(участник)

19/04/2005 15:30

Обмен или ремонт????

Ни так давно переехали жить на Васильевский, пятиэтажный кирпичный дом. Не помню точно какого года дом, но далеко не новый. Плюсы конечно у него есть: и метро рядом, и тепло очень ( не смотря на то, что окна давно пора менять), и парадная чистая..... Но есть и минусы - маленькая кухня - (6 с небольшим), да и остальные комнаты не очень большие. И вся квартира требует капитального ремонта, начиная от труб и заканчивая потолками и как я уже говорила окнами, дверми и так далее, и так далее.
А теперь как говорится вопрос: что лучше - сделать ремонт или обменять квартиру на большую по площади, но не в центре города??? Кто сталкивался с обменом, на сколько это проблематично? Посоветуйте что-нибудь.

(элита)

19/04/2005 16:08

Re: Обмен или ремонт????

Обмен сейчас реальнее всего через продажу-покупку.
А уезжать из центра или нет - это только Вам решать. Я бы однозначно уехала, мне нужна зелень, водух, простор. И даже разница между Васильевским и Полюстрово для меня имеет колоссальное значение по этому параметру.
А кому-то нужнее центр...

(элита)

19/04/2005 19:11

Re: Обмен или ремонт????

я бы поменялась.... но это мое ИМХО

(старожил)

19/04/2005 22:57

Re: Обмен или ремонт????

Очень люблю Васильевский.Сейчас переехала оттуда на Гражданку,очень страдаю.Но обстоятельства так сложились...
Если же делать обмен,то быстрее и надёжнее через куплю-продажу.

(участник)

20/04/2005 09:27

Re: Обмен или ремонт????

А насколько муторно заниматься обменом? Я слышала и по году возятся, ждут когда найдется покупатель на их квартиру, сами выбирают, и даже когда уже все все выбрали, это не значит что можно сразу переезжать.
Расскажите о всех "прелестях" обмена, чего ждать? Для этого наверное надо специально в отпуск уходить...
Или все на много проще?

(чукотская девушка)

20/04/2005 10:13

Re: Обмен или ремонт????

Муторно, конечно. Все зависит от состояния дома, квартиры и цены, которую Вы назначите за квартиру. Попробуйте оценить Вашу квартиру (для это можно обратиться в крупное агентство), прикинуть сумму, которую Вы можете доплатить, и посмотрите, что и где Вы сможете купить на эти деньги. Может быть, имеет полный смысл поменяться, а может - нет...

(гость)

20/04/2005 15:16

Re: Обмен или ремонт????

Недавно закончили процедуру обмена (купли-продажи). Длилось все это удовольствие 7 месяцев. В начале не могли найти покупателя на нашу квартиру, пришлось скидывать цену до минимума, затем долго искали себе вариант. БОЛЬШИНСТВО квартир в ужастном состоянии. Так что решать Вам.

(элита)

20/04/2005 16:22

Re: Обмен или ремонт????

Продажа свекровиной трешки от задумки до новоселья совершилась ровно за месяц. Нет, вру, меньше.

Наш обмен... от после ноябрьских до католического Рождества. Месяца полтора, получается. Но у нас было сложно с наследством, долями и ты пы.

(чукотская девушка)

20/04/2005 16:44

Re: Обмен или ремонт????

Аня, так это когда было... при нынешних ценах рынок скорее мертв, чем жив

... можно, конечно, плюнуть на все и меняться себе в убыток, только смысл?..

(элита)

20/04/2005 18:06

Re: Обмен или ремонт????

2 года назад.
Но моя свекровь сейчас проводит какие-то сделки с 10 звеньями, где регулярно "отваливаются" какие-то звенья, и они с агентами других покупателей-продавцов находят новые варианты в течение суток с просмотром-залогом-документами, в том числе и опекой. Так что и сейчас РЕАЛЬНО быстро провернуть свой квартирный вопрос. Важно только захотеть и не сидеть на попе ровно.

(участник)

21/04/2005 09:10

Re: Обмен или ремонт????

Вот такие цепочки из 10-ти и более звеньев меня и пугают. Но как я поняла попробовать стоит.

Уж очень хочется большую площадь, парк рядом и метро. Только всеравно немного жалко старую квартиру, там уже все трубы поменяли, ремонт в ванной сделали....

(элита)

21/04/2005 12:47

Re: Обмен или ремонт????

Вам-то зачем цепочка из 10 звеньев?
У Вас есть, куда выписаться на пару месяцев? А где пожить те же пару месяцев, если что?
Тогда свою можно продавать прямой продажей безо всяких цепочек, параллельно подыскивая вариант на покупку, но заведомо не стоЯщий в длинной цепочке. Имея возможность перепрописаться и съехать куда-то на небольшой срок, вы не будете завязаны на нотариат по боеим сделкам в один день, то есть, не будете сами строить цепочку.
Я понятно изъясняюсь или только сама себя пойму?

(активный участник)

21/04/2005 13:00

Re: Обмен или ремонт????

Мы в такой же примерно ситуации.
Поставили 2 стеклопакета, ужас как жаль уезжать.

