|
Lora
|
|
(старожил)
|
|
24/01/2006 22:13
|
|
|
|
|
|
|
|
А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Вписались мы в квартирный вопрос и похоже будем покупать квартиру в новом доме, но без права собственности, так как такие квартиры на порядок дешевле квартир с собственностью. Так как прописываться на это время есть только вариант к знакомым( свою всю жилплощадь продаем,а больше прописаться некуда), то осюда вопрос как долго придется ждать этого права собственности? Ибо сейчас то нас готовы прописать, но вот гарантии, что через пол года не попросят выписаться нет никакой  Да и вообще как то стремно делать все ремонты в квартире, которая как бы еще и не твоя по документам. И может кто знает что лучше- переуступка или же покупка у застройщика? И есть ли вообще разница? Наш агент почему то говорит, что у застройщика лучше не покупать, так как когда дом сдан, то они как по наши деньги все задним числом проводят или еще как то мухлюют. Вообщем ужо голова пухнет.
|
|
OOFiC
|
|
(наш человек)
|
|
24/01/2006 22:23
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
По моему это так по-разному  ...
Кто-то с 2003 года ждет, а у нас через месяц после заселения можно было уже подавать документы в ГБР и уже есть первые счастливцы ...
Мы покупали у компании - дешевле точно. Да, чеки у нас задним числом - а какая вот мне разница если я не привязана к банковскому кредиту? Договор тоже задним числом. Но так лучше для ГБР (не знаю в чем фокус, но покупка после госкомиссии черевата гемороем)
А квартира Ваша на основании Договора и Акта Приема передачи  - вы даже на телефонную очередь будете с ним вставать
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Мы делали переуступку (покупали у той женщины, которая строила квартиру) -оформляли нотариально.
Ждали...долго...где-то 1.5 года....Причем мы въехали в дом, и жили как бомжи -без прописки...
Насчет покупать от застройщика -не знаю..а вдруг он разоритс, или недостроит..или еще что?
|
|
OOFiC
|
|
(наш человек)
|
|
24/01/2006 22:33
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Так насколько я поняла речь о готовом доме? Что уж недостраивать после Госкомиссии?
|
|
Lora
|
|
(старожил)
|
|
24/01/2006 23:22
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Цитирую:
(не знаю в чем фокус, но покупка после госкомиссии черевата гемороем)
Чревата геморроем для нас или же для компании?
А есть ли риск вообще не получить это право собственности, известны ли науке такие случаи?
А то насмотришся по телевизору на демонстрации обманутых дольщиков итд.
|
|
OOFiC
|
|
(наш человек)
|
|
24/01/2006 23:30
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Для вас - компании пофигу
Если ли случаи сейчас - не уверена  . Точнее не знаю ни одного датированного ближайшими месяцами... Даже огребя геморой по поводу покупки после комиссии - и те получили в конце концов
Но для прописки есть разница будет ли это полгода или года 2... 
Может вам более конкретно спрашивать? С указанием СК?
|
|
Marvel
|
|
(элита)
|
|
25/01/2006 11:59
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
У нас сделали за три недели после подписания акта приема - передачи квартиры. Но я не сама этим занималась, а заплатила ЛенСпецСМУ (по моему, что-то до 4000р. стоило)
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Мы полтора года ждали. Это связано с тем, что компания, построившая наш дом, должна была что-то построить городу. Город решил, что это было сделано не в достаточном объеме или качестве, уж не знаю. Вообщем был между ними судебный процесс, пока он шел дом не регистрировали. Судебный процсс закончился, теперь началась регистрация.
Компания "Северный город".
|
|
lion
|
|
(ветеран)
|
|
25/01/2006 12:51
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
У нас похожая ситуация. Дом сдал в декабре 2002 года. Застройщик (ГУП ) с городом не рассчитался и не собирается, т.к. ликвидировали его, а правопреемнику все до лампады. По поводу прав собственности - каждый дольщик судился самостоятельно. У меня на этот процесс ушло 10 месяцев. И документы в ГБР тоже сдавали самостоятельно. Результат - в декабре прошлого года получили права собственности, а сегодня должна получить прописку.
|
|
Lora
|
|
(старожил)
|
|
25/01/2006 13:07
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Нажала на последнее.
