|
|
|||||||
УРА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Свершилось!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Наконец у нас появился свой дом! Итак по порядку. Как я уже писала в предыдущих топах на эту тему, мы собирались приобрести жилье с помощью ипотеки. Помню, разные доводы были у литлвановцев на эту тему и разные мнения об ипотеке, продажи/покупки квартиры без агента. По сему решила поделиться своим опытом, может он кому-то поможет. Предыстория. Мы снимали жилье около 3,5 лет. За это время выложили более 10т. баксов чужому дяде. Посчитав это, стали задумываться, как быть дальше. Поскольку шансы резко разбогатеть в ближайшие несколько лет невелики, наследство ждать неоткуда , а стабильности хочется(тем более нужен постоянный дет.сад для дочки и о школе нужно будет думать) остановились на ипотеке, как наиболее приемлемом варианте. Все началось у нас еще в феврале. Мы начали искать банки, считать, сколько они могут дать нам в кредит, выбирать подходящие по условиям. Параллельно с этим штудировали БН на тему стоимости жилья на рынке. Определились с тем, что при наших условиях максимум – это однушка, но хорошая. Все исследования длились до апреля. К тому же пытались собрать необходимые 30 % для первоначального взноса+деньги на оформление кредита. Наши 30% это- часть свои, часть родители помогли, часть заняли. История. В конце апреля обратились в выбранный банк- городской ипотечный. Их условия: 12% в $ при справке о доходах в свободной форме, 10% в $ при 2 НДФЛ. Не требуется поручителей, питерской прописки (в большинстве банков на этом настаивают) и как видите не требуется только белая з/пл. Размер кредита для покупки квартиры от $10 000 до $400 000 на 10 лет. Максимальный размер кредита от стоимости недвижимости до 75% при первоначальном взносе до $30 000, выше 30т. по-моему 85%(если надо могу посмотреть). Страхование всего(квартиры, утраты правы собственности на нее, жизни и трудоспособности заемщика) в Росгосстрахе. Выплаты досрочные через 7 мес. после взятия кредита- бесплатны(хоть всю сумму отдавай, но не менее 2 т. $ за один платеж). Кредит дают исходя из дохода, и ежемесячная выплата по кредиту не может превышать 40% от ежемесячного дохода заемщиков В банке нам выдали инструкцию, как действовать и порядок действий. Мы стали собирать документы. Миф первый: документов надо ужасно много и их тяжело собрать. Это не так, пачка была действительно большой, но лишь потому, что много ксерокопий: свид-ва, паспорта полностью, дипломы и т.д.Самые главные – форма 2НДФЛ и подтверждение з/платы в свободной форме. Сдали мы эти документы, заполнили анкеты(для стаховой комп., и о намерениях – какую квартиру мы хотим и сколько просим денег). Заплатили 2т. руб банку за рассмотрение заявки(через неделю после этого рассмотрение стало стоить 1000 ![]() Начался второй этап в конце мая. По правилам банка нам нужно было найти квартиру и оформить сделку за 2,5 мес., в обратном случае банк свои обещания забирает. Требования к квартире: дом не старше 1980г., не менее 5 этажей, не хрущевка, не брежневка, не корабль. Миф второй: без агента трудно искать квартиру и можно нарваться. Все реально сделать самим! Особенно если все проверяет банк ![]() ![]() ![]() Итак мы нашли вариант, который нам подошел. Он был со встречкой. Соответственно миф третий: с ипотекой надо искать только прямую продажу. Собрали мы у них документы на квартиру. Получился стандартный пакет, ничего сверхтрудного и сверхестественного не было: документы подтверждающие их право на квартиру: договор, свид-во о регистрации права, выписка из реестра прав на недвиж имущ., паспорт на квартиру этого года, ксерокопии паспортов собственников и зарегистрированных, справка о регистрации – форма 9 по-моему. Миф четвертый: для продавцов квартиры при совершении ипотечной сделки надо собирать огромное кол-во документов и вообще ипотечная сделка для продавца это крупный гемор. Есть определенные условия- оценка(то есть продавец должен на полчаса пустить оценщика в свою квартиру), банк в котором заключается сделка – определяется ипотечным банком, для получения денег из ячейки надо предоставить регистрацию в ГБР на нас и договор о встречной покупке. После того как банк и страховая проверили квартиру и предварительно одобрили мы внесли залог. Затем была оценка, подготовка документов для страховой(тот же комплект+анкета) и отправка документов в головной офис (уже о конкретной квартире). Пока мы все это делали и ждали ответ банка, наш продавец искала себе встречный вариант. В