Тоже маленькая кухня 8м, санузел, коридор и ВООБЩЕ ВСЕ. Грязный, извините, описанный подъезд, все битое, расрисованное, отвратительное.

Единственное - окна на залив, вид красивый. Ну и все детство тут, на ВАсильевском. Даже родилась здесь, в 1 роддоме

Но я - активно ЗА переезды, за смену обстановки, за новые дома!!! Особенно сейчас, начитавшись всяких фен-шуев

))

Надо прислушиваться к себе, к своей интуиции. Если хорошо тебе в этой квартире, если все в жизни более менее ровно-плавно, значит не надо суетиться лишний раз.

Мне вот немного тяжело тут. Здесь все напоминает о прошлом, не всегда радостном (например, жила здесь всю жизнь с очень любимой бабушкой, бабушка умерла 5 лет назад... ).
----------------------------------------------------

Можно, конечно, и трубы поменять, но подъезд чище от этого не станет. Проверено

(активный участник)

21/04/2005 13:08

Re: Обмен или ремонт????

И площадь не увеличится.

А наши санузлы - это просто издевательство над человеком, я считаю!

Моему мужу просто не развернуться в ванной! (Только не говорите, что это из-за лишнего веса

(старожил)

21/04/2005 16:01

Re: Обмен или ремонт????

Учитываю сложившуюся практику на сегодняшний день такие сделки в среднем тянуться 4-6 месяцев.Если уступить в цене и при определённой доле везения-тогда возможно и быстрее.В любом случае надо действовать активно и,конечно,если есть возможность,выставлять своё жильё в прямой продаже.Купить то легче,чем продать.

(участник)

21/04/2005 16:35

Re: Обмен или ремонт????

А если выписываться некуда на время купли-продажи квартиры? Я очень надеюсь на то, что центр на окраину обменять с надеждой на лучшие условия все же проще, чем наоборот. Я вот глаз на Красносельский район положила. Очень уж хочется хотя бы кухню побольше, да и остальное тоже.
И еще хочется как раз так, что б свою продать, а другую СРАЗУ же купить.

(элита)

21/04/2005 17:04

Re: Обмен или ремонт????

а в это время ... цены вырастут на 10 тыщ уе и вы уже ничего не купите в своей жизни

я бы перерывы между продажей и покупкой не делала, все одной сделкой, вам то чего - цепочка или нет, заниматься то агент будет, чтоб цепочка не развалилась и вносят залог

по теме, я центр не выношу, воздуха вообще нету
жила в сталинке пол жизни (спальный р-н, 10 минут до метро), все нравилось до тех пор, пока не стали делать ремонт

(элита)

21/04/2005 17:14

Re: Обмен или ремонт????

я сейчас в Красносельском, мне все нравится, 5 минут пехом до Окея, 20 пехом до Автово (сама не ходила, но другие рассказывают

), кухня 11 метров, и стены ровные

ну одной сделкой - это и есть купили-продали и сразу въезжаете, в договоре оговариваете например 14 дней после договора ГБР на переезд, и в этот промежуток времени перетаскиваете вещи в новую квартиру, а бывшие ее жильцы еще куда то

(чукотская девушка)

21/04/2005 17:24

Re: Обмен или ремонт????

Цитирую:

А если выписываться некуда на время купли-продажи квартиры?

Если так, то цепочки не избежать по-любому. Плюс Ваша квартира будет оценена дешевле, чем если бы была в прямой продаже. Этот вариант я сейчас на себе прохожу. Нам есть куда выписываться, но некуда девать вещи, плюс у нас ребенок, который привязан к саду, и переехать на время в другую часть города (к родителям) практически нереально.

(элита)

21/04/2005 17:35

Re: Обмен или ремонт????

Ну если постараться - можно, конечно, растянуть переезды так, что цена на 10 тысяч изменится. Но это надо танант иметь.

Я ж говорила о разумных сроках. Гораздо проще и выгоднее продавать квартиру прямой продажей. Еще проще и выгоднее - с уже готовыми документами (техпаспорт, выписка из ГБР, налоговые и ты пы), выписанными жильцами и готовыми к переезду вещами. Но это при наличии такой возможности. Можно и цепочки долго-долго составлять, но не факт,что, пока городишь цепочку, цены на недвижимость не изменятся настолько, что окажешься в большооом минусе. Ведь залог вносишь, фиксируя стоимость квартиры, а через пару месяцев, пока с помощью кучи агентов всех участников подбираются варианты для всей цепочки, цены могут как взлететь, так и упасть. К тому же, средние звенья цепочки, вдруг поняв, что на них завязаны десятки людей, имеют свойство начинать дико торговаться, мол, с каждого участника по 1-2 сотни долларов - тысяча-другая и набежит.

(старожил)

21/04/2005 20:51

Re: Обмен или ремонт????

Всё правильно.

(участник)

22/04/2005 09:49

Re: Обмен или ремонт????

Я так поняла, чем быстрее обменяешься, тем дешевле будет. Во всяком случае надо попробовать. Про пять минут до Окея и про ровные стены мне тоже очень понравилось. Красносельский начинаю любить все больше.

(участник)

24/04/2005 23:11

Re: Обмен или ремонт????