Как все запущено.  Судебные процессы в наш планы совсем не входят. Похоже надо смотреть по компаниям, блин как бы подстраховаться, чтобы не вляпаться . Я думала что самое трудное будет выбрать вообще квартиру по нашим деньгам, а если отслеживать еще и инфу по строительным компаниям, то вообще можно застрелться.
|
|
Галка
|
|
(элита)
|
|
25/01/2006 13:41
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Мы право собственности получили через 3 месяца после получения ключей и подписания акта приема-передачи. Покупали у Застройщика.
|
|
Echo
|
|
(гость)
|
|
25/01/2006 13:46
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Мы заключали договор в день приема госкомиссией (задним числом - на 2 недели назад). Приходные документы оформлялись фактической датой, когда вносились деньги. Документы о собственности получили через год, тогда еще почти никто не жил, а когда переедем мы неизвестно.
Правда платили 1% от суммы за регистрацию. На мой взгляд не справедливо: регистрация 1-комн. и 3-комнатной фактически стоит одинаково, а платишь в несколько раз больше. Но зато регистрация без проблем. Единственное НО: если будите потом оформлять налоговый вычет проконсультируйтезь ЗАРАНЕЕ с юристом как правильно оформить документы.
|
|
Lina
|
|
(наш человек)
|
|
25/01/2006 13:56
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Мы через ЛССМУ оформляли. Через пару месяцев после подписания акта приема-передачи. Раньше мы просто не дошли. Оформили за 3 недели
|
|
OOFiC
|
|
(наш человек)
|
|
25/01/2006 13:59
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Регистрация стоит 500р - а уж если не захотели сами, то уж странно как-то рассуждать о спаведливости - услуга стоит столько сколько за неё готовы платить, готовы за каждый метр, значит будет стоить за каждый метр 
|
|
Сплюшка
|
|
(старожил)
|
|
25/01/2006 14:51
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Здесь у всех по-разному...Если будете делать переуступку, то логично предположить, что собственность будет раньше, чем, если вписываться в строительство на начальном этапе,хотя это и дороже. Но гарантии нет. Чтобы "не вляпаться", тщательно выбирайте и ПРОВЕРЯЙТЕ строительную компанию, её разрешительную документацию и,естесственно, сам договор.
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
чуть больше года прошло с момента подписания акта и переезда до начала регистрации квартир в ГБР. До этого у строителей какие-то документы не были сданы в ГБР - соответственно, мы не могли зарегистрировать право собственности. эТо, по-моему, заранее очень тяжело угадать - сколько времени пройдет...
|
|
Lora
|
|
(старожил)
|
|
25/01/2006 17:48
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Галя. а кто у Вас был застройщик?
|
|
Lora
|
|
(старожил)
|
|
25/01/2006 17:53
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
На начальном этапе мы вписываться не собираемся, нам нужен уже готовый дом.
Цитирую:
тщательно выбирайте и ПРОВЕРЯЙТЕ строительную компанию, её разрешительную документацию и,естесственно, сам договор.
Одна надежда, что наш агент по недвижимости что то поможет проверить так как человеку, ничего не понимающему в подобной документации трудно судить о ее правильности, правомерности итд. Им то это все грамотные юристы составляли, так что ни я, ни мой муж, не сможем адекватно все это проверить.
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Лора, если бы не ваша прописка... я не хочу вам портить настроение...но лучше предупредить и "вооружить".
У нас с пропиской вообще нет проблем. Но мы решили все таки не вписываться в новый дом. Мне в свое время очень понравился дом на Пархоменко 19 (недалеко от пл. Мужества). При чем мы собирались покупать квартиру не у застройщика (М-Индустрия, которая кстати, себя в этих вопросах зарекомендовала не с худшей стороны) а у банка-инвестора (не буду врать, точно не помню... но по моему Банк"Санкт-Петербург"). При этом, мой муж знает, что это за банк, ему приходилось с ними работать. Но вся проблема в том, что собственность нам обещают только после того, как уладаят все нюансы с "Ленэнерго", а это как они обещают только через пол года (как минимум) как дом примет госкомиссия. В общей сложности, мы прикинули- получилось ждать примерно года два (при лучшем раскладе ситуации). Получается, что заплатишь деньги а квартира все равно не твоя. А что может за эти 2 года произойти? да в нашей стране все, что угодно! Вот и получается, что лучше переплатить, но быть уверенным,что у тебя это никто не отберет. 