итоге мы были готовы к сделке раньше(!) , чем наш продавец и уже просто ждали пока она все по своей сделке подготовит. Соответственно миф пятый: при использовании ипотечных денег сделка затягивается. Мы съездили в страховую , все оформили(выложив еще сумму),потом подписали кредитный договор и счетчик затикал ![]() Вот и все . От задумки до осуществления всего прошло ровно полгода. Теперь мы являемся собственниками однокомнатной квартиры, но она находиться в залоге у банка пока мы не выплатим им все. Возможно я что-то упустила в своем рассказе, возможно рассказ звучит легче чем это было на самом деле(волнения, нервы , беготню и отсутствие отпуска к делу не пришьешь) , конечно были порой свои подводные камни. Например то, что банк не меняет кредитный договор, а там есть веселые пункты(например если банк потеряет нашу закладную, то на деньги попадаем мы!), но с этим ничего нельзя поделать, они себя нисколько не обидели. Оформление кредита и все платежи по сделке нам обошлись в 1300$. Квартира будет стоить дороже на 45% в итоге всех выплат (кредит+проценты банка). Но платить я буду ежемесячно почти столько же сколько сейчас за съем жилья, но уже за свое. И у меня будет уверенность, что не придется срывать ребенка в середине года из дет.сада, т.к хозяин решил больше не сдавать жилье и надо опять переезжать. А для меня это важно. Теперь буду искать работу, чтоб расплачиваться за удовольствие иметь свой дом ![]() Все выше написанное относиться к Городскому ипотечному банку и является моим опытом, опробовано на себе, так сказать. ![]() Сори за длинный рассказ. |
||||||||
|
|
|||||||
Ух ты, поздравляю ![]() Похоже, здесь на форуме вы первая ласточка с ипотечным кредитом Отличный положительный опыт!!! ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю с покупкой!!!! Вы просто герои ![]() Можно несколько вопросов? 1.Сколько стоит ваша однушка и в каком районе? 2.Сколько вы платили за съем? (это что бы понять сколько платить по иппотеке) 3.Если у вас вдруг остались ссылки разные где вы так сказать "подковывались" - скиньте, плиз. Я сейчас тоже озаботилась всем этим, поэтому тоже собираю инфу. Можете кинуть все в личку. |
||||||||
|
|
|||||||
Очень позитивный рассказ, спасибо за информацию! Ну и поздравляю с законной жилплощадью ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Примите поздравления и спасибо за рассказ, действительно, кому-нибудь пригодится Ваш положительный опыт. |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляем! Очень важное дело вы провернули! ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Даже читать не могу, как завидую! Поздравляю! |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю ![]() ![]() ![]() ![]() Надеюсь мой рассказ будет следующим.Только банк другой ![]() Подтверждения из банка о согласии на выдачу нам кредита и тоже могу сказать, что документы мы собрали быстро ( за 3 дня). И искать квартиру будем сами! Удачи вам в новом жилье ![]() ![]() ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю! ![]() ![]() ![]() Очень бы хотелось повторить когда-нибудь Ваш славный подвиг! |
||||||||
|
|
|||||||
Я в восхищении! Такую работу проделать. Представляю, сколько вам пришлось пережить. Но главное, что у вас теперь есть СВОЯ квартира, с чем от души и поздравляю! ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Что-то больше похоже на рекламу. Причем ОЧЕНЬ похоже. В действительности ВОООБЩЕ НЕ интересует сбор документов и оформление, а интересует ЧЕТКОЕ соотношение цифр: жилая площадь, первоначальный платеж ежемесячный платеж, срок погашения, сумма, потраченная на оформление документов, сумма кредита проценты Возможно я не прав, но первоначальное впечатление от Вашего эпистолярия именно такое. Сорри ![]() ![]() ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляем с преобретением квартиы !!! Молодцы !!! И спасибо за информацию )) |
||||||||
|
|
|||||||
может Вас в гости пригласить? Документы показать? Если Вы считаете это рекламой это Ваше право, и я Вас убеждать не буду. Значит эта тема заводилась не для Вас. ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Спасибо за поздравления! Стоимость в данном случае не имеет значения, все зависит от потребности и выбора человека. Гораздо важнее сумма кредита. Говоря в общем при доходе около 1000 баксов дают кредит около 30 000 на 10 лет. Учитывая все составляющие (место работы, опыт, образование, наличие какой-нибудь собственности и т.д), то есть при других раскладах, может быть и по другому. А вообще калькуляторы – сколько могут дать в банке - есть на их сайтах. Район - рядом с вами – пр. Ветеранов ![]() ![]() А инфу искали в первую очередь по сайтам банков, потом непосредственно в каждый звонили и разговаривали с сотрудниками. А по поводу покупки и ее законов– по поиску. ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю Вас!!! Свое жилье - это здорово!!! Счастья Вам в новой квартире!!! |
