менее у меня до сих пор есть огромное подозрение, что нас где-то обманули. А подозрение оттого, что когда мы закладывали деньги в банк, небольшая пачечка долларов перекочевала в суммочку предствителей нашего агенства. Их на закладку денег в банк пришло аж 3 чел от нашего агенства. А так как квартиру наши покупатели покупали по ПИБовской цене, то я не знаю сколько реально они за нее заплатили. Думаю, что на ту пачечку долларов больше
|
|
tanya_v
|
|
(участник)
|
|
22/02/2006 09:46
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Лена, вы наверное не поняли 30 тыс не рублей а 30 тыс. долларов. Действительно многие продают за такую сумму, потому что если квартира в собственности меньше 3 или 5 лет (не помню точно, можно посмотреть налолговый кодекс) тогда с суммы больше 1 млн. рублей продавец должен заплатить 13% налог на недвижимость. понятное дело продавец на такое не идет. Мы покупали за 990 000 тыс рублейю Такая суммак была прописана в нотариальном договоре. Потом продавец писал ДВЕ расписки, о том что он получил за продажу такой-то квартиры, 990 000 тыс рублей. И другая расписка на оставшуюся сумму ( у нас в ней написана за преимущественное право покупки такой-то квартиры). Расписки нужно две, потому что вам положен налоговый вычет 13% с 1 млн. руб.(это тоже можно почитать в налоговом кодексе) Налоговая требует расписку на сумму заявленную в нотариальном договоре.
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Ну, на агента надеяться, как правило, бесполезно, по крайней мере, в поиске. Его задача - грамотно оформить сделку, проверить документы, вести переговоры. Ну, предложит пару-тройку вариантов...
Лучше искать по БН, кстати, есть электронная версия. Во многих агентствах есть свои базы, доступ к которым дасти агнет. Я искала во всех случаях сама, и находила достойные варианты. Так проще. Вы лучше знаете, что вам нужно. А вот вопросы цены и общения с представителями другого агентства хороший агент берет на себя и работает в вашу пользу. Так что ищите, ходите на просмотры, и говорите :"Мой агент вам перезвонит. Мне все понравилось". Удачи!
|
|
Gaid
|
|
(ветеран)
|
|
22/02/2006 12:57
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Мы искали на www.eip.ru, www.bn.ru и www.bsn.ru  Агента отстранили от поисков с самого начала, потому что толку от любого агента никакого, ибо у него свои интересы. СВОЮ квартиру сможешь найти только САМ. В итоге свой вариант нашли на www.eip.ru (самый приличный сайт, ИМХО), искали 2 месяца, иногда по 4 просмотра в день делали.
P.S. Как тут уже совершенно верно заметили, задача агента - грамотно оформить сделку. И не более того. Даже переговоры предпочитал проводить сам
|
|
Murio
|
|
(участник)
|
|
22/02/2006 18:51
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Из моего опыта - агенты даже не могут ГРАМОТНО оформить сделку... тем более что они за нее и не отвечают, т.к. при любом раскладе все риски - ваши. Считаю, что нужно искать самой, можно привлечь агента на конкретную техническую работы - звонки, согласование встреч и т.д., но не более, остального от агента ждать не стоит, лучше заплатить юристу, который минимизирует ваши риски.
|
|
Gaid
|
|
(ветеран)
|
|
22/02/2006 20:50
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Ну тут уже от агента зависит, но в общем случае с Вами согласен, профессионалов единицы и они нарасхват, надо знать, к кому обращаться.
P.S. Нашим агентом был директор юридической фирмы, так что я был спокоен в правовом плане
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Ясно, будем искать сами, но у нас еще дело усложняется тем, что мы хотим через ипотеку покупать. Там же, я понимаю, нужно полную сумму будет указывать. И что нам тогда придется еще налог 13% за продавца платить? 
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Мой муж искал и первую и вторую квартиру непосредственно через сам БН. С первой смотрели достаточно много вариантов, со второй определились сразу, т.к. она была в нашем же доме и в нашем же подъезде. А узнали про нее только через БН.
|
|
YuliaZ
|
|
(элита)
|
|
23/02/2006 10:56
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Если квартира в собственности меньше 3 лет, то придется.
Но некоторые банки позволяют занижать стоимость квартиры в договоре - например Абсолют до 1 млн занижает, Городской - до недавнего времени было занижение до 1\2 от кредита, сейчас действует акция - занижжение до 1 млн (но в Городском это занижение не бесплатно - примерно 2.2%-3.2%)
|
|
EMA
|
|
(элита)
|
|
23/02/2006 13:06
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Кто покупал во вториче? Подскажите, как искать квартиру.
|
|
Все разы - только с агентом. Главное - агента толкового найти. Сами тоже почитывали БН.
|