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
При чем до госкомиссии в том доме осталось три месяца. А на счет документов- лучше опять же не пожалеть денег и нанять независимого консультанта. потому, как ваш агент во первых не юрист, во вторых-заинтересованная сторона. Может быть вам посмотреть пока как вариант жилье во вторичке? просто я сейчас очень активно занимаюсь поиском и столкнулась с тем, что очень много есть хороших вариантов в плане денег и планировки именно во вторичке.
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
значит на счет собственности, уже написали, что по разному, в зависимости от нарушений застройщика, если все заплатили городу, ничего не нарушили - то и собственность можно сразу оформлять, если есть какие нарушения, то нужно ждать когда СК с ними разберется, у нас этот срок Год был, да и прописывали не сразу, ТСЖ нужно было что-то уладить в ЖЭКе, а то ЖЭковцы вообще не понимали откуда у них взялся такой дом 
а вот покупать наоборот лучше у застройщика (по-моему ваш агент не компетентен или что-то путает), мы наоборот искали именно от застройщика, чтоб потом не оказалась, что наша квартира уже по цессии переуступлена раз 500-сот
а деньги задним числом проводят? а вам то извиняюсь что? проводят они затем, что если вы заключили договор после госкомиссии то вы уже не считаетесь дольщиком и ГБР вам договор не оформит не за что!!! поэтому СК выдает вам платежки (или еще какая другая хитрая схема), в которых говорится что вы заплатили ДО даты госкомиссии вам же упрощают жизнь кстати 
а на счет стремного, не вижу ничего стремного, если у вас на руках договор о долевки, акт приемки-передачи, и вы в ней живете  никто уже не сможет ее никому продать, ведь квартиру показать надо, а как они покажут, если вы в ней живете
если чего непонятно - спрашивайте
|
|
Сплюшка
|
|
(старожил)
|
|
25/01/2006 19:20
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Если привести веские аргументы, то и СК вносят некоторые поправки в договор. Тут надо смотреть на чём обязательно надо настаивать, а что и так положено в силу закона. Юристы то там грамотные, но и они часто признают, что некоторые положения их договоров часто противоречат основам гражданского законодательства, а уж о равноправии сторон-как основного принципа,-и речи нет.
Время от времени я езжу на сопровождение договоров в СК,поправок насчитывается 15-40 шт.
too Lenysika: согласна. Цессия возможна лишь один раз. И не мешает право требования в ГУ ФРС оформить.
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
я имела в виду 500-сот людям одновременно
во всяких цепочках передачи квартир инвесторам подрядчикам за долги, перекупкой агенставми, кароче многоступенчатым переходом квартиры из рук в руки вполне возможны махинации
|
|
Галка
|
|
(элита)
|
|
25/01/2006 20:25
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Цитирую:
Галя. а кто у Вас был застройщик?
Ленстройтрест
|
|
Лана
|
|
(активный участник)
|
|
25/01/2006 22:03
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Не много не по теме. Извините, пожалуйста, автор топика!!!!!
Галя, как Вам сотрудничество с Ленстройтрестом? Качество жилья, сроки сдачи, как работает председатель ТСЖ . Мы с ними тоже заключили договор, но пока ждем - дом еще строится
|
|
Галка
|
|
(элита)
|
|
26/01/2006 12:50
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Если автор не против  ...
Нам общаться с ЛСТ понравилось. Договор нормально составлен, все прописано. Сроки, указаные в договоре, они соблюли в точности. И срок сдачи дома госкомиссии, и сроки подписания с нами актов приема-передачи и выдачи ключей,и свои обязательства по передаче пакета документов в ГБР (без этого собственность не оформить) - в общем тут не придраться. И с телефонизацией дома все в порядке, через два месяца после подписания актов уже поставили телефон.Лифты заработали тоже через два месяца.
К качеству у нас особых нареканий не было. Как-то совпало с моими ожиданиями, без особых разочарований....У нас правда был первый их дом, в котором они выступали и как Застройщик, и как Инвестор в одном лице, может поэтому и старались так ...
А у вас кирпич-монолит или Оптима?
|
|
Лана
|
|
(активный участник)
|
|
26/01/2006 20:33
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Извиняюсь еще раз перед автором!!!!
У нас кирпич-монолит. Интересно, как с нашим домом будет??? И с телефоном, и с теплом-водой, лифтами и т.д.
|
|
Lora
|
|
(старожил)
|
|
28/01/2006 13:34
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: А сколько Вы ждали право собственности на свою новую квартиру?
|
|
Да на здоровье! Спасибо всем ответившим.
|