Тут все так хорошо рассуждают об обмене, а у нас пока ничего не получается. Не найти покупателя на трешку. Может кто-нибудь посоветует что делать. Очень уж хочется переехать. (Документы уже готовы).
Спасибо.

(старожил)

25/04/2005 07:30

Re: Обмен или ремонт????

ннп
давненько это было, но суть остается та же!
У меня была трешка, в кировском доме, около м Лесная. Кухня 6,6 и без ванной вааще!

Я решила поменять её на что-нибудь новое, с ровными стенами, и бетоным полом!
Проходила по разным вариантам - насмотрелась всего, что не надо! Все хотели за их 2-х ком. мою кв, 68 кв.м, и плюс немерянную доплату! Особенно потряс вариант около "Метро" - там кухня располагается вдоль прихожего коридора. В углу стояла ванна, за ширмочкой, конечно! Две комнаты : 12 и 10 кв.м. От метро немерянно идти и ехать. (тогда Лиговского и не было!) И ВЕЗДЕ требовался почти кап. ремонт!!!
Посидела я , посидела, посчитала я, посчитала, и решила на свои же деньги сделать ремонт в своей кировке!
В результате у меня получилась 2-ка, с 16-ти кв.м кухней, с ванной 5, 5 кв.м, и двумя комнатами : 16+23. И так же в кирпиче, и рядом с метро!
-----
Мой совет : походите по квартирам, кторые сейчас стоят на продаже, обратите внимание на СОСТОЯНИЕ квартир, прикиньте : сколько денег прийдется в ремонт вложить(после покупки её!), и , может быть, и НЕ ЗАХОЧЕТСЯ переезжать куда-то в незнакомое место!
П.С. Переехать из центра можно всегда, а вот обратно........
(Вопрос : а как часто вы находитесь в парке???????)

(участник)

25/04/2005 09:21

Re: Обмен или ремонт????

Я жила всю жизнь рядом с парками. Сначала в Петергофе жили, потом рядом с Южно-Приморским парком. Все выходные практически там. А на Васильевском даже с коляской погулять было негде, вокруг домов круги наворачивала.

(старожил)

25/04/2005 09:39

Re: Обмен или ремонт????

Что делать?Рекламировать-везде:в спец.СМИ,межагентских компьютерных базах,в "квартирном вопросе",в Интернете.Продаётся сейчас то,что при прочих равных условиях имеет хоть какое-то преимущество(ремонт,цена ,готовые документы).Даже в прямой продаже сейчас не так просто продать,поэтому приходится идти на всякого рода уступки.

(чукотская девушка)

25/04/2005 09:48

Re: Обмен или ремонт????

Что делать - падать в цене, увы. Если квартира не эксклюзив, то из аналогичных выбирают самую дешевую. Другой вопрос, нужно ли Вам в нынешней ситуации продавать ее за те деньги, за которые она может быть продана?

(элита)

25/04/2005 11:38

Re: Обмен или ремонт????

Сама в центре не жила, но очень много работала ( в р-не Фонтанки, кан.Грибоедова, пл.Восстания). Ничего хорошего сказать не могу. Гулять действительно не где,все дворы загажены, собаки, извените, опрявляются прямо на тротуарах и т.п. Есть знакомые расселившие комуналки,сделавшие евроремонт и т.п. Но от этого чище и уютнее их дворы -колодцы не стали,парадные светлыми и чистыми тоже. Человеку вырасшему в спальных районах очень трудно привыкнуть к центру города. Все жилье которое покупалсь в нашей семье покупалось через куплю-продажу со встречками. Ничего, успевали документы оформить, а одному нашему покупателю пришлось даже квартиру,которую мы хотели купить, оформить сначала на себя, а потом мы у него ее уже покупали...Главное профессиональный активный агент по недвижимости. И еще, когда покупали квартиры смотрели на состояние парадных. Ну и что, да когда купили квартиру парадная была в порядке, но через несколько лет подрасли тинейджеры, стали баловаться наркотой,устроили в подъезде притон с вытекающими последствиями и соответсвующими радостями жильцам. Так что это вопрос спорный....

(участник)

25/04/2005 14:33

Re: Обмен или ремонт????

Вы уж извините, что влезла со своими проблемами в Ваш топик, но уж больно хорошо все обсуждают прелести обмена, но мне кажется это не так то просто.
А мы действительно подаем рекламу везде и агент у нас довольно-таки активный, но обмен зависит не только от этого, но и от покупателей. А с новым жилищным кодексом они-то как раз и пропали, к сожалению.
А ситуация у нас не простая. Нам надо обменять трешку+однушку на две двушки. Вот и получается, что проблематично, как найти покупателей, особо не снижая цену (иначе ничего более-менее достойного не купить). Хотя обе квартиры не плохие.
IrinaPrima. Полностью с вами согласна по поводу подъездов, но все равно для покупателей это аргумент.
Всем спасибо и удачи!

(участник)

26/04/2005 09:01

Re: Обмен или ремонт????

У вас просто действительно сложная ситуация, у меня все я думаю проще: двухкомнатную на двухкомнатную, но побольше.