||||||||
|
|
|||||||
Спасибо огромное за рассказ |
||||||||
|
|
|||||||
Спасибо, примерно все так себе я и представляю по цифрам. И еще раз поздравляю!!!! |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю-поздравляю!!!! Очень хооршо понимаю Вашу радость и желание поделиться с нами хорошей новостью!!!! Мы тоже купили квартиру год назад. Ипотека через Дельтакредит . Геморой еще тот!!!! Зато свое собственное жилье!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю от всей души!!!! Я тоже в октябре планирую нырнуть во все это дело. Раньше никак - туда надо справку о зряплате за последние 6 месяцев, а я первую только за май получила после декретного ![]() ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
я не совсем поняла про выдачу денег банком... я слышала, что сейчас уже городской банк выдает деньги только после регистрации договора в ГБР. т.е. при подписании договора в ячейку просто нечего класть... в квартире, которую мы сейчас смотрим... агент продавца говорила, что они отказались работать с ипотекой, так как банк деньги сразу (до подписания договора не выдал, а продавец, естественно, продавать на таких условиях не хочет... вы это как-то обошли, или продавец пошел на уступки? или просто успели до вступления в силу данных новшеств? наш кредит - в Сбере, но это не ипотека и без залога жилья. надеюсь, что скоро будет повод похвастаться... ну и конечно, поздравляем!!!! |
||||||||
|
|
|||||||
Во-первых, поздравляю! Действительно есть с чем. Во-вторых, Ваш рассказ вполне объективен и действительно может помочь тем, кто хочет и боиться связываться с ипотекой. Я в данное время как юрист сопровождаю несколько ипотечных сделок, могу добавить,что в городском ипотечном банке относительно демократичные условия в отличие от других банков. Даже на компромиссы там идут.Не везде так. В других банках ситуация иная, хотя не хочу сказать, что хуже, просто условия везде отличаются. А каждый маленький ньюанс может в конечном итоге повлиять на результат сделки. Вообщем,Вы несомненно молодец. А реклама тут совсем не при чём... |
||||||||
|
|
|||||||
Цитирую: нет, это не так. Процесс обычный: сначала закладка денег в ячейку, а потом подписание договора у нотариуса Цитирую: да, встречали мы таких при просмотре квартир.Вообще создалось впечатление, что многие агенты только слышали слово "ипотека", но совершенно не представляют что это такое. Таких сказок от них наслушались ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю. Городской Ипотечный банк действительно дает уникальные, по сравнению с другими банками, предложения. А информированность и уровень професссионализма наших агентов по недвижимости - это отдельный разговор. ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Очень впечатляет! А скажите, сколько у вас в месяц получается платить, мы тоже с мужем хотим, но у нас везде справку о доходах или залог существующей квартиры просят ![]() Плиз, ответьте |
||||||||
|
|
|||||||
Молодцы!!! Надеюсь, ваш опыт пригодится многим, в том числе и нам. ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю тоже! Одно время сама была связана с недвижимостью и знаю какой это "Геморой". Теперь Вы действительно будете чувствовать себя более стабильно! И ремонт сможете сделать, не боясь что вас выселят через месяц! Просто супер! Еще раз поздравляю! ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляем! Мы тоже все собираемся, изучаем, но пока никак не можем решиться. Всем: пишите о своих успехах в области реализации мечт о собственном жилье! Очень хочется воодушевиться. |
||||||||
|
|
|||||||
скажите, а сколько на оформление у вас ушло "чистого" времени,т.е. если отбросить само изучение вопроса.Хотя торможу....с мая по конец июля примерно? так? ![]() а вообще поздравляю ![]() |
||||||||
|
|
|||||||
Присоединяемся к поздравлениям!!! Тоже собираемся взять ипотеку - Ваш рассказ настраивает на позитевный лад!!! |
||||||||
|
|
|||||||
Поздравляю с новосельем!!!! |
||||||||
|
|
|||||||
с мая по конец июля это со временем подбора квартиры. А чистое время общения с банком и ожидания ответа заняло недели 2 от силы. Сами не ожидали, что получится так быстро и достаточно просто ![]() |